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保利·云境：白云新城核心中轴·央企保利迭代新作

一个专为你而设的家

保利·云境位于广州城市副中心——白云新城的核心中轴线上，是央企保利倾力打造的高品质住宅项目。这里不仅是产业和高端配套的主要承接地，也是未来发展的价值高地。项目周边已有近200个重点项目落户，包括国际会议中心、广东画院等，吸引了大量高端产业和技术人才。保利·云境致力于为每一个家庭创造一个温馨、舒适且富有设计感的理想家园。

位置，恰到好处

保利·云境地处白云新城核心中轴线，紧邻黄石东路，交通便利。周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速等主干道，便捷通达市中心各区。直线距离约600米处有14号线二期创意园站（在建），向北3站可达嘉禾望岗TOD，向南3站可达白云站TOD。此外，项目附近还有多条公交线路汇集，出行无忧。项目周边还有多个大型商业综合体，如白云汇广场等，为您提供一站式购物体验。

超越居住的空间设计

保利·云境采用围合式布局，容积率仅为3.0，拥有超1.5万方的中心园林，营造出低密度、高绿化的居住环境。项目提供“N+X”魔变户型，适配全生命周期的家庭结构变化。所有户型均为南北通透设计，大面宽采光，全明空间，让自然光线充分进入每个房间。约3.6米开间客餐厅和约4.2米开间主卧空间，配备270°巨幕飘窗，使生活更加宽敞舒适。阳台和卧室全南向设计，四季阳光为伴，让您尽享诗意园林景观。

你生活中的每一需求，周到满足

保利·云境不仅是一个高品质的住宅区，更是一个完善的社区。项目自建一所幼儿园及托儿所，周边2公里内还聚集了9所学府资源，确保您的孩子能够接受优质的教育。医疗方面，直线约400米处有南方医院白云分院，周边3公里内还有多家三甲医院，如广东省人民医院（白云院区）等，为您的健康保驾护航。此外，保利物业作为全国性大型上市物业服务企业，将为您提供国家一级资质的专业物业管理服务，确保您的生活无忧无虑。

便捷的交通网络

保利·云境紧邻黄石东路，周边有三横四纵主干道，便捷通达市中心各区。直线距离约600米处有14号线二期创意园站（在建），向北3站可达嘉禾望岗TOD，向南3站可达白云站TOD。项目附近还有多条公交线路汇集，出行十分方便。无论是工作日的快速出行，还是周末的轻松休闲，保利·云境都能为您提供理想的选择。

生活质感，尽在细节

保利·云境的每一个角落都透露着精致与品质。项目采用高端建材，配备智能家居系统，让您的生活更加便捷与舒适。超大的落地窗设计让自然光洒满每个房间，景观阳台让您在家中也能与自然亲密接触。无论是室内还是室外，都能感受到高品质生活的细节之美。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。