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越秀珠实·天悦海湾：南沙自贸区的低密度滨海豪宅典范

一、项目概述与定位

1.1 南沙“富人区”的璀璨明珠

越秀珠实·天悦海湾坐落于粤港澳大湾区的海上门户——南沙湾板块，被誉为南沙的“富人区”。作为南沙最纯粹的高端居住版块之一，这里不仅是城市金融CBD旁的塔尖居住区，更是一个集自然美景与顶级配套于一身的理想家园。

二、优越的地理位置与交通网络

2.1 立体交通网络畅达无界

天悦海湾位于南沙湾的核心地带，拥有四通八达的立体交通网络。距离南沙客运港地铁站仅800米，周边规划了多条地铁线路（如4号线、22号线、15号线及32号线），以及两条海运通道（南沙客运港和南沙邮轮母港），三条高铁线（广深港高铁、广中珠澳高铁和广深磁悬浮高铁）。此外，从项目出发约1.5公里即可接入莞佛高速/虎门高速，享受便捷的城市快速路网。不仅如此，附近还有多个跨江大桥和通道，包括虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥和狮子洋通道（规划中），确保居民能够轻松抵达湾区内的任何角落。对于航空出行而言，项目周围分布着五大国际机场，车程均在一小时以内，极大地提高了生活的便利性和国际化的可能性。

三、丰富的自然资源与休闲设施

3.1 “三山一海”的自然景观

沿着港前大道前行2公里，便能沉浸在“三山一海”的自然怀抱之中。天悦海湾背靠天山、鹿颈山和黄山鲁森林公园，东临浩瀚的狮子洋，形成了独一无二的山水画卷。周边还点缀着南沙天后宫、蒲州花园和大角山海滨公园等宜居景点，为居民提供了亲近自然的好去处。

3.2 顶级休闲配套设施

在2公里范围内，天悦海湾汇聚了南沙最顶级的休闲设施，满足不同层次的需求。这里有南沙高尔夫球会提供的国际标准36洞球场，适合热爱运动的人士；而南方规模最大的国际化游艇会——南沙游艇会，则是水上活动爱好者的天堂。世贸大厦、南沙科技园和南沙科学馆等商业和文化设施也近在咫尺，让生活充满活力与多样性。

四、优质的教育资源与医疗保障

4.1 名校环绕助力成长

教育方面，天悦海湾同样表现出色。项目自带公立幼儿园，并且周围环绕着诸如市二中天元中学、华师附幼、华师附小、英东中学和修仕倍励国际学校等知名学府，构建了一个全龄段的优质教育环境，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。

4.2 医疗资源丰富可靠

医疗方面，中山大学第一附属医院（南沙）、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院和广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院正在建设或已投入使用，为居民提供全面的健康服务。

五、双国企联袂打造的匠心之作

5.1 强强联手共创辉煌

天悦海湾由越秀地产和珠江实业两大实力国企联袂打造。越秀地产深耕南沙21年，在此期间匠心打造了18个品质项目，享有“万顷南沙、半城越秀”的美誉；珠江实业则在广州有着42年的开发历史，缔造了众多城市地标。两家企业的合作无疑为天悦海湾注入了强大的品牌力量和技术支持。

六、低密度社区与精工户型设计

6.1 内外皆景的低密滨海社区

秉承“内外皆景”的设计理念，天悦海湾致力于将外部的海景资源最大化引入社区内部，同时通过精心设计的园林景观，使每一次归家都成为穿越风景的旅行。项目的容积率仅为约2.44，确保了充足的绿地空间和开阔的视野，营造出宁静舒适的居住氛围。

6.2 户型鉴赏：人性化设计的典范

天悦海湾推出的户型涵盖了约89-125平方米的不同面积段，包括三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种选择。这些户型不仅注重空间的合理利用，还特别强调细节之处的设计，例如高窗地比、智能化社区系统、L型飘窗等元素，既提升了居住舒适度，又彰显了现代生活的品位。

天字系户型鉴赏

A、约89㎡三房两厅两卫

B、约105㎡四房两厅两卫

C、约112㎡四房两厅两卫

D、约125㎡四房两厅两卫

七、总结：理想生活的完美诠释

综上所述，越秀珠实·天悦海湾凭借其卓越的地理位置、完善的交通网络、丰富的自然资源、顶级的休闲设施、优质的教育资源、可靠的医疗保障以及精心打造的低密度社区和精工户型，真正实现了理想生活的全面升级。它不仅仅是一处住宅，更是南沙乃至整个大湾区内追求高品质生活的塔尖人士心中的梦想家园。

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