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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

凯旋新世界广粤观邸拥有得天独厚的景观资源，虽非直接临江而建，但与江景、园林景观紧密相连。项目南面毗邻珠江，从部分高层单位望去，珠江的碧波荡漾尽收眼底，江面之上，船只往来，日出日落时分，更是霞光满天，为生活增添了无尽诗意。

不仅如此，项目自身拥有4.8万㎡超大园林，南北楼间距达450米，比珠江新城最大的珠江公园还要开阔。园林内绿植繁茂，花卉四季更迭，亭台楼阁、蜿蜒小径点缀其间，营造出宁静而优雅的氛围。业主漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，可尽情享受大自然的馈赠。而且项目北面紧邻珠江公园，相当于拥有双重园林景观，真正实现了瞰江、观园、望园林的独特体验，每一次归家，都如同走进一幅美丽的画卷，让人心旷神怡。

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

凯旋新世界广粤观邸所在的珠江新城，是广州的核心商务区，也是湾区创新发展的重要阵地。这里汇聚了全市乃至全国的顶尖企业，200多家世界500强机构在此设立办公场所，年税收超过10亿元的写字楼多达15座。众多高科技企业、金融机构纷纷入驻，带来了大量的创新人才和先进技术，各类创新政策也在此孕育和实践，推动着广州乃至湾区的产业升级与创新发展。

凯旋新世界作为珠江新城的高端住宅代表，与周边的产业环境形成了良好的互动。一方面，项目为企业高管、高端人才提供了高品质的居住场所，满足他们对生活品质的追求，让他们能够在繁忙的工作之余，享受舒适的居住环境；另一方面，高端人才的聚集也进一步提升了区域的人文氛围和居住价值，促进了社区的发展。这种产城融合的模式，使得凯旋新世界不仅是一个居住社区，更是湾区创新发展的重要组成部分，成为了产城融合的全新标杆。

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3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

凯旋新世界广粤观邸如今正迎来诸多利好，是入住区府核心的绝佳时机。从地段来看，珠江新城作为广州的核心区域，以0.2%的面积创造出全市1/8的GDP，其价值不言而喻。而凯旋新世界位居珠江新城东区，更是核心中的核心，地段稀缺性极强。

交通方面，地铁5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘可快速到达广州各区域，公交也可在珠江新城内部循环，自驾7分钟左右能上华南快速干线，出行十分便利。教育上，自带幼儿园，对应小学为广州市天河区第一实验小学，直升初中为天河中学花城校区，教育资源较为优质。而且随着珠江新城的持续发展，周边配套还在不断优化升级，商业、文化等设施将更加完善。此次广粤观邸作为珠江新城断供多年的新品推出，在市场上具有极高的关注度，对于想入住天河区府核心、享受高端生活的购房者来说，是不可多得的机会。

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

凯旋新世界广粤观邸周边地铁线路发达，形成了便捷的交通网络，为业主穿梭湾区各处提供了极大便利。小区距离地铁5号线潭村站A出口约900米，5号线是广州地铁的重要线路之一，串联起了天河、荔湾等多个城区。通过5号线，业主可以轻松到达珠江新城、火车站等重要区域，还可便捷换乘其他地铁线路，前往广州南站、白云机场等交通枢纽，进而通达湾区各地。

此外，小区周边的公交线路也较为丰富，途经公交线路有44路、138路、293路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，方便接驳珠江新城各个地铁站。自驾方面，距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速，可快速接入大湾区高速路网，无论是前往深圳、东莞等周边城市进行商务活动，还是到佛山等地休闲旅游，都能轻松实现，让业主能够高效地享受湾区生活。

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5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

凯旋新世界广粤观邸地处珠江新城黄金地段，周边城市顶级配套环绕，入住即可享受成熟生活。商业配套方面，项目拥有广粤天地这一街区式商业标杆，集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，汇聚了现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘等众多高端餐饮品牌，还有各种特色咖啡馆、酒吧等，满足业主多样化的消费需求。同时，广粤天地还是一个城央艺术花园，在这里，业主可以一边享受美食，一边欣赏艺术展览，感受浓厚的文化氛围。

教育配套上，除了自带的广粤春田幼儿园外，还有广州市天河区第一实验小学和天河中学花城校区，为业主子女提供了从小学到初中的优质教育资源。医疗方面，距小区约500米有广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，可满足日常小型检查和疫苗接种等需求，附近还有暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。此外，珠江新城的众多高端写字楼、商场、酒店等配套设施，也都在项目周边辐射范围内，让业主能够尽情享受城市顶级生活。

