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1、项目基本信息

万科・天空之城由万科打造，坐落于三山新城文翰湖科创小镇核心区。项目总建面约 65 万㎡，定位为集商住办一体的 TOD 全新升级产品，规划引入香港元素的商业、医疗、教育资源，主推 76 - 168㎡三至四房。

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2、交通配套

项目交通优势显著，构建 “10 - 20 - 60” 通达湾区、畅联广佛的交通体系。10 分钟可对接广州南站，佛山轨道 2 号线、南海新交通直连南站，海怡大桥等跨江通道与南站路网无缝对接。20 分钟直达广佛核心，新增佛平路等快速通道实现互达。60 分钟互联湾区城市，依托广州南站枢纽，借助高铁、城际铁路通达全国。项目附近有南海新交通站点，部分路段已接车、完成节点工程验收，首通段计划下半年联调联试和试运行，还将向东延长连接广州南站。

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3、教育资源

教育配套十分丰富，项目自身配建约 18 班幼儿园，引入约 10000㎡港式教育。周边有 4 所小学，其中文翰小学颇具名气；3 所中学，包含南海外国语学校和美伦国际学校两大名校；还将引入 1 所大学 —— 香港理工大学广佛校区，打造幼儿园至大学的全龄教育社区。

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4、商业休闲

商业休闲配套完善，约 3 公里内有佛罗伦萨小镇、名古汇・永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三大商场。佛罗伦萨小镇作为国内第三座意大利名品奥特莱斯，汇聚 60 余家世界顶级奢侈品牌，满足居民购物、休闲需求。

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5、医疗

项目将引入约 10000㎡港式医疗资源，为居民健康提供保障。虽然文中未提及周边其他医疗设施，但三山新城作为重点规划区域，大概率设有综合性医院、社区卫生服务中心等，进一步满足居民就医需求。

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6、小区设计，在售户型以及价格

文中未详细介绍小区设计细节，但从项目定位可推测品质较高。在售 76 - 168㎡三至四房，满足不同家庭规模需求。价格方面，文中未明确，可通过公众号返佣平台咨询，该平台每套房至少返 1w 以上。

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7、楼盘优缺点分析，能不能买

优点

地段优越：位于三山新城核心，处于广佛交界 “金三角” 区位，发展潜力大。

配套完善：交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，生活便捷。

品牌保障：万科品牌加持，产品质量和服务有保障。

缺点

部分配套未落地：名古汇・永旺梦乐城、澳门城等商业体和部分交通线路尚在建设中。

价格不透明：未公布价格，购房者难以评估性价比。

总体而言，若你看好三山新城发展，追求便捷的交通和丰富的配套，且对配套落地时间有一定耐心，万科・天空之城值得考虑。

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8、附近可对比楼盘

在桂城板块，万科・天空之城附近可对比楼盘有万科璞悦山、保利华侨城云禧。万科璞悦山凭借万科的品牌影响力和完善的社区规划吸引购房者；保利华侨城云禧则以保利和华侨城的双品牌优势和独特的社区设计获得青睐。相比之下，万科・天空之城在交通的便利性和教育资源的国际化上优势明显，但在品牌组合的创新性和部分配套的高端性上可能需进一步提升。

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9、周边环境

项目周边商业氛围逐渐浓厚，佛罗伦萨小镇提升了区域商业档次。教育资源丰富，营造良好的人文氛围。虽医疗环境信息有限，但整体居住环境优质。

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10、区域发展状况

三山新城作为三龙湾核心，是政府重点规划区域，以季华实验室为核心打造环文翰湖科创小镇。政府投资超 300 亿元完善交通体系，吸引科创企业和人才聚集，区域价值持续攀升。万科・天空之城占据核心位置，尽享区域发展红利，未来升值潜力大。

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