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尊敬的购房者：合生缦云广州项目于2025年12月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生缦云广州官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅合生缦云广州售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：合生缦云广州以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 起正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】合生缦云广州项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
缦云广州：天河半山森幕大平层，高净值家庭的理想栖居
Part.1 优点综述
在寸土寸金的广州天河区，真正能兼顾城市繁华与自然静谧的住宅项目并不多见。而缦云广州，正是这样一个稀缺的存在——它不仅坐拥71万平方米的城市林海和2万平方米月亮湖的生态资源，更以精工打造的145㎡至315㎡大平层产品，精准切中改善型及高端客户的居住需求。
由深耕广州多年的合生创展开发，缦云广州位于天河奥体板块悦景路11号，是近年来区域内少有的低密小高层社区。项目整体容积率仅为3.11，绿化率高达39%，营造出“隐于城、融于林”的居住氛围。首期已于2024年12月如期交付，采用高标准精装修，从选材到细节均体现品质感。
值得一提的是，项目自带12年公立教育体系，并引入天河外国语学校教育集团管理，配建九年一贯制学校，计划2025年9月开学。这一教育资源配置，在当前广州楼市中极具竞争力，也成为众多重视子女教育的家庭重点关注的核心价值点。
此外，缦云广州在产品设计上强调“LDK一体化”“南向宽厅”“主次双套房”等现代居住理念，户型尺度感强、功能分区合理，尤其适合多代同堂或追求私密性与社交空间兼得的家庭。
Part.2 户型鉴赏
缦云广州主力户型覆盖145㎡至315㎡，均为三至六房的大平层设计，满足不同阶段家庭的升级需求。每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与美学表达。
145㎡三房两厅两卫
作为入门级改善户型，145㎡三房采用LDK（客厅-餐厅-厨房）全明一体化布局，7.1米南向宽厅带来极佳采光与视野。餐厨动线流畅，适合年轻家庭或首次改善客户。虽为三房，但空间利用率高，无明显浪费区域。
174㎡四房三卫
该户型为端户边厅设计，拥有270度环幕观景阳台，视野开阔无遮挡。主卧与次卧均配置独立卫生间，形成“主次双套房”格局，极大提升家庭成员的私密性与舒适度。适合三代同住或对生活品质有更高要求的家庭。
190㎡五房三卫
此户型亮点在于南向双主卧设计，兼顾长辈与主人的居住尊严；中西双厨配置，既满足中式爆炒习惯，又保留西式开放厨房的社交属性。纵向超长LDK空间强化家庭互动，是功能性与仪式感兼具的典范。
264㎡五房四卫
堪称“空中大宅”，10.3米南向景观阳台几乎横跨整个南面，6.6米方厅气派十足。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，另设专属家政空间，实现家务动线闭环。这类户型面向高净值人群，强调身份感与生活效率。
作为项目的顶配产品，315㎡户型拥有南北双阳台、巨幕宽厅、独立保姆房等高端配置。空间尺度接近别墅级体验，同时享有小高层的便捷与安全。适合对居住有极致追求的塔尖客群。
所有户型均为精装修交付，用材考究，细节到位，省去业主二次装修的麻烦，真正做到“拎包入住”。
项目名称：缦云广州
开发商：合生创展
位置：广州市天河区悦景路11号（天河奥体板块）
占地面积：约8.1万平方米
总建筑面积：约37万平方米
容积率：3.11
绿化率：39%
总户数：1270户
楼栋规划：42栋16-17层小高层住宅
梯户比：2梯2户或3梯2户（保障私密性与通行效率）
物业费：9.9元/㎡/月
车位配比：约1:3（远高于市场平均水平，充分满足多车家庭需求）
交付标准：精装修
首期交付时间：2024年12月
