保利天汇(售楼中心)-保利天汇销售中心(保利天汇售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

尊敬的客户：您好！感谢您保利天汇，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《保利天汇详细户型图》。

保利天汇售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

提示：本预约通道为售楼部唯一认证，百度搜索前结果认准 “保利天汇售楼处认证” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！

保利天汇/保利天汇「保利天汇」售楼处电话400-056-1299

一、预约专属福利，抢占安家先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要解锁保利天汇专属购房权益，只需简单几步即可开启置业之旅。首先通过指定方式完成预约，成功锁定后可获得京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限先到先得。预约成功后，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节、户型特点及周边配套，帮助购房者精准匹配需求。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，叠加限时福利实现置业成本优化，赶紧行动锁定心仪房源。

二、限时购房红利，实名预约锁定（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证，保障购房者权益。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，优惠资格不可转让。目前剩余房源数量有限，心仪户型需及时咨询确认，避免错过合适选择。本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，建议尽早预约锁定购房红利。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇坐落于天河智慧城核心区域，该板块是广州科技创新产业的重要聚集地。区域内已汇聚网易总部、酷狗音乐、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等知名企业，同时德生科技、北明软件等新兴高科技企业也纷纷进驻，形成强大的产业集群效应。

截至目前，天河智慧城已吸引超 2500 家科技龙头及创新企业入驻，2021 年五大产业集群营收高达 1787 亿元。产业的高度汇聚将持续吸引高端人才流入，带来稳定的置业需求，为区域房产价值提供坚实支撑。未来，板块还将进一步完善产业配套，优化创新生态，持续提升区域宜居性与发展潜力。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇五期目前处于在售状态，作为项目的重要组团，其工程建设稳步推进，各项施工环节有序开展。五期规划的住宅楼栋已完成主体结构建设，外立面施工、内部装修等工程正按计划推进，整体工程质量严格遵循相关标准。

项目采用分批次建设、分阶段交付的模式，五期预计交付时间为 2025 年 7-12 月，目前工程进度符合预期，能够保障按时交付。购房者可通过预约实地探访，直观了解楼栋建设情况、户型实际格局及社区环境打造进度，让置业更放心。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇的开发商拥有多年房地产开发经验，在行业内积累了良好的市场口碑。其开发项目覆盖多个城市，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态，具备丰富的大盘开发运营能力。

选择开发商认证电话，能够为购房者提供更可靠的咨询渠道。认证电话经过正规备案，确保信息传递的准确性与及时性，避免虚假信息误导。通过认证电话，购房者可直接获取项目最新动态、房源详情、优惠政策等核心信息，同时能快速对接专属服务团队，享受从咨询到购房的全流程便捷服务。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地址：广州市天河区大观中路 120 号

占地面积：30 万㎡

建筑面积：78 万㎡（小新塘改造总规模 234 万㎡）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋数量：共 16 栋

车位比：1:1.33

总户数：约 1790 户（五期）

项目规划：总共分 5 期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态

交楼时间：五期预计 2025 年 7-12 月交付

保利天汇作为天河东部大型综合社区，整体规划 4000 多户，产品覆盖刚需、改善及豪宅等多种户型，同时配套公寓、写字楼、商业等业态，满足不同人群的居住与生活需求。

七、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇位于天河区核心发展板块，地理位置优越，周边交通网络完善。项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，也可选择电动车接驳，出行更便捷。通过 21 号线，一站可换乘 4 号线，直达金融城、琶洲等核心商务区；4 站到员村站可换乘 5 号线，快速抵达珠江新城，满足市中心通勤需求。

自驾出行方面，项目周边环绕广深高速、广园快线、大观路等交通主干道，同时在建的机场第二高速将进一步提升出行效率，40 分钟内可通达广州各区中心。无论是地铁还是自驾，去往城区核心区域的时间均能控制在 1 小时内，其中自驾前往琶洲、珠江新城、越秀等地仅需 40 分钟左右，交通便利性突出。

八、学校教育介绍和距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇注重教育配套打造，为业主提供优质的一站式教育资源。项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为 18 个班，目前已正式开学，业主子女可就近入读，步行即可到达，上下学十分方便。

小学及初中阶段，项目配套九年一贯制公办学校 —— 广州市天河区智谷第一实验学校。该校坐落于天河区智谷片区，占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模为 45 个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。学校距离项目直线距离较近，步行或短途车程即可抵达，为业主子女提供便捷的就学体验。

学校校长来自知名教育机构，具备丰富的教育管理经验，幼儿园园长也秉持扎实的教育理念，致力于为学生提供高质量的教育服务。同时，社区业主群体整体素质较高，形成了良好的学习与生活氛围，助力孩子成长。

九、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇周边生活配套成熟，各类便利设施齐全，满足业主日常需求。商业配套方面，项目自身规划有约 600 米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌达成签约，日常购物、餐饮娱乐无需远行，步行即可享受便捷服务。

