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广州保利滨江和著

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央企拍地价、开发商背景：保利携手金振德，打造番禺稀缺江景新规盘

保利滨江和著由世界500强央企保利发展联合山西金振德共同开发，地块于2023年9月以约2.3万元/㎡的楼面价竞得，位于番禺大石板块紧邻珠江一线。作为保利“和字系”2.0迭代产品，项目延续其在广州深耕32年的高端人居基因，依托央企品牌背书与成熟开发体系，聚焦新规户型、高实用率与稀缺江景资源三大核心价值。保利物业（国家一级资质）提供全周期服务，进一步保障交付品质与后期体验。在当前市场环境下，该项目以“近万博、真江景、高得房”差异化定位，成为刚需改善客群关注的焦点。

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核心黄金区域：4栋低密布局，容积率仅3.0，80%单位享一线江景

项目总占地约1.89万平方米，总建面4.78万平方米，规划4栋住宅楼，合计366户，体量小巧精致。其中1、4栋为塔楼，采用2梯4户设计；2、3栋为板楼，实行2梯2户专梯专户配置，私密性与尊崇感显著提升。整体容积率仅为3.0，在番禺同类项目中属较低水平，配合35%绿化率，营造出疏朗舒适的居住环境。尤为突出的是，楼栋经过精心角度旋转排布，最大限度减少视线遮挡，确保约80%的户型可直面珠江，部分高层单位更享270度环幕江景，实现“推窗见水”的稀缺生活场景。

交通便捷、上班多睡十分钟：一桥连海珠，半小时通达珠金琶

保利滨江和著虽距地铁3号线大石站约1.3公里（步行约25分钟），高峰期存在限流问题，但自驾出行优势显著。项目出门即接新光快速路，10分钟直达万博CBD，20分钟覆盖海珠核心区，30分钟内可达珠江新城、琶洲、大学城等重点商务区。得益于“一桥跨江”的地理优势，业主可快速进入海珠腹地，有效规避部分主干道拥堵节点。对于依赖私家车通勤的上班族而言，该项目提供了高效、灵活的出行选择，真正实现“多睡十分钟”的从容生活节奏。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：配建幼儿园，周边教育资源待升级

项目自身配建一所6班制幼儿园，满足幼儿早期教育需求。但未配建小学及初中，需统筹入读周边公办学校，目前大概率对口富丽小学与富丽中学。这两所学校属于区域第四梯队，生源结构包含部分村籍学生，教育质量与纯粹业主社区相比存在一定差距。不过，2公里范围内有知名民办名校——广州市星执学校（原番禺执信中学），提供九年一贯制优质教育，可作为补充选项。整体来看，项目更适合对学位要求不高、更看重居住品质与景观资源的家庭。

3公里内生活配套：临街商业成熟，大型商圈依赖万博辐射

大石板块本地生活氛围浓厚，项目1公里范围内分布有建华汇商业中心、社区底商、生鲜超市、餐饮店等基础配套，日常采买便利。然而，区域内缺乏大型购物中心或高端商业体，需驱车约10分钟前往万博CBD，享受天河城、万达广场、山姆会员店等旗舰商业服务。医疗方面，番禺区第二人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院番禺院区及大石街道卫生服务中心均在15分钟车程内，基础医疗保障完善。整体配套呈现“小而全、大靠外”的特点，适合习惯社区烟火气、偶尔外出消费升级的居住者。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：低密园林+央企物业保障品质生活

尽管项目规模不大，但通过35%绿化率与精细化园林设计，打造出静谧宜人的内部环境。中央绿地、林荫步道与休憩节点串联各楼栋，营造出归家仪式感。虽未设独立高端会所，但依托保利物业28年运营经验，提供标准化、人性化的社区服务，包括智能安防、保洁维护、便民响应等，确保居住安全与舒适。对于追求“小而美”社区氛围的购房者而言，滨江和著在有限空间内实现了功能与美感的平衡。

在售新规户型：86–142㎡全系高实用，114%得房率刷新性价比

项目主力户型涵盖86㎡、118㎡、122㎡塔楼产品及142㎡板楼大平层，均为新规报建，得房率普遍超114%，部分户型阳台宽度达6–7米，搭配80厘米绝版飘窗，空间感远超同面积段传统住宅。120㎡四房实现四开间朝南、动静分区、主卧270°飘窗；142㎡板楼则为专梯专户，北向一线望江，稀缺性突出。所有户型精装修交付，交房时间为2026年12月。随着价格回调，项目以“江景+高实用+央企品质”三重优势，成为预算有限却渴望珠江景观与改善体验购房者的高性价比之选。

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