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项目简介

越秀·万博城|和臻，位于广州市番禺区的核心地带，是基于里仁洞旧改基础上孕育出的一座未来城市。该项目占地面积约162公顷，建设规模总量接近500万平方米，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体，旨在打造一个以人为本、共享共建、不断迭代的综合大城。

开发商实力介绍

由越秀地产开发，越秀·万博城|和臻凭借其在房地产领域的深厚背景和卓越的开发能力，致力于为居民提供高品质的生活环境。越秀地产以其丰富的经验和对市场的深刻理解，在广州核心区域打造出这样一座集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能于一体的未来城市。

项目价值优势排列

位置优越：地处番禺两大经济圈——万博与长隆之间，地理位置得天独厚。

教育资源丰富：规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，并引入了番广实验教育集团办学，保证教学质量。

便捷交通：紧邻南村万博地铁站（7号线及18号线交汇），快速通达广州多个重要区域。

完善配套设施：包括116万平商业配套、15万平教育配套、5万平公共文化配套以及6万平医疗配套，满足居民生活所需。

高端居住体验：通过立体设计实现人车分流，配备豪华入户大堂、高奢酒店归家大堂等，提升居住品质。

在售户型及价格

目前CBD组团首开一期在售建面约122至186平方米的南向阔景四房，且已有样板间开放供参观。此外，二期即将推出主推建面约105平方米及128平方米的四房户型，这些户型均实现了户户大面宽朝南，确保主要活动空间拥有充足日晒，同时配备了LDKB一体化设计，大幅提升了居住舒适度。

CBD组团分三期开发

一期地块占地约2.32万平，就是上图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

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项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相

越秀·万博和臻分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率，即将推出，相互间通过一块巨大的盖板连为一体。

在CBD组团内，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。主推建面约105平及建面约128平四房。

在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：

户户大面宽朝南，确保主要主要活动空间，都能保有充足日晒。

全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度。

全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。

建面约105㎡户型，四房两厅两卫；

四开间朝南，LDKB一体化设计

✅5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗

✅千万级大平层同款CBD墅景

建面约105平户型，餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。

约105平样板间实景图

全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫 ；

南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满

✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧

✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景

✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！

小区园林设计优势

越秀·万博城|和臻共规划约7.2万平方米超级中央园林，采用海绵城市设计理念结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造出双首层立体花园街区。小区内设有五大主题公园、全龄架空层泛会所等设施，不仅增强了社区的互动性，也为居民提供了更多的休闲娱乐选择。

项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。

一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。

项目实景图

二进 “南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。

项目实景图

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

项目实景图

通勤交通建设介绍

项目距离南村万博地铁站仅约1.3公里，步行或骑行皆可轻松到达。作为7号线及18号线的交汇站，南村万博站能快速连接广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，极大地方便了居民的日常出行。

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优质教育

整个旧改项目规划有12所学校，涵盖了从幼儿园到高中的完整教育体系，并引入了番广实验教育集团办学，其中部分学校已确定由广大附中具体管理，保证了高质量的教学水平。家长无需因为孩子升学问题而频繁搬家，真正实现了家门口的好学校。

目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样！

那么，广大附中有多牛呢？

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24年中考高考成绩均霸榜全广州!

高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。

周边商业配套

项目周边商业设施完备，沿番禺大道再造了一条全新的CBD中轴地标封面，规划了约116万平方米的商业配套，包括时尚、教育、健康、科创总部基地等。一路之隔便是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场等大型购物中心近在咫尺，满足了居民的各种消费需求。

周边医疗实力

越秀·万博城|和臻内部配置了高达6万平方米的医疗配套，这在广州尚属首次在项目内部引进优质公立医院。周边还有其他三甲医院环绕，如广州医科大学附属中医医院·天河院区等，形成了完善的医疗保障体系。

项目总结

越秀·万博城|和臻不仅仅是一个单纯的住宅项目，而是一座集生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能于一身的未来城市。它通过先进的设计理念和丰富的配套设施，为居民提供了一个高品质的生活环境。无论是对于追求生活品质的家庭，还是希望在一个充满活力和发展潜力的地区寻找理想居所的人来说，这里都是一个值得考虑的选择。

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