热搜焦点:越秀星寰TOD售楼处电话→越秀星寰TOD首页热搜24小时电话→越秀星寰TOD最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-27

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越秀星寰 TOD：番禺核心的璀璨明珠

一、项目基础资料：品质铸就非凡

越秀星寰 TOD 位于广州市番禺区汉溪大道中 7 号线谢村站 A 出口约 300 米处，地理位置得天独厚。项目占地面积 7.07 万㎡，建筑面积 22.9 万㎡，容积率 3.0 ，由实力国企越秀地产倾力打造，国家一级资质的越秀物业提供贴心服务。总户数 1380 户，产品面积涵盖 89 - 130㎡，户户朝南的三四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。

二、收官之作：万博绝版低密小高层

项目 13 栋全新加推，作为收官之作，亮点十足。这是万博旁、地铁口的低密 17F 小高层，89㎡—115㎡全南向设计的三至四房。2023 年度，越秀星寰 TOD 荣膺番禺三冠王，13 栋楼王更是核心亮点。今年买今年住，目前仅剩最后 16 套南北对流四房，机会难得。超宽楼距，从西南可眺望南站 CBD 的璀璨繁华，东南能看到世界地标广州足球场公园，东北则可欣赏中心花园高品质的蒙德里安园林，景观资源丰富多样。

三、越秀星寰 TOD 七大必买理由

（一）黄金地段，双 CBD 交汇

项目地处黄金主干道汉溪大道 C 位，左邻南站，右靠万博，处于双 CBD 交汇核心区域。在这黄金 10KM 内，超级地标汇聚，是番禺商业、娱乐最为密集的地带。世界级地标商圈番禺万博，作为不输珠江新城的广州南 CBD，发展潜力巨大；全球 TOP 级乐园与国际消费场的长隆板块，一个红绿灯距离，让业主尽享万象 + K11 商圈的繁华；南站世界 TOD 都会圈，家门口百万方商业逐步兑现，南站喜街已正式开业，花城汇中轴广场主体建成并招商，新鸿基 ICC 环贸广场商业预计 2025 年投入使用，李锦记、佳宁娜、国厦企业总部也已进驻，商业氛围日益浓厚。

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（二）超级球场与优质配套护航

项目所在的南站足球公园板块，拥有世界级 TOD 与地标住区的双重优势。超级地标广州足球公园预计 2025 年底投入使用，由国资保驾护航，城投接手打造 7.5 万人规模的球场圣地，并规划超 65 万方足球经济商业体，未来将成为区域活力中心。同时，周边教育医疗资源丰富，百年名校博萃德 K12 国际学校 9 月开学，其源自英国顶尖私立学校；配建 18 班幼儿园，西边已建九年一贯制隽新学校，南边规划 18 班幼儿园与 24 班小学，东边规划 5 块教育用地（含 2 所幼儿园、1 所小学、2 所中学）。全球 TOP10、全美 TOP3 的 UCLA 国际医院 7 月 31 日已正式开院，为业主健康提供坚实保障。

（三）便捷交通，畅达全城

项目直线距离 300 米便是 7 号线地铁口，乘坐 7 号线可轻松换乘 2/3/4/18/22 号线，3 站抵达万博，7 站直达珠城，快速通达广州各大 CBD 商圈。黄金主干道汉溪大道直连华快、新光、东新三大干线，让通勤更加便捷高效，快人一步享受城市精彩生活。

（四）全龄教育与医疗近在咫尺

在 2KM 生活圈内，全龄段公立教育资源环绕。博萃德 K12 国际学校，作为英国顶尖私立学校之一，为孩子提供国际化教育；配建幼儿园及周边规划的多所学校，满足孩子不同成长阶段的教育需求。同时，UCLA 国际医院的正式开院，为业主提供高端医疗服务，实现国际学校与医疗邻距离护航，为家庭生活提供全方位保障。

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（五）一轴双园，绿意森活

项目外揽约 254 万方大象岗森林公园，内拥约 4.6 万方新派港风园林 —— 蒙德里安美学艺术园林，楼下即六大主题花园。一轴双园的设计，让业主置身于绿意包围之中，享受高品质轻奢森活，在繁华都市中寻得一片宁静自然的天地。

（六）超高性价比，潜力无限

放眼全广州，在 30 - 40 分钟主城圈内，越秀星寰 TOD 是难得的价值洼地，双 CBD 地段赋予其超乎想象的潜力。再看番禺，汉溪大道中呈现 “两头高中间低” 的价格态势，越秀星寰 TOD 所处位置预见未来升值潜力巨大，既有当下的高品质居住体验，又有未来的资产增值空间，是兼具双重价值的优质硬资产。

（七）低密舒适，全能户型

番禺难得的 17 层高、两梯四户低密设计，在万博区域稀缺且全能均好，成为人气小高层。更少楼层带来更舒适的尺度，户户四开间朝南，采光通风极佳。

89㎡三卧室朝南大三房：竖厅布局，动静分区，舒适实用。客厅与 3 卧室约 11.9 米南向采光面，瞰景大阳台可尽揽城市 CBD 繁华。南北双飘窗的主卧套房，通透采光，营造温馨舒适的居住环境。

113㎡东南向大四房：客厅与 3 卧室约 12.3 米东南向采光，预留 9 米收纳墙，满足一家琐碎收纳需求。约 6.5 米 IMAX 大阳台，可俯瞰 CBD 城景。约 22㎡对流大主套，配备三个衣帽间，尽显品质生活。

112㎡南北对流大四房：客卧双南北对流设计，通风采光俱佳。约 6.5 米 IMAX 大阳台，四开间朝南，享受充足阳光。独立入户玄关，保障私密与尊贵感。8 大飘窗 + 2 大灵动空间，超高得房率，让空间得到充分利用。

越秀星寰 TOD 凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通、舒适的户型以及巨大的发展潜力，无疑是追求品质生活与资产增值人群的理想之选，在番禺核心区域绽放璀璨光芒。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。