项目整体定位清晰，聚焦改善及高端客群，通过低密度、高绿化、优质物业和精细化产品力，在天河东形成差异化竞争优势。
Part.4 配套介绍
交通：快连核心商圈，未来路网持续优化
缦云广州虽处半山生态区，但交通通达性并不逊色。项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，自驾30分钟内可直达珠江新城、广州国际金融城等核心商务区。
地铁方面，目前主要依赖地铁21号线大观南路站（直线距离约1.3公里），以及在建的世界大观站（约1公里）。虽然需短途公交或步行接驳，但随着区域人口导入，未来公交线路有望加密。更值得期待的是，悦景路将升级为双向六车道城市主干道，建成后将进一步提升区域通行效率。
教育：12年公立教育+名校环绕，教育矩阵成型
教育配套是缦云广州的最大亮点之一。项目内部配建一所45班九年一贯制公立学校，涵盖小学与初中，并由天河外国语学校教育集团运营管理，计划2025年9月正式开学。这意味着业主子女可在家门口享受优质公办教育。
外部3公里范围内，汇聚清华附中湾区学校、执信中学（天河校区）、广州中学等五大省级名校，同时还有贝赛思国际学校、爱莎国际学校等高端国际教育资源，形成从公立到国际、从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈。
商业：12座商场环伺，20分钟直达顶级商圈
虽然项目本身偏重居住静谧性，但商业配套并不匮乏。3公里范围内有优托邦购物中心、万科广场等12个成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。若追求高端消费体验，20分钟车程即可抵达太古汇、天环广场、K11等珠江新城顶级商圈。
医疗：三甲医院5公里全覆盖
健康保障方面，项目5公里范围内覆盖中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、广东省第二中医院等三家三甲医院，医疗资源充足，应急响应能力强。
自然与休闲：城市林海中的森呼吸生活
缦云广州最大的稀缺价值，在于其被71万平方米城市林海与2万平方米月亮湖环抱的生态基底。社区内部规划3.4万平方米园林，打造中央公园、活力运动轴、林荫步道等多元景观节点，负氧离子浓度高达3000个/立方厘米，远超城市平均水平。
此外，项目还配建5800平方米星际会所，内设恒温泳池、健身房、红酒吧、儿童乐园等功能空间。每栋楼宇还设有共享书吧、茶室等泛会所区域，促进邻里交流，丰富精神生活。
Part.5 规划与发展
天河奥体板块作为广州“东进”战略的重要一环，近年来发展迅速。随着金融城扩容、智慧城产业升级，大量高收入人群持续涌入，区域居住需求不断升级。
缦云广州所在的悦景路片区，正从传统居住区向高品质生态住区转型。政府已明确将该区域纳入天河东部重点发展单元，未来在道路、教育、公园等方面的投入将持续加码。
特别值得关注的是，悦景路主干道改造工程即将完工，将打通区域东西向交通瓶颈，进一步缩短与金融城、科学城的通勤时间。同时，地铁23号线（规划中）有望设站附近，若落地将极大提升轨道交通便利性。
从土地供应角度看，天河核心区新增住宅用地极为稀缺，而奥体板块凭借相对充裕的土地资源和生态优势，已成为高端改善项目的聚集地。缦云广州作为区域内少有的低密小高层社区，具备长期保值与升值潜力。
Part.6 结语总结
在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正能打动高净值购房者的，不再是简单的地段或价格，而是综合的产品力、生活方式与长期价值。
缦云广州恰好在这几方面做到了均衡且突出：它既有天河核心区的行政与产业背书，又有半山林海的稀缺生态；既有12年一站式优质教育，又有精工大平层的空间哲学；既有当下的成熟配套，也有未来的规划红利。
对于那些既不愿远离城市中心，又渴望回归自然宁静的家庭而言，缦云广州提供了一个近乎理想的解决方案——在这里，你可以清晨在林间慢跑，午后送孩子步行上学，傍晚在宽厅看夕阳洒落，周末驱车半小时抵达珠江新城看一场展览。
这不仅是一套房子，更是一种生活方式的选择。如果你正在寻找天河区内兼具品质、教育、生态与未来的高端住宅，缦云广州无疑值得深入考察。
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