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🌳五矿招商江天际🌳

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五矿招商·江天际：一线瞰江·三轨上盖·TOD综合体

一个专为你而设的家

五矿招商·江天际位于广州西岸，依托华为广州研发中心，沿珠江西岸重点发展数字经济产业。项目坐拥一线江景、400米江岸线和270度珠江美景，是白云区唯一的滨江宜居生活区。每个广州人心中都有珠江情怀，江天际不仅是一道靓丽的风景线，更是一种高品质生活方式的象征。

恰到好处的位置

五矿招商·江天际地处广州西岸，紧邻珠江，距离江边仅60米。项目周边有在建的地铁13号线二期和地铁12号线，以及远期规划的佛山8号线，交通便利。此外，项目还坐落在黄金围大道与白云一线交汇处，地处交通咽喉枢纽，出行极为方便。

丰富的商业配套

项目自带约2万方超大体量顶级商服配套，5公里范围内有人气旺盛的万达广场和5号停机坪购物广场。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。同时，项目还配备了9年优质教育资源，包括白云广雅实验学校、广大附属实验学校等，为孩子的未来提供坚实保障。

便捷的交通网络

五矿招商·江天际拥有三地铁上盖的优势，在建的地铁13号线二期和地铁12号线预计于2023年底开通，远期还有佛山8号线规划。项目还位于黄金围大道与白云一线交汇处，交通四通八达，无论是驾车还是乘坐地铁，都能快速到达城市各个角落。

高品质的生活环境

项目坐拥稀缺江景资源，与珠江中的沉香沙岛隔江相望，尽享一线江景。社区内配备超1万方公建配套，包括家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家等，丰富了居民的生活体验。此外，项目周边还有石井人民医院和广州市第二人民医院民航院区等三甲医院，为健康保驾护航。

精致的户型设计

五矿招商·江天际提供了多种精致户型选择，建筑面积从78㎡到140㎡不等。每种户型都赠送入户花园，实用率高达90%以上。卧室全明飘窗设计，景观视野极佳；U型厨房和宽尺主套设计，提升了居住舒适度。特别是最高可三卧瞰江的设计，市面罕见，满足了人们对江景住宅的所有想象。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。