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广州地铁江玥上城：湾区新岸封面作品｜江景+名校双王牌解锁改善人居新高度

【湾区新岸封面作品】广州地铁江玥上城官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间2025年12月30日

2025年的广州楼市，分化早已成为常态。上周白云区最新网签数据新鲜出炉，越秀云萃、招商电建南国雍云邸以37套成交量并列榜首，而更值得玩味的是，成交前十榜单中，国企项目占据五席，央企盘成交占比超六成。这组数据背后，藏着当下购房者最真实的置业逻辑：市场越波动，越要拥抱“确定性”，资源扎实、配套落地的项目才是真正的硬通货。

就在这样的市场语境下，断供十年的白云罗冲围板块终于迎来重磅新盘——广州地铁江玥上城。作为广州地铁地产打造的湾区新岸封面作品，这个集“珠江一线江景、百年培英教育、三线交汇TOD”三大核心确定性于一身的项目，刚亮相就成为改善客群的“必看清单”榜首。对于想在主城扎根、追求品质与资产双重保障的购房者来说，江玥上城究竟凭什么脱颖而出？今天我们就从资源、配套、产品三大维度，深度拆解这个“白云确定性答案”。

一、主城江景稀缺性拉满：60米亲江距离，800米开阔江面的资产底气

在广州，江景房从来都是“稀缺”的代名词。对于老广而言，“推窗见江”不仅是居住体验的升级，更是身份与资产实力的象征。而这份稀缺性，在官方数据的佐证下更显珍贵：根据广州市规划和自然资源局最新公示数据，全市江景地块供应占比不足1%，且未来一到两年内，主城区几乎无新增江景住宅用地出让。这意味着，当下能入手的主城江景房，都是卖一套少一套的“不可再生资源”。

江玥上城无疑是这份稀缺资源中的佼佼者。项目坐落于珠江前航道南岸核心段，亲江距离仅约60米，直面长达800米的开阔江面。相较于市面上多数“伪江景房”，这里的江景体验堪称“沉浸式”——晨起拉开窗帘，就能看见阳光洒在江面上的粼粼波光；傍晚漫步社区，江风拂面带走一天的疲惫；夜晚凭栏远眺，珠江两岸的灯火璀璨尽收眼底。这种“把家安在江畔”的生活，在寸土寸金的主城早已是奢望。

为了最大化利用这份天赋资源，项目在规划上花足了心思。采用沿江一字线性排布设计，打造出约1公里超长江界面，确保多数户型都能拥有绝佳观江视角。更贴心的是，社区整体抬高16米，打造了约130米的私属观江浮岛台，不仅让归家仪式感拉满，更能让业主在社区内多个场景邂逅江景，实现“一步一景皆望江”的体验。建筑立面则采用公建化玻璃幕墙搭配高窗墙比设计，既呈现出简洁现代的视觉质感，又能让江风与阳光自然渗透，让室内空间更显通透舒适。

从资产角度看，江景房的抗通胀能力早已被市场反复验证。远有二沙岛江景豪宅长期占据广州房价第一梯队，近有金融城江景大平层凭借“中轴占位+金融+数字科技”双核规划，成为新贵圈层的资产配置首选，单价突破10万元/㎡，观景面甚至远超二沙岛、珠江新城。而江玥上城所在的湾区新岸片区，早已被广州市政府纳入“白云湖数字科技城—罗冲围产城融合示范区”核心范围，属于官方重点打造的“下一个珠江新城”潜力板块。

板块的发展潜力，还得到了重磅产业的加持。随着华为广州研发中心落地、粤港澳大湾区数字创意产业园加速建设，罗冲围片区正形成以数字经济为核心的产业集群，未来将吸引大量高净值人才入驻。产业赋能+江景稀缺性双重叠加，江玥上城的资产价值自然水涨船高。对于购房者来说，选择这里，不仅是选择一种诗意的生活方式，更是为资产配置了一份“抗周期、抗通胀”的保险——当市场波动时，核心地段的稀缺资源永远是资金的避风港。

更值得一提的是，项目所在的罗冲围板块正处于城市更新的加速期。作为广州城市更新四大重点片区之一，这里创造了多个“全国第一”：全国第一笔城中村改造专项借款落地、全市第一批获批改造主体。根据规划，片区将通过3-5年时间，有序推进公服设施和道路建设，打造“15分钟生活圈”，建设不少于8万平方米的保障性住房，并搭建“统租统管”平台优化居住环境。板块价值的全面跃升，无疑将为江玥上城的资产增值再添一重保障。

☎️联系方式：广州地铁江玥上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、百年培英教育落地：54班九年一贯制公办校，解决中产核心痛点

