2025首页热搜:珠光·海珠新城售楼处电话→珠光·海珠新城Ai热搜24小时电话→8月最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-01

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1、黄金中轴南端，双台核心交汇

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海珠【珠光海珠新城】占据广州中轴南端最后 1 公里，位处中轴与珠江第二次世纪交汇之核的海珠中央公园板块，属于黄金中轴南端的重要位置，同时也处于沥滘这一老四区最大旧改区域的核心，尽享城市中轴发展与旧改红利的双重加持。

交通方面，项目周边现已汇聚 4 条地铁 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线，通过 3 号线沥滘站，3 站可到广州塔，4 站直达珠江新城，用时仅 10 分钟出头。根据规划，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等，远期能与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建 “轨道上的大湾区”。此外，还有 “7 地铁 + 3 大桥 + 2 快速 + 2 隧道” 的多元立体交通路网，15 分钟通达各大 CBD，凸显了在黄金中轴南端双台核心交汇的交通优势。

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2、创新产业并存，城市繁华与老广烟火气兼得

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海珠【珠光海珠新城】所在区域创新产业与城市繁华、老广烟火气相互融合。项目坐拥广州 “三大战略枢纽” 之一的国际科技创新枢纽，区域内有海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来将涵盖国际滨水中央商务区、央企总部中心等高附加价值产业链条。同时对接琶洲经济商圈，到 2023 年，琶洲试验区拥有 “四上” 企业 1608 家、高新技术企业 345 家等，创新产业集聚，发展活力强劲。

城市繁华方面，项目规划打造超 225 万方世界级滨水商业旗舰，还有约 20 公顷岭南人文风情街，参考上海新天地、成都太古里，集购物、餐饮、娱乐于一体。周边现有多个大型购物中心和商业街区，生活配套完善。作为旧改项目所在区域，周边还保留着一定的老广生活氛围，传统与现代交织，形成独特的生活气息。不过目前周边城市界面稍差，优质配套需等待完善。

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3、一字排布，全朝南无界视野观景台

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海珠【珠光海珠新城】的楼栋布局中，主力在售楼栋 1 栋总层数 39F，2-3 栋 32F，5-6-7 栋 33F，8 栋 39F，虽未明确为一字排布，但部分户型拥有出色的观景优势。项目是海珠惟一江园林三景大城，主力产品为建面约 97-130㎡前江后园臻品 3/4 房，110㎡户型能将中庭园林、珠江、湿地公园三景尽收眼底，130㎡户型为稀缺南北通透格局。

部分户型如 95㎡为东南 / 西南向，110㎡有南或北向，130㎡南北向，虽并非全朝南设计，但合理的布局让不少户型能享受良好的采光和景观。由于项目紧邻珠江和国家级湿地公园，部分房源拥有开阔的江景和公园景观，高楼层视野更为优越，能带来不错的观景体验。不过项目容积率 5.92，相对较高，可能会对部分户型的视野造成一定影响。

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4、城市级地标，封面大面积玻璃

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海珠【珠光海珠新城】由 5 大顶尖世界级设计公司（RSD 戴水道、SOM、Gensler、ZAHA、株式会社日本设计）共同规划，打造约 470 万㎡综合性中轴门户大城，体量堪比 2/3 个珠江新城，涵盖科技创新文化展示、科创商务等多个功能区，具备成为城市级地标的潜力。

项目在建筑设计上虽未重点提及封面大面积玻璃，但作为大型综合性项目，其整体规划和建筑风格力求与区域定位相匹配，展现出现代化、高品质的形象。项目打造的超 225 万方商业、7.1 公里黄金江岸线等，共同构成了区域内的标志性景观，未来随着项目的不断完善，有望成为海珠区的一张重要城市名片。

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5、星幕归途：双分流中央车站，圈层归家礼序

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海珠【珠光海珠新城】在归家动线设计上，虽未明确提及双分流中央车站，但项目注重居住的安全性和舒适性，规划有 24 小时全区智能安防系统，为居民营造安心的归家环境。项目周边交通便捷，未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米左右，从地铁口到项目的归家路径较为顺畅。

作为大型旧改项目，珠光集团与央企中信城开合作共建，将提升项目的品质和管理水平。虽然在圈层归家礼序的营造上没有过多亮点，但项目致力于打造宜居宜业的新沥滘，随着配套的完善和社区氛围的形成，将为居民提供更具品质的归家体验。

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6、打造真正的 “先进公园 再归家” 的全新居住理念

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海珠【珠光海珠新城】紧邻国家级湿地公园，家门口就是城市 “绿肺”，完美践行 “先进公园，再归家” 的全新居住理念。项目拥有 1100 万方城市 “绿肺”，周边生态环境优美，居民在归家前可以在湿地公园中漫步，感受自然的清新与宁静，放松身心。

项目自身绿化率达 30%，注重绿化建设，中庭园林景观为居民提供了归家后的休闲空间。从公园到社区，自然景观的过渡让居民时刻沉浸在绿色环境中，这种与自然紧密融合的居住环境，充分体现了 “先进公园，再归家” 的理念，提升了居住的舒适度和幸福感。

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7、让从公园归家的路，充满了健康与生命的活力

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海珠【珠光海珠新城】让从公园归家的路充满健康与生命的活力。国家级湿地公园就在家门口，为居民提供了绝佳的健康运动场所，居民可以在公园内散步、慢跑、健身，呼吸新鲜空气，感受自然的生机与活力，缓解生活压力。

项目注重居民健康，采用全区声环境设计、空气净化设计、温度控制，呵护全龄段业主的健康生活。从公园归家的路上，沿途的绿色景观和清新空气让人心旷神怡，归家后社区内的园林也为居民提供了继续活动的空间，让健康活力贯穿于归家的全过程，提升了生活的品质。

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8、三大剧场式会所享受，满足家人自在所需

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海珠【珠光海珠新城】虽未明确打造三大剧场式会所，但项目规划的超 225 万方商业和约 20 公顷岭南人文风情街，为居民提供了丰富的休闲、娱乐、社交空间，相当于多个 “剧场式” 场所。风情街集购物、餐饮、娱乐于一体，居民可以在这里享受购物的乐趣、品尝特色美食、参与各类文化活动。

项目周边商业配套完善，满足家人不同的生活需求。此外，项目规划的 15 年全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，为家庭生活提供了便利。社区内的园林和公共空间也为家人互动提供了场所，满足了家人在生活、教育、社交等方面的需求，让生活更加丰富多彩。

项目精装现楼发售，即买即住，特价清盘中，开盘 7 万多现在 3.8 万出货，性价比高，在售 95-131㎡户型，有意向可拨打售楼处电话咨询。

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财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。