6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

凯旋新世界广粤观邸周边医疗资源丰富，半小时范围内可构建完善的健康生活圈。小区附近约500米处的广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，能够为业主提供疫苗接种、感冒治疗、抽血、B超等常规医疗服务，满足日常基本医疗需求。

而在较短车程内，暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院环绕。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，从常见疾病的治疗到重大疾病的诊断和手术，都能为业主提供有力保障。无论是老人的健康管理，还是儿童的疾病防治，都能在半小时车程内得到妥善解决。同时，项目周边还有珠江公园和自身的超大园林，业主可以在此进行散步、慢跑等运动，保持身体健康，真正实现了医疗与运动相结合的健康生活圈，全面保障业主的日常生活。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

凯旋新世界广粤观邸虽周边无两湖两山，但拥有独特的一江两园景致，同样开启了舒适居住的新方式。南面的珠江如一条玉带，蜿蜒流淌，为小区增添了灵动之美，江边的景色随季节变换，无论是春日的繁花似锦，还是冬日的宁静悠远，都别有一番风味。

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北面的珠江公园和小区内的4.8万㎡超大园林，构成了业主的专属绿色空间。珠江公园内植被丰富，有各种花卉、树木和湖泊景观，是业主休闲散步、放松身心的好去处。而小区内部园林，则是业主私享的景观天地，超宽楼间距让每一户都能充分享受阳光和园林景观。在这里，业主可以清晨在园林中晨练，呼吸新鲜空气；傍晚在珠江边漫步，欣赏落日余晖，这种与自然紧密相连的居住方式，在繁华的城市中心尤为难得，让业主在忙碌的都市生活中，能够随时回归自然，享受舒适与宁静。

8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

凯旋新世界广粤观邸位于广州的核心地带，虽不在两座城市交界，但凭借广州的城市地位和交通网络，可轻松掌控优质生活圈。广州作为大湾区的核心城市之一，其资源辐射范围广泛，珠江新城更是广州的经济、文化、商业中心。

从凯旋新世界出发，通过地铁和自驾，可快速到达广州的各个重要区域，享受高端商业、文化、教育等资源。同时，借助大湾区的交通一体化发展，以广州为中心，1小时内可通达佛山、东莞、深圳等周边城市，无论是前往佛山感受岭南文化，还是到深圳体验科技创新氛围，都十分便捷。项目周边的交通配套，如地铁5号线、华南快速干线等，为业主跨城出行提供了便利，让业主能够在不同城市之间自由切换，尽享大湾区的优质生活资源，无论是工作、购物还是休闲娱乐，都能轻松实现，优质生活圈尽在掌控之中。

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

凯旋新世界广粤观邸虽非传统意义上的【区府+TOD】模式，但受益于区府规划和交通优势的双核心联动。天河区政府对珠江新城的发展高度重视，不断出台政策完善区域基础设施，提升区域形象，吸引更多企业和人才入驻，凯旋新世界作为珠江新城的高端项目，直接享受区府规划带来的红利，周边配套设施不断升级，区域价值持续提升。

在交通方面，项目临近地铁5号线潭村站，地铁线路的便捷性使得项目具有类似TOD的交通优势。通过地铁，可快速连接广州各大商圈和交通枢纽，形成高效的生活圈。区府的规划支持与地铁交通的便利相结合，让凯旋新世界在区域发展中占据有利地位，既能够借助区府的政策推动实现周边环境和配套的优化，又能依靠地铁交通满足业主的出行需求，提升生活品质，实现了双核心联动发展，为项目的价值提升奠定了坚实基础。

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10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

凯旋新世界广粤观邸的建筑外观独具特色，融入了高阶美学，符合当下审美潮流。其建筑风格采用精致的法式风情，虽有观点认为相对传统，但这种风格却有着独特的韵味。法式建筑的经典元素，如典雅的线条、雕花等，赋予了建筑庄重与浪漫的气质，在珠江新城众多现代建筑中脱颖而出，展现出与众不同的魅力。

而且，项目注重建筑与周边环境的融合，超大园林和宽阔楼间距，使得建筑仿佛生长在自然之中。同时，内部装修精致，房源均为精装修现楼，可拎包入住，若业主有重新装修需求，还可获得装修礼金。从户型设计来看，部分户型可自由打通，能组合成超大平层，满足了高端客户对空间的个性化需求，这种从建筑外观到内部空间的设计，既体现了对传统美学的传承，又兼顾了现代生活的需求，符合当下人们对高品质居住环境的审美追求。

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