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保利燕语堂悦坐落于工业大道中,背靠珠江后航道,傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。
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01基本信息
【面积】占地面积约4.79万㎡,总建面约19.49万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】约35%
【规划栋数/户数】共7栋住宅/1068户
【在售面积】约78-125㎡三至四房
【车位比】1:1.35
【产品亮点】保利全新悦字系广州首发,迭代新中式设计,超高使用率
【物业公司】保利物业(国家一级资质物业)
【物业管理费】3.6元/㎡/月
【交楼时间】A区预计2026年年底,B区预计2027年7月底起
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02交通情况
地铁:双地铁上盖,线路四通八达,项目直线50m就是燕岗地铁站。第一广佛线,可以连接佛山新城、千灯湖、荔湾芳村等区域。第二就是11号线,广州首条环线,换乘之王,可以链接全城,均已经开通了。
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自驾:出门就是工业大道,30分钟内可通达珠金琶CBD核心区。
03教育配套
项目本身配建托儿所、24班小学,以确定是由宝玉直实验小学领办,实现目送式教育。
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项目1公里范围内还有9所名校环绕:工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学(翠城校区)、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学(顺意小区)、海富小学、南燕小学、宝玉直小学(南边路校区)等名校。
04商业配套
项目周边涵盖了江南西-宝业路-金沙路-太古仓等文商旅融合圈。
其中家门口工业大道中商圈(华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等),5分钟可达江南西商圈(广百广场、富力海珠城等),达宝业路商圈(乐峰广场、宝业路美食街等),太古仓商圈等大型商圈。
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05医疗配套
项目3公里内有多所医院为健康保驾护航
1、500m即达南方医科大学珠江医院(全国首批三甲)
2、300m即达广州医学部第二附属医院西院区
3、1km达广州市红十字会医院昌岗分院(三甲)
4、1.6km达广州医科大学附属第二医院(三甲)
5、1.5km达广东省口腔医院(三甲)
06生态休闲配套
步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道;900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园,1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。
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07在售户型
项目采用中式三进式归家礼序,一进·东方府门,承载宾主、内外之礼;二进·山水隐园,续写东方美学画卷;三进·禅意雅境,拾趣岭南东方韵味会客厅,诠释东方礼序文化,体现东方威仪的门第风范。
海珠首座新中式 雅居生活范本,高颜值的建筑立面美学类幕墙+铝板公建化外立面,轻盈且灵动。
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在售产品面积:78、90-94、92、107-112、120、125㎡三至四房
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房地产走势,非常明朗了
7.8亿的楼市库存,
4月16日统计局公布3月份房地产基础数据,截至3月末,全国商品房待售面积为7.8亿平方米,注意,这是商品房的待售面积,可不是全部的楼市库存,
所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子,那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。
这样的一个库存体量其实是非常高了,要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候,最高的待售面积也就7.4亿㎡,
并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的,因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡,
因此当下的房地产市场整体而言,库存量肯定是过高的,最多是有一些结构性短缺,比如重点城市的核心区域,好楼盘照样不愁卖。
但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力,因此在三月中旬的时候,我就给大家提醒,接下来楼市还要再出一波松绑政策,特别是那些库存量较高的城市,
而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴,一是,因为现在刺激消费给予补贴是大趋势,
二是,绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了,能松绑的早就松绑了,因此购房补贴就成了重点。
然后,1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%,这样的降幅理性判断已经非常不错了,
因为2023年的同比降幅普遍在30%左右,2024年的同比降幅普遍在20%左右,现在的降幅已经收窄至个位数,
从数据上来看已经非常不错了,楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果,
但同时我们也要意识到,降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。
比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡,但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米,降幅接近40%,
所以现在房企的压力还是比较大,因为房企的主要回款渠道就是销售回款,
最后咱们再来看一看房地产开发投资情况,1—3月份,全国房地产开发投资19904亿元,同比下降9.9%,降幅再次扩大,
这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资,而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势,并且跌幅还在扩大。
这就意味着整体市场而言,社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高,出现这样的现象也在情理之中,
虽然2月份,3月份各大重点城市地王不断出现,甚至形成地王潮,看似房企的拿地意愿很高,但问题是这种热度只局限在头部城市,并且整体市场而言,土地的供应量还是在减少的,
以地王频出的成都为例,2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷,相较2024年减少2200公顷,同比减少近5成,
所以现在成都的地王哪怕翻倍,也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口,
这就形成了高端楼盘供应很热,但整体市场拿地预期依旧不足的局面,因此房地产开发投资增速是一降再降。
从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳,那也是结构性的,局部性的,
你总不能指望房企都不愿意拿地,都不愿意投资的区域或者地块,周边房价有很好的反弹吧?这就是现在的房地产市场。
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