2025年首页7月热搜:越秀滨江·星航TOD售楼处电话→Ai热搜越秀星航TOD售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-30

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【项目一览表】

越秀滨江·星航TOD是广州黄埔区近年罕见的低密度TOD品质住区，项目坐落于黄埔大道核心段，总建筑面积约21万平方米，占地面积逾7万平方米，地处广州第二CBD——黄埔临港经济区腹地，占据城市发展主轴的战略要地。作为越秀地产匠心打造的 TOD 综合体项目，星航TOD以“轨道+物业”开发模式为核心，融合居住、教育、商业与生态于一体，构建现代都市人居新范本。项目采用北高南低的台地式布局，容积率低至1.5，打造出老黄埔极为稀缺的低密洋楼社区，兼具城市便利与静谧生活双重属性。小区规划采用“1+3+8”园林设计理念，营造约4.8万平方米全龄段生态园林，配备泳池、健身区、书画室等多元休闲空间，实现居者与自然的深度对话。项目自身配建9班制幼儿园与24班制公立小学，教育资源无缝衔接，同时临近多所优质学府，形成浓厚人文氛围。整体建筑采用蝶形点式布局，确保户户高采光、高通风，南向户型占比超95%，产品涵盖建面约98至140平方米的三至五房，满足改善型家庭全生命周期居住需求，是主城区内兼具投资价值与生活品质的标杆之作。

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【地段决定价值】

地段是衡量房产价值的第一标尺，而越秀滨江·星航TOD正位于广州城市东进战略的核心支点——老黄埔临港经济区。项目紧邻黄埔大道城市主干道，坐拥BRT庙头站上盖优势，无缝衔接地铁5号线东延段庙头站，步行约500米可达13号线南海神庙站，形成“双地铁+BRT+主干道”多维立体交通网络，30分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，高效链接城市资源。更关键的是，项目地处广州第二CBD辐射范围，周边聚集了众多世界500强企业总部、高端制造与现代服务业集群，产业人口持续导入，区域价值不断跃升。随着黄埔临港经济区的加速建设，千亿级城市配套逐步落地，商业、文化、交通等基础设施全面升级，区域发展潜力巨大。在此背景下，星航TOD不仅享有当下成熟的都市配套，更具备未来长期增值的想象空间。选择这里，即是选择城市发展的红利通道，抢占广州东部价值高地，实现资产保值与升值的双重保障。

【户型实用舒适】

越秀滨江·星航TOD在户型设计上充分考量现代家庭的生活方式与空间需求，打造高实用率、高拓展性的舒适居所。项目主力户型涵盖98至140平方米三至五房，采用超95%南向布局，结合蝶形楼体设计，最大化引入阳光与清风，营造通透明亮的居住体验。高层产品如“星幕”与“星穹”系列，均配置宽幕景观阳台，部分顶层单位更配备私享大露台，实现室内外空间的自然延展，满足家庭聚会、休闲观景等多重生活场景。所有户型均注重功能分区，动静分离、干湿分离设计科学，独立玄关增强归家仪式感，独立家政间提升生活便利性，双卫配置满足多人口家庭使用需求。尤其值得一提的是，项目通过高赠送与高拓展设计，显著提升实际使用面积，真正实现“小投入、大享受”。无论是首置改善还是多孩家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所，享受兼具实用性与舒适度的高品质生活。

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【配套近在咫尺】

生活便利度是衡量居住品质的重要维度，越秀滨江·星航TOD凭借优越的区位与完善的规划，实现了全维生活配套的“零距离”覆盖。项目自身规划约10万平方米商业体量，涵盖购物中心、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，未来将成为区域消费新地标。同时，3公里范围内汇聚万科里、领好市场、华润万家等成熟商业体，满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，项目配建9班幼儿园与24班小学，家门口即可享受优质教育，周边还有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所知名学府，形成15分钟优质教育圈。医疗配套上，临近中山大学附属第一医院东院、黄埔区中医医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。生态方面，项目坐拥约4.8万平方米全龄段园林，内部设置泳池、健身区、棋牌书画室等设施，打造“家门口的度假式生活”。无论是日常起居、子女教育还是休闲娱乐，星航TOD都能提供便捷、丰富、高品质的生活体验。

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【价格优势解析】

在当前广州楼市格局中，越秀滨江·星航TOD展现出显著的价格竞争力与价值潜力。项目位于主城区核心地段，却以1.5的低容积率打造洋楼社区，在老黄埔区域实属罕见，稀缺性不言而喻。相较于同区域高层住宅，低密度意味着更优的居住舒适度、更少的邻里干扰与更高的私密性，长期持有价值更高。同时，项目作为TOD上盖物业，享有地铁与BRT双重交通红利，通勤效率远超普通住宅，尤其适合在金融城、琶洲、珠江新城等区域工作的都市精英。在价格方面，星航TOD相较广州核心四区同品质项目具备明显优势，性价比突出。更重要的是，项目由越秀地产开发，品牌保障强，品质可控，且享有开发商与平台合作带来的额外购房优惠，进一步降低置业门槛。对于追求资产稳健增长与生活品质提升的购房者而言，此时入手正是抢占价值洼地的绝佳时机。

【置业价值总结】

越秀滨江·星航TOD不仅是一处居所，更是城市精英实现资产配置与生活升级的优选方案。项目集地段潜力、交通便利、低密环境、优质教育、完善配套与品牌保障于一身，构建出难以复制的综合价值体系。在城市更新加速、核心区土地日益稀缺的背景下，老黄埔正迎来前所未有的发展机遇，而星航TOD恰好处在这一变革的中心地带。其低密度洋楼产品在区域内独树一帜，兼具大平层的开阔尺度与别墅级的庭院露台享受，满足改善型家庭对空间与品质的双重追求。无论是自住还是投资，该项目都具备长期持有的坚实基础。选择星航TOD，即是选择一种与城市发展同步、与自然生态共生、与家庭幸福共融的生活方式，实现居住价值与资产价值的双重跃迁。

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【项目核心卖点】

越秀滨江·星航TOD的核心竞争力在于其“稀缺性+综合性”的独特组合。首先，1.5的超低容积率在老黄埔绝无仅有，打造出真正意义上的低密洋楼社区，居住舒适度远超普通高层住宅。其次，项目为双地铁上盖TOD，5号线东延段与13号线双线交汇，交通通达性极强，高效连接城市核心功能区。第三，项目自建幼小教育配套，实现家门口一站式入学，极大减轻家庭育儿负担。第四，约4.8万平方米全龄段园林与酒店式归家动线，营造出度假般的社区氛围。第五，户型设计科学，高赠送、高拓展、高得房率，实际使用体验远超建筑面积。最后，越秀品牌背书，品质有保障，且享有平台专属购房优惠。六大核心卖点环环相扣，共同构筑起星航TOD在广州楼市中的独特地位，成为主城区不可多得的品质标杆之作。

广州♐越秀滨江·星航TOD

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