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广钢新城·中海保利朗阅：老城芯里的国际中央居住区新标杆

Part.1 优点综述：老城焕新，双央企打造的品质人居典范

在广州荔湾芳村这片承载着城市工业记忆的土地上，一座融合历史底蕴与现代生活理念的新城正在崛起——广钢新城。这里曾是广州钢铁集团的所在地，如今经过系统性规划与更新，已蜕变为对标珠江新城的国际中央居住区（ICD）。作为广钢新城核心板块的重点项目，中海保利朗阅由两大央企——中海地产与保利发展联袂打造，不仅延续了“造城者”的使命，更以高品质产品力重新定义老城区的人居标准。

项目自面市以来，凭借全南向高使用率户型、35万㎡中央公园环绕、六轨交汇交通优势、省级名校资源密集、高端社区配套完善等多重亮点，迅速成为改善型购房者和资产配置者的热门选择。尤其在2025年广州楼市逐步回暖的背景下，广钢新城凭借其稀缺的“老城+低密+生态+教育”复合价值，展现出强劲的抗跌性和升值潜力。

Part.2 户型鉴赏：全南向高实用，满足三代同堂到塔尖改善

中海保利朗阅主推建面约 98㎡至182㎡的三至四房产品 ，全部为 纯南向设计 ，采光通风条件优越，实际使用率高达 95%以上 ，远超市场平均水平。

98㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，布局方正，动静分区清晰，主卧带飘窗，适合年轻家庭或首次置换客户。

125㎡四房两厅两卫：经典“竖厅+双阳台”格局，LDK一体化设计增强空间互动感，次卧可灵活改造为书房或儿童房，兼顾实用性与舒适度。

143㎡四房两厅两卫 ：奢阔尺度，配备独立玄关、U型厨房、双明卫，主卧套房带步入式衣帽间，满足多孩家庭或三代同住需求。

177㎡/182㎡大平层四房 ：项目塔尖产品，采用 独梯独户 设计，私密性极佳； IMAX尺度景观阳台 （部分户型达8米以上）直面中央公园，视野无遮挡；更创新打造 双主卧套房 概念，为多代共居或高端客群提供尊崇体验。

所有户型均注重细节打磨，如高窗地比、全屋品牌交付标准、智能化家居预埋等，真正实现“所见即所得”的品质兑现。

Part.3 基本信息：双央企背书，品质保障无忧

项目名称 ：中海保利朗阅

开发企业：中海地产 × 保利发展（均为国务院国资委控股央企）

项目位置：广州市荔湾区芳村大道南侧，广钢新城核心区

占地面积/建筑面积：具体数据未公开，但属广钢新城重点地块，容积率适中，兼顾密度与舒适度

物业类型：高层住宅

交付标准：精装修交付（含品牌厨电、卫浴、地板、墙面等）

物业公司：中海物业（国家一级资质，服务口碑优异）

值得一提的是，保利深耕广州超30年，连续多年蝉联广州房企销售冠军；中海则素有“豪宅专家”之称，其产品以精工细节和稳健交付著称。双强联合，不仅保障了项目的建设品质，也为未来的资产保值提供了坚实支撑。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现即享

🚇 交通：六轨环绕，畅达全城

广钢新城堪称广州地铁密度最高的板块之一：

已运营：广佛线（鹤洞站、沙涌站）、1号线（西塱站）

即将开通：10号线（预计2025年6月通车，设广钢新城站）、11号线（环线，设鹤洞东站）、22号线（高速地铁，连接南沙、白鹅潭）、12号线（东西向骨干线）六条地铁线交织成网，30分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭等核心商圈。

此外，周边还有东新高速、环城高速、花地大道、芳村大道等主干道，自驾出行同样便捷。

🏫 教育：32所学校集群，省级名校加持

广钢新城规划教育用地超40公顷，配建32所公办学校，涵盖幼儿园至高中全龄段。其中：

广东实验中学荔湾学校（第三小学部、初中部）：省属重点，师资与课程体系一流

**华附荔湾小学、真光中学（广钢校区）**等优质教育资源陆续落地

区域内基本实现“家门口上好学校”，极大缓解家长择校焦虑。

🛍️ 商业：万象系+本土商业双轮驱动

项目步行范围内已成熟运营多个商业体：

中海花湾天地：社区型商业，餐饮、超市、亲子业态齐全

广百荔胜广场、星河COCO Park（在建）：区域级购物中心

更远一点的白鹅潭万象城（预计2025年底开业）、太古里（规划中）将带来国际一线品牌与高端消费体验，未来商业能级对标天河。

🏥 医疗：三甲资源环伺，健康有保障

广钢医院（已升级为三级综合医院）：步行可达，基础医疗无忧

广东省中医院芳村院区、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院均在15分钟车程内

规划中的广州国际医药港健康方舟将进一步提升区域医疗水平

🌳 休闲与绿化：35万㎡中央公园，城市绿肺

广钢中央公园占地约35万平方米，规模堪比纽约中央公园，内部保留部分工业遗迹（如高炉、铁轨），打造工业遗产博览园+生态绿地+运动场地+文化展馆于一体的复合空间。

社区内部园林则以岭南名园“余荫山房”为灵感，构建“两轴一环”景观体系，包含：

全龄段活力聚场（儿童乐园、青年健身区、长者活动角）

度假风无边泳池

林下书吧、禅意庭院、慢跑道等

真正实现“出则繁华，入则宁静”。

Part.5 规划与发展：白鹅潭CBD赋能，价值持续兑现

广钢新城并非孤立开发，而是白鹅潭商务区的重要组成部分。作为广州“西翼”战略核心，白鹅潭定位为世界级滨水活力区、广佛高质量发展示范区，已吸引太古地产、华润、万科、新世界等头部企业落子。

产业导入：总部经济、金融、文化创意、高端商贸加速聚集

城市界面更新：旧厂改造、道路升级、滨水岸线整治全面推进

人口导入：随着大量高品质住宅交付，高素质家庭持续迁入，区域消费力与社区氛围快速提升

可以预见，在未来3-5年，广钢新城将从“居住区”全面升级为“产城融合示范区”，其土地价值与生活品质将持续跃升。

Part.6 结语总结：老城芯里的理想生活，正在发生

在寸土寸金的广州中心城区，既能享受成熟配套，又能拥有低密生态、优质教育与央企品质的产品，实属稀缺。中海保利朗阅正是这样一个“集大成者”——它不靠概念炒作，而是用实实在在的地段、产品、配套与兑现力说话。

对于自住家庭而言，这里是孩子上学近、父母就医便、通勤高效、周末有公园可逛的理想家园；对于投资者来说，广钢新城正处于价值爆发前夜，随着白鹅潭CBD全面成型，资产增值空间值得期待。

当老城记忆与未来生活在此交融，广钢新城不仅是一个住区，更是一种生活方式的宣言。而中海保利朗阅，无疑是这场城市更新中最值得托付的选择之一。

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