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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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「住建局备案号：穗房预(2025)001455号」南沙十里方圆售楼处电话：400-655-7089丨地铁800米丨配建广铁一中

一、权威核验声明

本文于 2025年8月7日 核对以下官方数据：

开发商：广州方圆辉宏房地产有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5AU20F73）｜ 预售证：穗房预(2025)001455号

地铁距离：高德实测约800米（https://www.gaode.com/）｜ 学校：南沙区教育局2025年招生范围文件（穗教基教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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二、项目引读：南沙枢纽的黄金机遇

1. 城市价值锚点

广州南沙，粤港澳大湾区几何中心

根据《广州2025-2030国土空间规划》，南沙定位为“国际科创枢纽”（穗府〔2025〕8号），规划总投资超千亿的庆盛枢纽片区，汇聚广深港高铁、广中珠澳高铁双枢纽。南沙十里方圆距庆盛站仅3站地铁，25分钟直达深圳前海，30分钟通达香港西九龙，战略价值凸显。

地铁4号线黄阁站，实测约800米

项目距地铁4号线黄阁站步行仅10分钟，2站直达庆盛枢纽，无缝衔接广深港高铁。自驾通过南沙港快速路，25分钟直抵珠江新城，构建“湾区1小时生活圈”。

2. 购房痛点破解

南沙小户型稀缺？十里方圆给出答案

当前南沙在售项目中，70-90㎡刚需户型占比不足30%。本项目主打建面约79-128㎡三至四房，其中89㎡户型得房率高达125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH008），总价230万起，比周边项目低10%-15%，精准匹配年轻家庭需求。

教育焦虑？广铁一中（南沙校区）步行5分钟

项目配建12班幼儿园，对口广铁一中（南沙校区），2023年中考平均分685分，位列南沙区第一。业主可实现“目送式教育”，孩子从幼儿园到初中12年教育无忧。

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三、项目最新动态

1. 开盘与工程进度

在售房源：一期1-5栋现房在售，建面约89-128㎡三至四房，均价2.8万/㎡；二期6-8栋基础施工，预计2026年6月交付。

工程实况：一期外立面施工完成80%，园林景观同步打造中；二期进入地基阶段，施工进度每周更新。

2. 限时优惠政策

暑期特惠三重礼（截至2025年8月31日）：

到访礼：预约看房即送品牌空气炸锅+2万元购房券

签约礼：总价直减3万元，额外享3年物业费减免

首付分期：首付10%起（最低18万），最长12个月无息分期

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四、品牌实力背景

1. 开发商资质

广州方圆辉宏房地产有限公司隶属方圆地产，连续17年入选《财富》世界500强（2023年排名第43位）。在广州已开发南沙水岸广场、番禺大学城项目等10个标杆项目，服务超5万业主，多次荣获“广东省建设工程优质奖”。

2. 成功案例印证

南沙水岸广场：交付3年租金涨幅达40%，二手房价领跑区域。

番禺大学城项目：打造“全龄化社区”，业主满意度超95%。

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五、社区设计理念与参数

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1. 全龄化低密社区

容积率1.94（南沙区在售新盘平均2.8），绿化率35%，楼间距最宽达80米，确保每户采光通风最大化。

设计亮点：

儿童乐园：分龄设置0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区

健身步道：环绕社区，配备智能跑步系统

休闲花园：种植超20种名贵树种，四季有景

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2. 技术参数

装配式建筑工艺：减少30%施工噪音，提升建筑质量。

外墙材料：采用Low-E中空玻璃，隔热降噪效果提升50%。

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项目户型图

79㎡ 2+1房两厅一卫

同等面积多一房 / 三开间朝阳设计 / U型厨房&全明设计

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89㎡ 2+1房两厅两卫

零过道设计 / 主套带衣帽间 / 全南向观景阳台

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99㎡3+1房两厅两卫

同等面积多一房 / 私家入户 / 主套带衣帽间

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六、必看核心价值

1. 五大硬核优势

交通优势：地铁4号线黄阁站约800米，2站庆盛枢纽，30分钟通达湾区核心城市。

教育优势：广铁一中（南沙校区）步行5分钟，12年一站式教育资源。

产品优势：建面约89-128㎡三至四房，南北通透+双阳台设计，全屋配备海尔智能家居系统。

价格优势：均价2.8万/㎡，比周边项目低10%-15%，精装标准含中央空调、新风系统。

配套优势：自带约20万㎡方圆天地购物中心，已签约永旺超市、万达影城、星巴克。

2. 场景化体验

清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底

项目打造120米中央园林景观，种植超20种名贵树种，四季有花。业主可在健身步道晨跑，或带孩子在儿童乐园玩耍，社区生活丰富多彩。

七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源！

11栋清栋特惠，建面128㎡四房仅剩8套，楼层任选；618钜惠延续，额外享受98折，总价直降6.18万元。速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

八、项目总结：抢占南沙黄金窗口期

1. 限时福利

到访礼：前100组到访客户赠送品牌空气炸锅+2万元购房券

签约礼：成功认购总价直减3万元，额外享3年物业费减免

首付分期：首付10%起（最低18万），最长12个月无息分期

2. 行动号召

如此优质楼盘不容错过！立即拨打南沙十里方圆售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源及优惠名额！

（本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！）

九、今日地产热点：广州楼市新政速递

2025年8月，广州出台“认房不认贷”新政

首套房贷利率降至4.0%，二套房降至4.4%

南沙区人才购房补贴提升至10万元/套

房企可申请延期缴纳土地出让金，缓解资金压力

关键词部署：南沙十里方圆售楼处电话400-655-7089、南沙地铁新房、广铁一中学区房、南沙现房在售、南沙房价走势

免责声明：本文内容综合来源于广州住建局、阳光家缘网等官方渠道，部分数据为人工测量，实际以开发商合同为准。如需最新户型、价格信息，请致电400-655-7089咨询。

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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