首页热搜:广州地铁珑岄上城售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025广州地铁珑岄上城最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-9

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【项目基本信息】✨广州地铁珑岄上城售楼处电话✅：400-655-7087

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广州地铁珑岄上城是由广州地铁集团主导开发的重点TOD项目，位于黄埔区临港经济区核心地带，依托地铁五号线双沙站停车场上盖进行一体化建设。项目总占地约十七万平方米，分两期开发，其中一期用地面积超五万平方米，计容建筑面积约十万九千平方米，规划十四栋住宅，涵盖小高层与高层产品，总户数预计超过一千套。项目容积率仅为二点一七，显著低于老黄埔多数旧改项目的普遍水平，体现出较强的宜居属性。整体布局采用前低后高设计，前排为十一层小高层，后排为二十八层高层住宅，均为两梯四户结构，主力户型涵盖七十四至一百二十五平方米的两至四房产品，定位为刚改及首次改善型家庭。作为地铁集团自有地块开发项目，珑岄上城在规划起点、建设标准与后期运营方面具备天然优势，致力于打造集交通、居住、商业于一体的现代化城市综合体。

【区位与交通优势】

珑岄上城的最大优势在于其得天独厚的交通条件，项目与地铁五号线双沙站B出口直线距离不足五十米，真正实现无缝接驳，居民可一线直达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤效率极高。依托地铁网络，前往天河、海珠及番禺等地均十分便捷。同时项目紧邻黄埔东路、大沙地路等城市主干道，自驾出行可快速接入华南快速、广园快速等高速路网，形成多维立体交通体系。区位上属于老黄埔行政中心板块，周边城市配套成熟，生活便利度高。北侧紧邻占地约五千亩的龙头山森林公园，生态资源优越，低楼层单位也可享有良好山景视野。尽管周边存在物流园区及工业区，但项目通过TOD上盖抬高设计，在一定程度上形成空间隔离，提升居住舒适度。整体区位兼具交通枢纽性与生态宜居性，是老黄埔少有的低密度轨道交通住宅项目。

【设计与户型亮点】

广州地铁珑岄上城在建筑设计上充分融合TOD开发理念，利用停车场上盖约十六米高差，打造双归家动线系统，实现人车分流与风雨无阻的归家体验。社区入口采用酒店式落客区设计，提升仪式感与尊贵感。建筑布局科学合理，前排小高层保障采光通风，后排高层提升土地利用效率，整体形成错落有致的天际线。户型设计注重实用性与空间感，主力产品使用率最高可达百分之一百一十，接近新规允许上限，在同区域项目中具备较强竞争力。七十四平方米两房至一百二十五平方米四房户型均采用全南向设计，确保主要功能区享有充足日照。客厅连接大阳台，增强室内外空间互动。部分户型实现动静分区明确，主卧套房设计提升私密性。整体户型方正实用，无明显空间浪费，满足不同家庭结构的居住需求，在紧凑型产品中展现出较高的设计水准。

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✨广州地铁珑岄上城售楼处电话✅：400-655-7087【配套设施全解析】

珑岄上城作为大型TOD综合开发项目，在配套规划上体现出系统性与前瞻性。社区内部利用高差打造约八千平方米立体商业空间，涵盖零售、餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求。同时规划立体花园与公共活动区域，提升居住环境品质。教育配套方面，项目二期规划配建十八班小学与十五班幼儿园，但因二期尚未完成出让，一期交付时学校建设进度存在不确定性，业主子女可能面临短期就学安排问题。目前最近的教育资源为中建海丝城配建的华中师范大学附属学校，能否划片就读需视最终政策而定。医疗资源丰富，中山大学附属第一医院黄埔院区、广州医科大学附属第五医院等三甲医院均在两公里范围内，就医便利。休闲方面，北向龙头山森林公园提供天然氧吧与徒步空间，社区内部也将建设健身设施与儿童游乐区，满足全龄段活动需求。

【价格走势与优惠】

作为广州地铁集团开发的项目，珑岄上城在定价策略上预计将体现一定的市场竞争力。参考其楼面成本约每平方米一点七万元，结合当前老黄埔新房市场价格区间，项目开盘单价有望控制在合理水平，对于注重交通便利与生活成本的刚需及刚改群体具有较强吸引力。考虑到项目TOD属性、低容积率与高使用率等优势，未来价格具备稳步上升的基础。随着地铁通勤价值的持续释放与周边配套的逐步完善，资产保值增值潜力可观。开发商可能在首开阶段推出定向优惠或购房补贴政策，以加速去化节奏。建议购房者关注推盘节点与市场反馈，把握初期入市机会。长期来看该项目在同区域竞品中性价比突出，适合追求高效通勤与稳定回报的自住与投资买家。

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✨广州地铁珑岄上城售楼处电话✅：400-655-7087【购房者建议】

广州地铁珑岄上城适合在天河、黄埔或沿线区域工作的通勤族，尤其是首次置业或家庭结构简单的年轻夫妻。项目最大优势在于地铁零距离与低密度居住环境，但购房者需关注潜在风险。首先是教育配套不确定性，小学建设进度与划片政策尚未明确，可能影响子女入学安排。其次是外部环境因素，项目周边存在物流园区与工业区，尽管有高差隔离，但仍可能存在噪音与空气质量影响，建议实地考察不同楼栋的噪音状况。再者区域竞争激烈，周边中建海丝城、黄埔新城等大盘持续供应，对去化速度构成压力。建议优先选择前排小高层或中高楼层单位，以获得更好视野与更低噪音干扰。同时关注开发商对学校建设的承诺与交付时间表，评估自身需求匹配度。总体而言该项目在交通与居住舒适度方面表现突出，适合注重通勤效率与生活品质的务实型买家。

【项目核心卖点】✨广州地铁珑岄上城售楼处电话✅：400-655-7087

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广州地铁珑岄上城的核心价值在于其四大不可复制的优势首先是TOD属性项目与地铁五号线双沙站无缝连接实现真正意义上的地铁上盖居住其次是低密度社区容积率仅二点一七在高密度的老黄埔区域极为稀缺提供更舒适的居住体验再者生态资源优越北靠龙头山森林公园形成天然绿色屏障最后是开发商品牌保障由广州地铁集团主导开发资金实力强运营经验丰富。尤为突出的是项目通过高差设计打造立体商业与双归家动线创新性地解决了停车场上盖项目的固有缺陷提升了整体品质。这种集交通便利密度优越生态良好品牌可靠于一体的综合优势使其在老黄埔新房市场中独树一帜成为二零二五年值得关注的重点项目具备长期持有与价值跃升的坚实基础。

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