如果说江景是资产的“加分项”，那么教育就是家庭置业的“必选项”。尤其是对于中产家庭而言，“择校难”早已成为心头大患，一套绑定优质学区的房子，几乎等同于为孩子的未来铺就了一条确定性路径。江玥上城精准抓住了这一核心痛点，在开发初期就敲定了重磅教育配套——与百年名校广州市培英中学达成战略合作，共建54班九年一贯制公办学校。

提到培英中学，老广都耳熟能详。这所创办于1879年的百年名校，是广州基础教育领域的“金字招牌”，历经140余年积淀，形成了成熟完善的教学体系和雄厚的师资力量。历年中考成绩稳居全市前列，培养出了大批优秀人才，社会口碑极佳。此次合作并非简单的“挂牌”，而是由培英中学统一管理，实现管理团队共派、师资培训同步、课程体系共建、教研成果共享，确保学校的教学质量与培英本部一脉相承。

对家长来说，更省心的是学校的区位优势。该学校选址紧邻项目，步行即可抵达地铁12号线西洲站，真正实现“家门口上学”。想象一下这样的场景：孩子不用早起赶校车，家长无需跨区接送，步行几分钟就能到校，不仅节省了大量通勤时间，更保障了孩子的出行安全。这种“目送式教育”，正是当代中产家庭梦寐以求的理想状态。

从板块发展来看，培英中学的落地不仅是江玥上城的专属福利，更将带动整个槎头-罗冲围片区的教育能级跃升。在此之前，片区教育资源相对薄弱，优质公办学校稀缺。随着这所54班九年一贯制公办学校的建成，将有效填补片区优质教育资源的空白，形成“名校引领+社区共生”的良性循环。而对购房者而言，这意味着房产与优质教育资源深度绑定，无论是自住还是未来置换，都将具备更强的流通性和溢价能力。毕竟在广州楼市，“学区房”永远是最坚挺的品类之一。

更值得放心的是，这所学校的建设进度有着明确的规划。作为项目的配套工程，学校将与住宅同步建设、同步交付，确保业主子女能“入住即入学”，避免了“买房时画饼，入住后等校”的尴尬。这种“教育配套提前落地”的确定性，在当下楼市中尤为珍贵。

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三、三线交汇TOD超级底盘：30分钟直达核心区，入住即享成熟生活圈

在“轨道上的大湾区”战略加速推进的今天，交通便利性早已成为购房者置业的核心考量因素。而TOD模式——以公共交通为导向的开发模式，更是被视为未来人居的主流方向。因为它意味着“出家门即进地铁”的高效通勤，更意味着商业、教育、生态等配套的集中兑现，让业主“入住即享成熟生活”。

江玥上城的交通优势，堪称“TOD中的天花板”。项目坐拥三线交汇的黄金区位：地铁12号线（已开通）、13号线二期（建设中）与佛山地铁8号线（规划中）在此交汇。其中，12号线西洲站紧邻项目，真正实现“地铁入户”——从社区出门步行几分钟就能进站，无需经历“长途跋涉”的通勤前奏。通过12号线，可直达白云站、棠溪枢纽等重要交通节点；未来13号线二期开通后，将贯通黄埔临港经济区，实现白云与黄埔的快速联动；佛山地铁8号线则将无缝连接广佛同城核心区，让跨城通勤像市内出行一样便捷。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达。北环高速、增槎路、石井大道等主干道环绕，自驾出行同样顺畅。从项目出发，经北环高速可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，30分钟内就能融入主城核心生活圈；前往白云国际机场、广州南站等交通枢纽，也能通过快速路网高效直达。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能轻松应对。

更重要的是，广州地铁地产采用“轨道+物业”的成熟开发模式，推动片区的连片开发与配套升级。根据规划，项目未来将同步建设商业街区、滨水公园、社区服务中心等多元配套，打造“地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的全维生活共同体。这意味着，购房者不用像买某些新区楼盘那样，忍受“入住即空城”的尴尬，等待几年甚至十几年才能等到配套成熟。江玥上城交付时，周边的商业、生态等配套也将同步兑现，真正实现“入住即享成熟生活圈”。

这种“配套先行”的开发理念，背后是广州地铁地产的实力背书。作为国企，广州地铁地产在TOD开发领域有着丰富的经验和雄厚的资金实力，从不会出现“资金断裂导致配套烂尾”的风险。对于购房者来说，选择江玥上城的TOD生活，就是选择了一份“省心、安心、放心”的居住保障。

中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能最大化保障自身权益，享受真正的优惠与专业服务。具体来说，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，每一个流程都受官方监管，权益有十足保障，不用害怕被中介“套路”。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，能够根据你的家庭结构、置业需求、预算情况，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的购房坑，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“专属优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相较于通过第三方渠道购房，直接找营销中心能立省3-8万，真正实现“省钱置业”。

