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一 城市核心 未来生活新高度 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

广州地铁云城上品位于白云城市中心核心区域 是广州地铁地产TOD旗舰项目 以超前规划理念打造集交通 商业 教育 生态于一体的高端城市综合体 项目依托白云城市中心的发展定位 融合地铁上盖资源 形成居住 商业 办公等多功能复合空间 未来白云城市中心将成为广州北部重点发展板块 城市枢纽门户及商业商务集聚区 区域内交通路网成熟 商业业态繁荣 各类配套设施齐全 广州地铁云城上品正站在城市发展的前沿 高效链接未来都市生活新格局

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二 双轨交汇 畅达全城 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目地处18号线与22号线交汇处 白云城市中心站位置优越 两条地铁线均为全国少见的160公里时速高速地铁 可快速连接天河北与珠江新城 同时规划中34号线与39号线未来将加入通行 实现四轨交汇的交通格局 未来居民可轻松通达广佛深多地 真正实现湾区一小时生活圈 广州地铁云城上品拥有业主专属归家通道 实现地铁站厅直达社区的便捷出行 免去风雨通勤烦恼 让归家更从容更高效

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三 低密生态 舒适与自然共生 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

广州地铁云城上品在城市中心罕见地打造高品质生态社区 项目规划约2.3万平方米儿童与运动主题公园 内部结合庭院花园 空中花园及多功能架空层 打造城市中心的自然栖居地 项目北侧为规划中的白云中央湿地公园 直线距离约600米 可步行即达 未来这里将成为广州首个国家级花园型湿地生态地标 生活于此 不仅可享受城市的便利 更能在自然中寻得宁静与放松 真正实现城市与生态的共生生活方式

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四 全龄教育 护航孩子每一步 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

教育是家庭置业的重要考量 广州地铁云城上品周边名校环绕 项目与省级名校广铁一中白云校区仅一路之隔 同时周边还有新科小学 清湖小学 颜乐天纪念中学等多所优质学校 构建从幼儿园到高中一站式教育体系 项目自身还配建12班制幼儿园 为家庭孩子提供近距离优质教育环境 实现家校相邻 目送式成长 让孩子在优越的教育氛围中茁壮成长 教育资源的完善不仅提升居住品质 也进一步增强项目的长期价值

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五 精工户型 美学与功能兼得 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

广州地铁云城上品以创新设计引领广州户型革新 全系户型均为四房设计 建面约73至105平方米 打造极高实用率的居住空间 其中73平方米可实现四房布局 创下广州市场罕见户型记录 88平方米与105平方米户型则满足成长型及改善型家庭需求 项目户型方正 动静分区合理 阳台与客厅一体化布局 提升采光与通风性能 每一处空间都经过精心考量 兼顾家庭功能性与居住舒适性 真正实现空间价值最大化

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六 国际装修标准 拎包即住 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目延续广州地铁地产一贯高标准品质理念 以精装交付为主 打造舒适健康的人居空间 采用国际品牌家居建材 全屋设计融合现代简约美学 兼顾实用与质感 厨卫配备智能系统 收纳空间设计灵活 生活动线科学合理 居住者拎包即可入住 项目注重细节 打造高品质交付标准 从材质到工艺 皆体现高端住宅风范 广州地铁云城上品以一线城市的审美标准 打造舒适安全的居住环境 让品质生活一步到位

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七 产城融合 引领区域升级 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目所在的白云城市中心是广州重点打造的TOD示范区 未来将成为集交通 枢纽 商务 办公与住宅为一体的核心板块 项目楼下即为约7万平方米白云城市中心场站综合体 商业 餐饮 办公与娱乐功能齐全 与嘉禾望岗 白云新城等商圈形成多点联动 打造高活力城市空间 白云城市中心正依托地铁网络快速崛起 未来区域价值潜力可期 广州地铁云城上品凭借其TOD先天优势 将成为白云区城市升级的重要推动力量

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八 钜惠来袭 专享多重礼遇 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目推出灵活购房政策 首批房源限时优惠 价格亲民 入门门槛低 吸引大量刚需与改善型购房者关注 首付门槛低至十余万 总价不足三百万即可入手地铁上盖四房住宅 对年轻家庭而言极具吸引力 广州地铁云城上品以高性价比产品和优质配套 打造市场稀缺的置业机会 同时项目购房还可享受多重折扣及专业顾问一对一服务 购房流程透明 价格公正 让每位客户安心购房

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九 透明流程 全程贴心服务 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

广州地铁地产秉持诚信经营理念 购房流程规范透明 从项目咨询 选房 签约到交付全程专业顾问陪同 一对一提供置业指导 项目销售中心设置体验区 样板房及金融服务点 确保客户购房体验顺畅无忧 售后物业管理由专业团队运营 提供安全高效服务体系 让业主入住后无后顾之忧 广州地铁云城上品不仅注重产品本身 更以服务体验赢得市场口碑 打造广州高品质居住标杆

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十 抢占湾区红利 未来价值可期 广州地铁·云城上品 售楼处电话400-6557-087（已认证）

白云城市中心是广州面向粤港澳大湾区的重要门户区域 随着轨道交通 网络商业 产业升级的持续推进 区域潜力将持续释放 广州地铁云城上品依托双地铁上盖优势 教育 医疗 商业 生态资源齐备 拥有稀缺的城市核心价值 项目将成为白云区未来人居标杆 同时作为广州地铁地产旗舰作品 云城上品承载城市TOD新模式的发展使命 无论自住还是投资 都具备长期稳健的升值潜力

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。