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广州荔湾星河江缦：白鹅潭CBD核心，一线江景大平层的终极选择

Part.1 优点综述：稀缺江景+准现房，高性价比改善首选

在广州这座千年商都，真正能同时兼顾“一线江景”、“核心地段”与“高端品质”的住宅项目并不多见。而位于荔湾区芳村大道西滘口大街的星河江缦，正是近年来白鹅潭CBD崛起过程中不可多得的臻品。

项目坐拥珠江后航道700米岸线，距江面最近处仅90米，是广州少有的“零距离”一线江景住宅。更难得的是，它采用纯板式半围合布局，全盘仅324户，产品面积从176㎡起跳，全部为双套房大平层设计，专梯专户，圈层纯粹，定位清晰——专为追求生活质感的城市中产及高净值人群打造。

目前项目已进入准现房阶段，2024年9月底至10月完成政府验收，合同约定12月正式交付。这意味着购房者无需漫长等待，即可实景验房、安心收楼。在当前市场环境下，星河江缦凭借价格回调后的高性价比、稀缺江景资源以及成熟的生活配套，成为荔湾乃至整个广州西部改善型购房者的热门选项。

Part.2 户型鉴赏：LDKB一体化+双主卧套间，定义江畔奢居新标准

星河江缦共规划7栋住宅楼，全部采用 纯板式、半围合式布局 ，确保每户都能享有良好的采光、通风与江景视野。项目仅推出176㎡、205㎡、235㎡三种面积段的大平层户型，全部为 双套房设计 ，并配备三卫浴空间，充分满足多代同堂或高品质独居的生活需求。

核心户型亮点：

LDKB一体化格局：客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成超60㎡的开放式社交核心区，不仅提升空间感，更契合现代家庭对互动与共享的需求。

超宽观景阳台：多数户型配备面宽超8米的L型或一字型阳台，直面珠江，晨观日出、夜览江灯，将自然与城市天际线尽收眼底。

双主卧套间配置：主卧与次主卧均带独立卫浴和衣帽空间，私密性与功能性兼备，尤其适合有老人同住或常有亲友来访的家庭。

高得房率+专梯专户：得益于纯板式结构与无底商设计，项目得房率远高于同区域高层住宅，且每户独享电梯，归家仪式感十足。

LOW-E中空玻璃：有效隔热降噪，保障临江居住的静谧与舒适，即便身处繁华CBD，也能享受宁静私密的居家环境。

值得一提的是，所有户型均以“度假式生活”为设计理念，结合滨江景观与内部园林，营造出轻奢、松弛的居住氛围。无论是日常起居还是周末小憩，都能感受到如度假酒店般的精致体验。

Part.3 基本信息：准现房发售，品质兑现可期

项目名称 ：星河江缦

地理位置：广州市荔湾区芳村大道西滘口大街（白鹅潭CBD核心）

占地面积：约3.2万平方米

总户数：324户

楼栋规划：7栋纯板式住宅

产品类型：176–235㎡大平层

交付标准：精装修（具体以合同为准）

交付时间：合同约定2024年12月收楼，已于2024年9月底至10月完成政府验收，为准现房状态

物业类型：高端住宅社区，无底商设计，首层仅设公建配套

社区会所：位于4层，配备健身房、儿童乐园、KTV等多元功能空间

作为星河地产在广州打造的标杆项目，星河江缦摒弃了传统住宅常见的底商模式，转而将首层全部用于公共配套，既提升了社区整体格调，也保障了住户的安静与安全。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，繁华与静谧兼得

交通便捷，畅达全城

星河江缦距离地铁5号线滘口站约750米，步行约10分钟或骑行5分钟即可抵达，30分钟内直达珠江新城、体育西路等核心商务区。自驾方面，通过芳村大道10分钟可达白鹅潭CBD核心区；随着如意坊隧道全面通车，从项目出发经内环路接入广珠西线高速仅需10分钟，通勤效率大幅提升。

教育资源优质，覆盖全龄段

项目所在片区教育资源丰富，涵盖从幼儿园到初中的优质学校：

幼儿园：荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等；

小学：划片对口广州市真光中英文小学，该校以双语教学和综合素质培养见长；

初中：根据近年政策及学位分配情况，约95%概率入读广州市第四中学，该校为荔湾区重点中学，升学成绩稳定。

对于重视子女教育的家庭而言，这样的学区配置无疑是一大加分项。

商业繁华，生活触手可及

白鹅潭作为广州五大世界级商圈之一，正迎来爆发式发展。项目周边商业配套日益完善：

步行约900米即达雅诺广场，内有星巴克、肯德基、华润万家等品牌，满足日常购物与餐饮需求；

太古里商业项目已签约进驻聚龙湾片区，未来将引入高端零售、文化体验与特色餐饮；

“三馆合一”项目（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）预计明年落成，将成为区域文化新地标。

医疗资源雄厚，健康无忧

项目3公里范围内汇聚多家三甲医院：

广州市第一人民医院（综合三甲）

广州医科大学附属第三医院（妇产与生殖医学强项）

广州呼吸中心（由钟南山院士团队主导建设，聚焦呼吸系统疾病防治）

完善的医疗网络为家庭健康提供坚实保障。

休闲与生态：滨江公园+岭南园林

星河江缦在社区外部打造了约1.8万平方米的滨江公园，沿江步道、观景平台、休憩草坪一应俱全，居民可随时下楼亲水漫步。内部园林则借鉴岭南四大名园之一“余荫山房”的造园精髓，搭配罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵景观素材，营造出兼具东方美学与现代轻奢感的度假式园林空间。

Part.5 规划与发展：白鹅潭CBD加速兑现，价值跃升在即

星河江缦所处的白鹅潭商务区，是广州“十四五”规划中重点打造的五大世界级商圈之一，定位为“国际滨水活力区、湾区文化新地标、广佛极点核心引擎”。

根据官方披露，未来三年内，白鹅潭将推动超100个重点项目落地，总投资额突破3000亿元。目前已明确推进的包括：

万象城华南旗舰店（已动工）

太古里商业街区（已签约）

三馆合一文化综合体（2025年建成）

聚龙湾旧改片区整体焕新

白鹅潭总部经济集聚区（吸引金融、科技、专业服务企业入驻）

随着基础设施、产业导入与人口导入同步加速，区域城市界面正在快速升级。尽管当前部分周边仍存在老城区改造过渡期的杂乱感，但整体发展趋势明确，兑现速度远超预期。

对于购房者而言，此时入手星河江缦，不仅是购买一套江景住宅，更是提前卡位白鹅潭价值爆发前夜的战略选择。

Part.6 结语总结：江景、品质、时机，三者兼得的理想之选

在当下的广州楼市，既要一线江景，又要核心地段，还要准现房交付与高性价比，这样的机会实属罕见。而星河江缦恰好集齐了这四大要素。

它不靠概念炒作，而是以真实的江岸资源、已兑现的交通与生活配套、高品质的产品力，以及即将全面升级的城市界面，构建起坚实的居住价值与资产潜力。

如果你正在寻找一套既能满足当下生活品质需求，又具备长期保值增值能力的改善型住宅，那么星河江缦无疑值得你亲自实地考察。站在阳台上，看珠江潮涌，望白鹅潭崛起，或许这就是你理想生活的开始。

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