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尊敬的购房者：

高新·仕林苑项目于2025年12月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高新·仕林苑官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅ 高新·仕林苑售楼处电话：400-688-7290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 高新·仕林苑营销中心电话：400-688-7290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 高新·仕林苑开发商电话：400-688-7290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 高新·仕林苑展示中心电话：400-688-7290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为高新·仕林苑 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-688-7290热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：高新·仕林苑售楼处电话400-688-7290（工作日 9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】高新·仕林苑项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

“100%实用率+3.3米层高！黄埔长岭居杀出‘第五代住宅’黑马，高新仕林苑凭什么让改善客群集体破防？”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

高新仕林苑，由深耕黄埔40年的区属国企——广州高新区投资集团倾力打造，是长岭居板块近年来罕见的“现象级”改善型住宅项目。项目落子于黄埔长岭居核心腹地，萝岭路以东、长贤路以南，紧邻已交付的长岭雅居，占据区域稀缺山景资源与低密居住氛围。总占地约11.6万㎡，建面约36.5万㎡，规划14栋28-31层高层住宅，共1395户，容积率仅2.24，绿化率高达44.9%，堪称“藏山入城”的生态人居范本。更关键的是，作为长岭居首个全面执行广州最新户型设计规范的楼盘，其通过80cm超宽飘窗、3.05米阳台进深等创新手法，实现全系户型约100%实用率，在“得房率焦虑”盛行的当下，直接击中改善家庭的核心痛点。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

尽管长岭居长期被诟病“永顺大道堵成永堵大道”，但高新仕林苑的交通配置实则具备双重优势。项目直线距离地铁21号线长平站约800米（步行约1.1公里），1站即达水西站（黄埔区政府所在地），2站至苏元站可换乘7号线直达科学城、老黄埔，5站直抵天河智慧城，通勤效率在东部板块中仍具竞争力。此外，步行约400米即达黄埔有轨电车1号线羌洞站，无缝接驳地铁网络。自驾方面，虽高峰期永顺大道确有拥堵，但广汕路、北二环高速、开创大道等主干道环绕，30分钟内可覆盖珠江新城、金融城等核心CBD。值得注意的是，随着水西TOD枢纽持续升级及地铁23号线（规划中）有望设站，区域交通能级正处跃升前夜。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是改善家庭最敏感的神经。高新仕林苑周边教育资源堪称“双保险”配置。项目自建12班幼儿园，一路之隔即为规划中的72班九年一贯制中小学（建设中），未来有望形成“家门口上学”闭环。现行政策下，对口小学包括长岭居小学（南校区）与北师大广州实验学校（小学部），初中则通过摇号分配至北师大附属实验中学、铁英中学或苏元中学——三校均为黄埔区优质公办，中考成绩稳居前列。尤其北师大体系，依托高校资源，课程设置与师资力量备受家长认可。随着片区人口导入加速，政府教育投入持续加码，未来学区格局仍有优化空间，教育确定性远高于同价位竞品。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

曾几何时，“买菜难”是长岭居业主的集体记忆。但这一短板正在被彻底扭转。高新仕林苑自身配建约5650㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，下楼即可解决日常所需。更重磅的是，两大商业引擎即将落地：其一，紧邻长岭雅居的水西留用地复建项目，总建面约16万㎡，采用下沉式公园+退台花园设计，体量媲美天河城；其二，“长岭梦世界”8万㎡商业体（位于开控云锦北侧）已确认今年动工，规划8层商业+2层停车场，引入主题影院、书吧、特色餐饮等体验业态。两大商业体建成后，将彻底激活片区消费活力，补齐长岭居“最后一公里”生活拼图。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无小事，高新仕林苑周边医疗资源虽非顶级密集，但已形成“基础+高端”双层保障。3公里范围内，有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等大型综合医院，车程均在15分钟内。社区层面，长岭居社区卫生服务中心提供基础诊疗与公共卫生服务。值得一提的是，随着黄埔“15分钟优质医疗服务圈”建设推进，区域还将新增多个社区健康驿站与专科门诊。对于注重生活品质的改善家庭而言，这种“小病不出社区、大病快速转诊”的医疗布局，既务实又安心。

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6. 大师级的户型设计

高新仕林苑真正引爆市场的，是其颠覆性的户型革命。全系产品从99㎡三房到182㎡四房，全部实现约100%实用率——这在广州新房市场近乎“降维打击”。

以118㎡四房为例，3.15米层高+98%使用率+6.15米IMAX阳台+8大飘窗，空间感堪比传统140㎡产品。

143㎡五房更配双主套三卫、6.3米巨幕阳台；182㎡顶豪则拥有11米跑道式阳台、99%实用率与总统级主卧套房。

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所有户型均采用LDK一体化、全南向布局、专梯专户设计，配合3米以上层高与全景落地窗，不仅提升采光通风，更营造出酒店式奢居体验。这种“用刚需价格买改善空间”的产品策略，正是其热销的核心密码。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目依山而建，巧妙融合两座自然山体，打造约9万㎡中央园林，绿化率近45%，远超行业平均水平。园林内种植百年榕树、50年朴树等名贵乔木，形成“建筑隐于林”的东方禅意美学。社区内设约800㎡多功能会所，涵盖共享书吧、健身房、棋牌室等全龄活动空间，并配建黄埔区级妇女儿童活动中心（约1万㎡），文化与社交功能兼备。外部环境同样优越：森林覆盖率超60%，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南侧规划元贝公园，生态资源稀缺性在市区极为罕见。真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

虽然目前项目尚未公布具体装修标准，但从其“第五代住宅”定位与产品细节可窥一斑。3.15-3.3米墅级层高，为中央空调、新风系统预留充足安装空间；全屋大面积玻璃幕墙+超宽飘窗，不仅提升颜值，更强化采光与视野；阳台最大净进深达3.05米，可轻松打造茶室、花房或健身角。入户花园设计灵活多变，可改造为家政间、玄关收纳或迷你庭院。结合高新区集团过往项目（如科城锦绣）的精装口碑，预计仕林苑将在智能化、环保材料、人性化细节等方面对标一线品牌，兑现“改善不止于面积，更在于体验”的承诺。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

长岭居作为黄埔重点发展的“生态宜居新城”，正迎来价值重估窗口期。一方面，板块新房价格3.3-6万/㎡，二手房仅3万/㎡左右，存在明显倒挂，高新仕林苑凭借国企背书、产品力突围，具备强抗跌属性；另一方面，随着水西TOD扩容、23号线规划推进、两大商业体落地，区域城市界面将加速焕新。更重要的是，黄埔区2024年常住人口已突破120万，年均新增超5万人，改善需求持续释放。而高新仕林苑作为区域内少有的低密、高实用率、全南向纯改善盘，稀缺性日益凸显。在“好房子”政策导向下，这类兼顾品质、功能与生态的产品，无疑将成为未来5年黄埔楼市的价值锚点。

结语：

当市场还在争论“得房率”时，高新仕林苑已用100%实用率重新定义改善标准；当同行还在拼价格时，它已用3.3米层高+IMAX阳台+山居园林构建生活美学。这不是一个简单的楼盘，而是一场关于“好房子”的实践宣言。在长岭居这片被低估的土地上，它或许正是那个唤醒价值的“关键先生”。

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