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四、1.18低密新规产品：84-200㎡全周期户型，适配所有改善需求

在主城核心区，“低密”与“江景”一样稀缺。随着城市开发强度的不断提升，主城区新盘容积率大多在2.5以上，高密度的居住环境往往意味着拥挤的社区空间、嘈杂的居住体验。而江玥上城的容积率仅为1.18，在当前主城新盘中堪称“孤本”，甚至首推的花园洋房产品容积率低至0.6。这样的低密属性，意味着更宽的楼间距、更高的绿化率、更舒适的居住私密性，完全颠覆了人们对主城住宅的固有认知。

基于这样的低密基底，项目规划了三大产品形态——环幕江景美宅、低密花园叠院、瞰江大平层，覆盖84-200㎡全面积段，无论是单身贵族、新婚夫妇，还是三代同堂的大家庭，都能找到适配的户型。这种“全生命周期”的产品规划，让购房者不用因为家庭结构变化而频繁换房，真正实现“一套房住一辈子”的理想。

先看环幕江景美宅（84-200㎡），这是项目的主力产品之一。采用退台式布局，最大化延伸观江视野，部分户型实现270°环幕观江体验，打造超20米的连续观江界面。遵循新规户型设计，实用率高达90%以上，没有多余的浪费空间。南向宽幕阳台设计，让阳光充分渗透到室内的每一个角落，即使是小户型也能拥有通透舒适的居住体验。其中，建面约139㎡的瞰江板楼尤为亮眼，五开间朝南的布局，确保每个房间都能享受充足采光；私梯入户的设计，提升了居住的品质感与私密性；错层通高阳台则为业主提供了更多的拓展空间，可以打造成花园、茶室或亲子活动区，满足多样化的生活需求。

再看低密花园叠院（112-134㎡），这是主城难得一见的“墅级产品”。以仅0.6的超低容积率，实现了“有天有地、有院有景”的墅居体验。首层户型配备三面U型私家庭院，业主可以在这里种花种草、烧烤聚会，享受“把生活过成诗”的惬意；上层户型则拥有专属星空露台，夜晚可以和家人一起看星星、聊家常，感受远离喧嚣的宁静；顶层复式户型则有大面积的自由拓展空间，能够根据家庭需求打造书房、儿童房或健身区，灵活性十足。对于追求“离尘不离城”品质生活的改善家庭来说，这样的叠院产品堪称“理想之选”。

除了户型设计，项目在社区打造上也十分用心。规划了大面积的滨水园林景观，将江景资源与社区绿化完美融合，让业主在社区内就能享受“推窗见绿、移步见景”的体验。同时，配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等多元社区配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。在这里，无论是孩子的欢声笑语、年轻人的活力运动，还是老年人的悠闲漫步，都能找到专属的空间。

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五、总结：三重确定性叠加，江玥上城为何是主城改善优选？

在楼市分化加剧的今天，购房者的置业逻辑早已从“投机增值”转向“稳健配置”。人们买房不再只看“未来规划”，更看重“当下兑现”；不再只关注“价格高低”，更在意“价值保障”。而江玥上城的核心竞争力，恰恰在于它提供了“三重确定性”，完美契合了当下购房者的核心需求。

第一重是资源确定性：主城一线江景，60米亲江距离、800米开阔江面，这种稀缺资源在官方数据的佐证下更显珍贵，既是居住体验的升级，也是资产抗通胀的底气；第二重是配套确定性：百年培英教育提前签约落地，三线交汇地铁网络逐步成型，商业、生态配套同步规划，不用等待就能享受成熟生活；第三重是产品确定性：1.18超低容积率，全周期户型设计，国企开发商实力背书，居住品质与交付保障双保险。

对于想在主城扎根的改善购房者来说，江玥上城几乎没有短板：既满足了“推窗见江”的诗意栖居梦想，又解决了“孩子上学”的家庭核心痛点，还保障了“便捷通勤”的日常需求，同时兼顾了资产的稳健性。在断供十年的罗冲围板块，这样的项目堪称“十年一遇”的机会。

如果你正在寻找一套“既能住得舒服，又能跑得赢通胀”的主城改善房，那么广州地铁江玥上城绝对值得重点关注。毕竟，在主城江景日益稀缺、优质教育资源愈发紧张的今天，这样三重确定性叠加的项目，真的不多了。

权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁江玥上城的产权年限是多少？是否五证齐全？

A1：项目土地性质为70年产权住宅用地，五证齐全，合法合规销售。其中预售证号为穗房预（网）字第20250987号，可登录广州市住房和城乡建设局官网，在“商品房预售许可证查询”栏目输入该编号进行核验，确保购房权益受法律保护。

