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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

星河盛世禧悦楼盘详细介绍

一、区域位置

星河盛世禧悦位于广州市科学城板块，地处广州东进中心黄金核心地带。科学城定位为“第四个国家科学中心”，被誉为“中国智造中心”，有着“广州硅谷”之称。项目周边聚集了大量高科技企业和科研机构，是广州市重要的产业发展区域之一。

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二、项目基本信息

开发商：广州星合房地产开发有限公司

占地面积：约12万平方米

建筑面积：约58万平方米

容积率：3.9

绿化率：35%

总户数：首开区569户

物业管理：星河智善生活

在售产品：约98-108㎡三四房

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三、交通状况

道路：紧邻科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南行接驳广源可达金融城、珠江新城。

公共交通：三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

有轨电车：距离黄埔有轨电车2号线【云埔工业区站】直线约900米，连接地铁13号线【南岗站】、地铁6号线【香雪站】和黄埔有轨电车1号线【香雪站】，一次换乘即可到达天河。有轨电车2号线北段（香雪图书馆站—开源大道东站）已基本具备运营条件，全线土建工程累计完成约70%，将分段开通运营。

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四、教育配套

幼儿园：规划双9班幼儿园

九年一贯制学校：云埔内唯一54班九年一贯制学校

教育特色：目送式教育让孩子的成长更安全，家长更放心。

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五、医疗配套

三甲医院：10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，开车约3-5分钟可达。

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六、商业配套

大型商业：项目配建约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。

周边商圈：周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

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七、环境配套

公园：项目内外规划双园四季八主题，打造内外双园四季繁花Rainbow Park。

主题生活场：门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，定制一半公园一半家的居住体验。

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八、户型图鉴赏

在售楼栋及户型

大地块：共11栋楼，配建1所幼儿园和1所54班九年一贯制学校。

小地块：共5栋楼，配建1所幼儿园，隔壁是规划的商业体。

首推楼栋：面积有88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫。

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具体户型特点：

约88㎡三房两卫

主卧独立套间，奢享私密生活

超低门槛享受豪宅尺度生活

约5.4米超阔绰观景阳台

南北通透，双面采光格局明亮

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约98㎡四房两卫

主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳

约12.1米南向采光面，空间明亮

约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景

超高实用空间，百变拓展由你定制

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约108㎡四房两卫

阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party

主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度

5开间朝南，约12.9米南向采光面

独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆

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九、项目优缺点总结

项目优点

商业配套完善：项目自身配建约3.3万方大型商业和约3000㎡商业街，补强整个街道标杆商业的缺位。

设计新规优势：科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，首推户型使用率接近100%，居住品质更高。

教育配套齐全：配建2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校，实现12年教育，方便家长和孩子。

交通便捷：紧邻开创大道，多条公交线路覆盖，有轨电车2号线即将开通，出行便捷。

项目缺点

暂无明显缺点，具体需结合实际购房需求和个人偏好进行评估。

结论

星河盛世禧悦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的设计理念，成为广州市科学城板块内的一个标杆项目。无论是追求高品质居住体验的购房者，还是对未来发展前景有所期待的投资人士，星河盛世禧悦都是一个值得考虑的选择。建议购房者持续关注项目的最新动态，以便及时获取更多信息。

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