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知识城·悦辰壹号：环湖芯九年一贯制学府住区深度解析

一、品牌背景

知识城·悦辰壹号由知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）旗下广州市启韵房地产开发有限公司开发。知识城集团成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本21.68亿元，拥有国内AAA最高主体信用评级及惠誉BBB国际投资级评级，总资产超750亿元，控股及参股企业达122家。

作为中新广州知识城建设的核心平台，知识城集团深度参与区域规划、产业导入与城市运营，肩负“打造千亿级国企、服务国家战略”的使命。悦辰壹号正是其践行“产城融合、教育先行、生态宜居”理念的重要人居作品，项目以80万㎡全配套大城、九年一贯制教育、双湖生态资源为核心，致力于为知识城高知家庭提供“安全、便捷、成长型”的理想生活范本。

二、价格与优惠

悦辰壹号当前住宅产品均价约为2.9万—3.2万元/平方米，主力户型建面约89—128㎡，总价区间约260万至410万元，定位刚需及刚改客群，在知识城板块中具备较强性价比。项目为准现楼（预计2025年内交付），所见即所得，规避期房交付风险。

为提升客户置业体验，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等主流家电）。

上述政策可叠加使用，有效降低首置及改善家庭的购房门槛，强化项目市场竞争力。

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三、周边配套

交通网络

项目距地铁14号线支线何棠下站约2.2公里，步行通勤不现实，建议通过电动自行车或社区微循环接驳。自驾出行条件优越：

紧邻创新大道，永九快速路（建设中）将大幅缩短至科学城、天河的通勤时间；

毗邻花莞高速知识城出口，无缝衔接广河高速、华南快速、从埔高速（建设中）；

30分钟可达天河智慧城，45分钟抵达白云国际机场，50分钟通达广州南站。

商业与文化

项目自建约6500㎡国际风情商业街（建设中），未来将引入精品零售、咖啡轻餐、生活服务等业态。更值得关注的是，项目毗邻规划中的27万㎡超级邻里中心——广州首个融合文体、商业、市政服务于一体的新型综合体，借鉴新加坡“淡滨尼邻里中心”理念，涵盖体育馆、生鲜超市、酒店式公寓、办公空间等多元功能。

周边2公里内已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体，生活氛围日益醇熟。生态资源尤为突出：北倚凤凰湖湿地公园（约30万㎡），西临九龙湖（约300万㎡），南靠帽峰山，形成“双湖抱城、群山环伺”的稀缺生态格局。

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教育与医疗

教育是本项目最大亮点：

配建20班幼儿园 + 30班小学已于2023年4月通过验收，2024年9月正式开学，确认为广州实验中学附属小学；

**广州实验中学（初中部）**已开学，按国家级示范性高中标准建设，实行九年一贯对口升学；

周边还有华师附知识城校区（建设中）、新侨学校（中新合办国际化双语）等优质资源，构建全龄段、多元化教育体系。

医疗方面，中山大学附属肿瘤医院黄埔院区已运营，南方医院知识城分院（建设中）等三甲资源加速落地，配合多个社区卫生服务中心，形成多层次健康保障网络。

四、产品实景

建筑与景观

项目总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，容积率2.27，绿化率35%，规划户数约4270户，车位比1:1.2，为知识城少有的大体量全配套社区。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰、米白为主，搭配横向线条与玻璃栏板，营造轻盈通透感。

园林以“凤凰展翅”为主题，打造约15万㎡中央景观系统（相当于20个标准足球场），规划三大主题儿童乐园、四重邻里社交空间、健康环形跑道、林荫步道及多功能草坪，兼顾功能性与观赏性，显著提升居住舒适度与社区溢价潜力。

户型与精装

主力户型聚焦实用与成长性：

89㎡三房：5.8米阔景阳台，主卧套房，LDK一体化设计，适合首置家庭；

107㎡三房：6.6米大面宽阳台，4.2米客厅开间，主卧带观景飘窗；

128㎡四房：四开间朝南，南北对流，配备入户花园与6.7米南向阳台，满足多孩家庭需求。

虽未采用最新“新规户型”设计，但整体布局方正、动线清晰、采光通风良好。精装修标准注重实用性，选用方太厨电、摩恩五金、圣象地板、科勒卫浴等一线品牌，并预装智能门锁、新风系统，契合刚改家庭对品质生活的期待。

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会所与服务

社区规划多功能公共空间，包括儿童四点半学堂、共享书吧、健身角及社区议事厅。物业由知识城集团旗下专业团队提供，推行标准化服务体系，涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等，并逐步试点“邻里管家”制度，组织亲子活动、健康讲座等社群运营，营造有温度的社区氛围。

五、结语

知识城·悦辰壹号凭借国企开发背书、九年一贯制教育闭环、双湖生态资源、80万㎡全配套大城、准现楼交付五大核心优势，成为中新知识城南起步区极具综合竞争力的代表作。

尽管存在距地铁站需接驳、商业配套尚在建设、户型设计相对传统等客观局限，但其精准锚定在知识城及科学城工作的产业人群、重视子女教育的家庭以及追求确定性交付的购房者，提供了高性价比的解决方案。随着超级邻里中心落成、永九快速通车及知识城CBD能级提升，区域价值有望持续释放。

综上，悦辰壹号不仅是一处理想居所，更是面向未来的稳健资产配置选择。其在地段稀缺性、教育确定性、生态优越性与产品可靠性上的综合表现，值得购房者深入考察与理性评估。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-633-5708确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-633-5708告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。