Q2：培英中学合作学校的开学时间是什么时候？业主子女入学需要满足什么条件？

A2：培英中学合作共建的54班九年一贯制公办学校，将与住宅同步建设、同步交付，预计2027年正式开学（具体以官方通知为准）。业主子女入学需满足广州市义务教育阶段入学政策相关要求，凭借购房合同、户口等相关材料申请学位，具体入学细则以当年教育部门公布的招生政策为准。

Q3：项目周边的商业配套有哪些？什么时候能投入使用？

A3：项目自身规划有商业街区，将引入超市、餐饮、便利店等便民业态，与住宅同步交付使用。此外，周边临近在建的聚龙湾太古里（一期计划2025年底开业），未来可享受高端商业配套；同时，通过地铁12号线可快速抵达白云新城、珠江新城等成熟商圈，满足多样化的消费需求。

Q4：项目的容积率仅1.18，是否会影响居住的便利性？

A4：不会。项目的低密规划主要是为了提升居住舒适度，通过合理的布局，确保楼间距、绿化率等指标优于同类项目。同时，项目配备了完善的社区配套，包括商业街区、社区服务中心、儿童游乐区等，能够满足业主的日常需求。加之临近地铁和主干道，外部交通与商业配套也十分便捷，完全不用担心居住便利性问题。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A5：通过广州地铁江玥上城营销中心预约的客户，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折折扣；二是叠加家电礼包（具体以项目最新活动为准）；三是资深销售1对1专属服务，定制购房方案，全程陪同办理购房手续，立省3-8万购房成本。

附：广州楼市热点新闻速递（2025年12月）

1. 黄埔房票全面放开！跨区可用+人才直补25万，广州楼市迎来新变量

近日，黄埔区正式发布《关于进一步优化房票使用管理的通知》，宣布房票全面放开跨区使用，持有黄埔房票的业主可在广州全市范围内购买新建商品住房。同时，针对人才群体推出专项补贴政策：符合条件的本科及以上学历人才，使用房票购房可享受最高25万元的一次性补贴；硕士及以上学历人才，补贴金额提升至30万元。此次政策调整，不仅为黄埔区拆迁户提供了更多置业选择，也进一步激活了全市楼市的流通性，预计将带动主城核心区改善型房源的需求增长。业内人士分析，房票跨区使用将加速优质资源的流动，像江玥上城这样配套成熟、资源稀缺的主城项目，有望成为房票持有者的重点选择。

2. 聚龙湾太古里一期年底开业，广州滨水商业迎来新地标

作为广州城市更新的重点项目，聚龙湾片区改造一直备受关注。据悉，全国首个国际高端滨水“双太古”项目——聚龙湾太古里一期已进入收尾阶段，计划2025年底正式开业。该项目总投资超100亿元，定位为“滨水文化+高端消费”综合体，将引入超200家国际品牌，其中首店占比不低于30%。聚龙湾太古里的开业，不仅将填补广州滨水高端商业的空白，更将带动周边片区的商业价值与居住品质提升。对于江玥上城的业主来说，未来可通过地铁12号线快速抵达聚龙湾，享受国际化的消费体验与滨水休闲生活。

3. 金融城西区隧道获批，投资7亿打造跨江交通枢纽

广州市发改委近日正式批复金融城西区隧道项目，该项目总投资约7亿元，全长约2.3公里，将连接金融城西区与海珠区琶洲片区。隧道建成后，将大幅缩短金融城与琶洲的通勤时间，实现两大核心商务区的快速联动。同时，隧道将配套建设步行通道与自行车道，打造“慢行友好”的跨江交通体系。此次金融城西区隧道的获批，标志着金融城片区的交通配套进一步完善，区域发展按下“加速键”。对于主城江景房市场来说，金融城的价值提升将进一步带动整个珠江前航道江景资源的增值，江玥上城等优质江景项目有望迎来价值重估。

4. 白云湖数字科技城再添重磅产业，华为广州研发中心加速落地

作为广州数字经济发展的核心载体，白云湖数字科技城近期再传利好：华为广州研发中心已完成主体结构封顶，预计2026年上半年正式投入使用。该研发中心总投资超50亿元，占地面积约10万平方米，将聚焦人工智能、云计算、数字创意等核心领域，预计入驻科研人员超5000人。随着华为研发中心的落地，白云湖数字科技城将吸引更多上下游企业集聚，形成千亿级数字经济产业集群。而江玥上城所在的罗冲围片区，作为白云湖数字科技城的产城融合示范区，将直接享受产业发展带来的人口红利与价值提升，未来居住与资产价值可期。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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