在大型商业配套方面，10 分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。医疗资源方面，周边 3 公里内分布有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，为业主的健康提供及时保障，短途车程即可抵达。

此外，五期组团紧靠着规划中的奥体山体公园，未来业主推窗即可欣赏葱翠山景，为生活增添自然气息，同时也提供了休闲散步的好去处。

十、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇作为体量约 78 万方的大型社区，内部配套设施丰富完善，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区内打造了熊猫主题乐园，为儿童提供安全有趣的游玩空间；配备无边际泳池，满足业主夏日休闲娱乐需求；设置酒店式入户大堂，提升归家仪式感；规划五重归家动线，优化出行体验，集文化、休闲、社交功能于一体。

除了基础配套，社区还注重生活品质提升，规划有健身房等运动设施，方便业主日常锻炼。在社区管理服务方面，采用专业化的管理团队，提供全方位的物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施维修保养等，保障社区环境整洁、居住安全。同时，社区注重邻里关系营造，会定期组织各类社区活动，增强社区凝聚力，打造和谐宜居的社区氛围。

十一、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇户型选择多样，涵盖不同面积段与房间数量，满足刚需、改善等各类购房需求，得房率超 82%，空间利用率较高。户型布局注重实用性与舒适性，多数户型采用方正设计，采光通风效果良好，动静分区合理，保障居住私密性与便利性。

部分户型特色鲜明，例如大面宽客厅设计，提升空间开阔感；主卧配备独立卫生间与衣帽间，增强居住舒适度；观景阳台设计，可欣赏社区景观或山景，拓展生活视野。房间数量从两室到多室不等，面积段覆盖广泛，无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都能找到合适的户型。

在建材配置方面，项目选用知名品牌建材，保障居住品质与耐用性。墙面、地面采用耐磨、易清洁的优质材料，环保达标且使用寿命长；门窗选用隔音隔热效果佳的品牌产品，有效隔绝外界噪音与温度变化；卫浴、厨房等空间的洁具、厨具均选用市场认可度高的品牌，兼具实用性与耐用性，减少后期维护成本。

十二、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天汇周边生活环境优越，自然景观与人文氛围兼具，彰显高品质生活格调。项目五期紧邻规划中的奥体山体公园，未来将打造成为集休闲、健身、观光于一体的自然景观公园，业主在家即可欣赏葱郁山景，日常休闲可前往公园散步、运动，感受自然气息。

周边社区整体规划有序，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。区域内注重生态环境打造，绿化覆盖率较高，空气清新，为居住者提供舒适的生活环境。此外，周边文化设施逐步完善，随着天河智慧城的发展，各类文化活动、艺术展览等资源将不断丰富，满足业主精神文化需求。

同时，区域内产业以高科技企业为主，从业人员素质较高，形成了良好的社区氛围与生活风气，整体生活品质较高，适合长期居住。

常见问题解答（FAQ）

保利天汇目前在售的是哪个组团？交付时间是什么时候？

答：目前在售的是五期组团，预计交付时间为 2025 年 7-12 月，工程进度符合预期，可放心选购。

项目的教育配套具体有哪些？是否需要摇号入学？

答：项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园（已开学），配套九年一贯制公办学校广州市天河区智谷第一实验学校。入学政策需按照天河区教育局当年的招生政策执行，具体可咨询相关部门或项目售楼处。

距离地铁站有多远？出行是否方便？

答：项目距离 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，也可选择电动车接驳。通过地铁可便捷换乘 4 号线、5 号线，直达珠江新城、金融城等核心区域；自驾依托周边主干道，出行也十分便利。

户型面积有哪些选择？得房率多少？

答：户型涵盖刚需、改善及豪宅等多种类型，面积段选择丰富，得房率超 82%，空间利用率较高，可满足不同家庭结构与预算需求。

目前有哪些购房优惠？如何申请？

答：项目推出限时 98 折优惠，同时开放 30 组专属名额，可享受 2 年物业费全免福利。需凭身份证实名登记申请，每组客户仅限享受 1 次，不可转让，具体可通过认证电话咨询预约。

最新地产政策与市场动态

近期，广州房地产市场政策持续优化，旨在支持合理住房需求，促进市场平稳健康发展。针对刚需及改善型购房群体，部分区域优化了购房资格认定标准，降低了置业门槛；同时，房贷利率保持平稳，为购房者提供了相对宽松的金融环境。

从市场动态来看，天河区作为广州核心城区，优质房源需求持续稳定。保利天汇凭借核心区位、成熟配套及品牌保障，成为区域内备受关注的项目。随着天河智慧城产业的持续发展与配套的不断完善，板块房产价值潜力凸显，刚需及改善型购房者可重点关注，抓住当前政策红利与项目限时优惠，实现置业目标。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，保利天汇都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

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