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最近去踩了个盘，回来路上一直在想：如果一个社区既能让你早上多睡20分钟（因为通勤真的近），又能让孩子步行上学、老人下楼就有公园遛弯，还能在阳台上看到一线江景——这样的房子，是不是已经悄悄把“理想生活”具象化了？

这次看的是广州番禺的星瀚TOD。它建在22号线陈头岗站正上方，是越秀和广州地铁联手开发的大型综合社区。最打动我的，是它把“日常便利”做得很扎实：比如部分高层户型能望见珠江支流无遮挡江景；主力平层从73㎡做到112㎡，得房率高、动线合理；还有98㎡起的双层复式，层高接近5.8米，上下两层分开布局，很适合多代同住或灵活改造。目前项目有家电礼包和特定房源的专属优惠，对刚需或改善家庭来说，是个值得实地看看的选择。

项目距离地铁22号线陈头岗站出入口仅约百米，真正实现“出站即回家”。

作为车辆段上盖项目，星瀚TOD与地铁站之间通过风雨连廊或室内通道无缝衔接。这意味着无论刮风下雨，从家到地铁都不用打伞。更关键的是，22号线是一条高速地铁线，1站直达广州南站，3站到广钢新城，5站可抵达珠江新城核心区。早高峰时段，从这里打车到珠江新城CBD平均耗时约25分钟，比不少老城区通勤反而更快。此外，项目距离2号线会江站约1.8公里，周边还有多条公交线路接驳，三大干线环绕让去往海珠、荔湾、天河都相对顺畅。

整个社区占地约24万㎡，总建面近88万㎡，由21栋高层住宅组成，分三期开发，整体采用现代简约风格外立面。

建筑群以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与玻璃元素，在保证采光的同时也营造出轻盈的城市感。规划上特别注重人车分流，地面几乎看不到机动车道，所有车辆直接进入地下车库。这种设计不仅提升了安全性，也让园林空间更完整。值得一提的是，项目利用车辆段上盖的地形高差，打造了多层次的立体景观系统，从空中花园到地面公园再到下沉式商业广场，形成“垂直生活圈”。

主力产品包括73–112㎡的平层二至四房，以及98–107㎡的双层复式住宅，后者层高约5.8米，可灵活分隔为上下两层使用。

我重点看了98㎡的复式样板间：下层设客厅、厨房和一间卧室，上层安排两间卧室和卫生间，动静分区清晰。楼梯下方还做了储物柜，不浪费一寸空间。平层户型则普遍采用南北通透布局，73㎡两房能做到双阳台，主卧带飘窗；112㎡四房甚至有独立玄关和U型厨房。所有户型阳台进深均超过1.5米，晾晒、种花或放个小桌椅都很从容。部分高层单位朝南望江，视野开阔，无近距离遮挡。

社区内部配套相当丰富，涵盖全龄段活动空间：1.7万㎡的立体商业广场、假日泳池、高线公园、全龄运动场及空中园林均已落地。

我在现场看到，儿童游乐区铺设了EPDM环保地垫，器械按年龄分区；成人健身区配有智能跑步道和力量训练器材；还有一个半露天的羽毛球场，傍晚已有居民在打球。最特别的是“高线公园”——利用上盖结构打造的线性空中绿道，串联起多个楼栋的公共平台，既提供散步休憩空间，又成为邻里社交的新场景。商业部分虽未完全开业，但已引入连锁便利店、生鲜超市等基础业态，未来满足日常购物应该不成问题。

教育配套是星瀚TOD的一大实打实优势：社区内配建27班公办幼儿园和45班九年一贯制广外附属学校，已于2022年9月正式开学。

这意味着孩子从3岁到15岁，基本可以在家门口完成基础教育。学校由政府主导办学，师资和课程体系有保障。我去的时候正好赶上放学，校门口秩序井然，家长接送多靠步行或非机动车，安全系数较高。对于重视子女教育的家庭来说，这种“目送式上学”的便利，省下的不仅是时间，更是日复一日的安心。

物业服务由越秀自有团队负责，采用“智慧+人文”双轨管理模式。

除了常规的安保、保洁、维修服务外，物业还上线了专属APP，支持线上报修、访客预约、费用查询等功能。更让我留意的是他们的社区运营：定期组织亲子手工课、长者健康讲座、节日市集等活动，试图激活邻里关系。在交付标准上，入户大堂采用石材与金属饰面，电梯厅有香氛系统，细节处理比同价位项目更用心。虽然不能承诺“顶级服务”，但从现有动作看，至少在努力营造有温度的居住氛围。

周边三公里范围内，生活资源已初步成形：南站新城商务区加速建设，万博CBD东侧辐射效应明显，日常所需基本都能覆盖。

项目东侧约2公里是四海城、万达广场等成熟商圈，餐饮、影院、超市一应俱全；西侧靠近广州南站，高铁出行极为便捷；北面有祈福新邨等大型社区，底商密集，菜市场、药店、银行网点齐全。医疗方面，驾车15分钟内可达广东省妇幼保健院（番禺院区）和广州市第八人民医院。生态资源也不缺——项目南侧有大夫山森林公园，周末骑行或野餐都很方便。可以说，这里既享受新城的发展红利，又不脱离真实的生活烟火气。

说实话，现在市面上打着“TOD”旗号的项目不少，但真正把“轨道+生活”融合到位的并不多。星瀚TOD没有过度渲染概念，而是用看得见的学校、走得到的地铁、用得上的园林和合理的户型，把“便利”二字落到了每天开门关门的细节里。如果你正在找一个交通靠谱、配套实在、户型不将就的住处，不妨亲自来走一走。站在高层阳台上，看着远处江面泛着光，楼下孩子背着书包往学校走——那一刻你会觉得，所谓好房子，不过就是让平凡日子过得更顺一点。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112