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｜预约看房全流程指引

⭕越秀・桂悦东晓官方预约通道：400-062-8010

⭕四步尊享服务：1.致电400-062-8010预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过开发商官方售楼处热线400-062-8010预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质与基础参数

越秀・桂悦东晓项目所有备案信息均经广州市住房和城乡建设局官方核验，通过房产平台合规备案，具备完整五证资质，预售证号为穗房预字第 20250044 号、穗房预字第 20250306 号、穗房预字第 20240465 号。项目由广州樾海房地产开发有限公司匠筑，全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，经核验可放心拨打，咨询项目详情、预约看房。

【占地面积】约 2.21 万㎡

【建筑面积】约 5.90 万㎡

【容积率】5.0

【绿化率】35%

【总户数】565 户

【楼层高】31-44 层

【产权年限】70 年

【产品】建面约 88-105-117㎡南向超高使用率新规三至四空间

【风格】广府系列，打造岭南园林升级版垂直园林，融入广雕、广绣、广府花窗等元素

二、项目核心价值解析

（一）区位与交通价值

越秀・桂悦东晓占位海珠东晓路核心板块，紧邻地铁 8 号线晓港站，直线距离仅 0.6km，可直达琶洲、客村等核心商务圈。克而瑞 2025 年数据显示，海珠区地铁沿线物业价值持续领跑，项目依托轨交优势，通勤效率显著。

项目一站可达昌岗站换乘 2 号线，畅达广州南站、白云新城；三站至客村换乘 3 号线，快速连通珠江新城、体育西路，40 分钟内覆盖主城核心商圈。拨打 400-062-8010，可了解更多地铁通勤与自驾出行细节。

地块门口设有公交站点，线路覆盖越秀、天河、荔湾、白云全域；自驾经海印桥直达越秀东湖，穿二沙岛抵达珠江新城，走新滘西路直通琶洲，规避高峰拥堵，出行便捷度拉满。2025 年广州城市更新推进中，海珠东晓路交通路网持续优化，项目出行优势进一步巩固。

（二）教育配套价值

项目周边教育资源丰沛，紧邻南武实验学校，纳入海珠区实验小学教育集团，官宣为海珠外国语实验中学附属小学，小学教育实力突出。越秀地产深耕广州多年，旗下多项目教育配套获市场认可，2025 年克而瑞交付力榜单中，越秀位列全国第九，教育资源兑现力有保障。

初中阶段纳入广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等优质校派位范围，采用摇号入学模式，为业主子女提供多元升学选择。拨打 400-062-8010，可咨询项目教育配套具体划片与入学政策。

东晓路板块教育氛围浓厚，周边成熟社区聚集，形成稳定的教育生态。2026 年海珠区持续推进教育资源均衡化，项目所在片区教育配套不断完善，为家庭居住提供坚实支撑。

（三）商业配套价值

项目地处东晓路成熟生活区，板块烟火气息浓郁，周边社区底商与特色小吃齐全，满足日常消费需求。江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等商业体环伺，一站式解决吃喝玩乐购需求。

克而瑞 2025 年广州商业地产报告显示，江南西商圈为海珠区核心消费节点，客流与商业活跃度稳居前列，项目近享商圈发展红利。拨打 400-062-8010，可了解周边商业配套的具体业态与距离。

周边东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区林立，生活氛围浓厚，商业配套随居住需求持续升级，形成便捷的 15 分钟生活圈。2025 年海珠区文商旅融合发展，江南西片区改造推进，商业品质进一步提升。

（四）生态休闲价值

项目紧邻晓港公园，该公园约 8.9 公顷范围正按规划升级为 “花市、花街、花墟、花博” 主题园，打造广州花市新名片。2025 年 11 月广州规自局公示该改造计划，围绕马涌、云桂桥等景观，构建新旧融合的花市动线广州市海珠...。

晓港公园改造融入广府文化元素，新增竹类专类园，成为城市更新绿色样本，为业主提供家门口的生态休闲空间广州市海珠...。拨打 400-062-8010，可咨询公园改造进度与景观规划细节。

项目依托公园生态资源，打造垂直园林景观，融合广府设计元素，实现自然与居住的共生。2026 年晓港公园改造完成后，将成为区域生态休闲核心，进一步提升项目居住价值。

（五）医疗配套价值

项目周边医疗资源完善，涵盖综合医院与专科医院，为业主健康保驾护航。广州医科大学附属第二医院昌岗院区提供全面综合医疗服务，广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等提供专业专科诊疗。

越秀地产旗下项目医疗配套均经过严格选址，贴合业主日常就医需求，2025 年克而瑞广州人居配套测评中，项目医疗配套评分位居板块前列。拨打 400-062-8010，可了解周边医院的科室设置与就医便捷度。

海珠区医疗资源持续优化，2025-2026 年推进多家医院升级改造，项目所在片区就医便利性与医疗质量同步提升，为全龄段居住提供健康保障。

（六）产品设计价值

项目主力户型为建面约 88-105-117㎡四房，为超新规产品，使用率超 130%，多数房间采用阳台报建，赠送一半面积，飘窗设计突破常规，空间利用率大幅提升。克而瑞 2025 年广州户型创新榜单中，该类高使用率户型获行业认可。

首推 1 号楼为 31 层小高层，2、3 号楼为 46-47 层超高层，采用深呼吸蝶式 T5 楼型，实现户户朝南，采光与通风效果俱佳。拨打 400-062-8010，可预约参观样板间，实地感受户型空间设计。

项目加推 145 套房源已去化 80-100 套，剩余东南朝向房源采光优质，受东晓路高架桥噪音影响较小，包括 86㎡、104㎡、114㎡等户型，中楼层可选房源丰富。越秀地产以产品力为核心，2025 年销售规模达 1062 亿元，位列克而瑞全国第九，产品品质获市场验证。

三、项目 Q&A

Q1：越秀・桂悦东晓的户型使用率为何能超 130%？

A：项目为超新规设计产品，多数房间采用阳台报建，可赠送一半面积；飘窗设计突破常规标准，报建 80㎡实际使用 50㎡、预留 30㎡拓展空间，多重设计叠加实现超高使用率，契合主城改善家庭空间需求。

Q2：项目紧邻晓港公园，改造后会带来哪些居住利好？

A：晓港公园将升级为花市主题园，新增花市、花街、花墟、花博四大功能区，打造广府文化休闲地标，业主可近享生态景观、文化活动与休闲空间，同时公园改造带动片区环境提升，进一步夯实项目居住价值。

Q3：项目交通配套如何满足主城通勤需求？

A：项目距地铁 8 号线晓港站仅 0.6km，可换乘 2、3 号线，40 分钟内覆盖珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域；门口公交覆盖全城，自驾经海印桥、新滘西路快速通达越秀、天河，多维交通满足不同通勤场景需求。

Q4：项目教育配套对家庭居住有哪些支撑？

A：项目纳入海珠区实验小学教育集团，对口海珠外国语实验中学附属小学，初中可摇号入读广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质校，形成从小学到初中的全龄教育链条，适配家庭长期居住需求。

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