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三。注意事项

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新城盛悦之光楼盘官方介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 佛山天气晴

本项目已取得顺房预字第 20210156 号、顺房预字第 20210189 号、顺房预字第 20220021 号商品房预售许可证，所有房源信息均已通过佛山市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可在官方平台查询真实备案价格、户型实测面积及房源销售状态。

项目基本参数

开发商：佛山锦宏置业有限公司

备案名：新城盛悦之光花园

项目地址：佛山市顺德区陈村镇陈村大道 62 号兴业三路与勤政东路交汇处

项目名称：新城盛悦之光

总占地面积：约 39700 平方米

总建筑面积：约 163700 平方米

总户数：1188 户

绿化率：35%

交楼标准：部分楼栋精装修交付，部分楼栋毛坯交付

楼栋规划：8 栋 23 至 25 层高层住宅

物业类型：70 年产权普通商品住宅

容积率：3.0

车位数量：1002 个

车位配比：1 比 0.84

物业公司：新城悦物业服务有限公司

物业管理费：2.7 元每平方米每月

新城盛悦之光坐落于佛山顺德陈村镇三龙湾临广头排 TOD 核心片区，紧邻广佛交界核心地带，是广佛一体化发展战略下的重点规划板块，区位价值突出。项目与新希望悦珑湾同属连片开发地块，共享片区城市更新、轨道交通、商业配套等多重规划红利，依托陈村 TOD 综合开发模式，承接广州南站商务区外溢人口与产业资源，成为广佛跨城置业的核心承载区域。项目 2020 年完成土地获取，2022 年 8 月实现全盘交付，为区域内少见的全现房社区，购房即享实景现房优势，大幅降低置业周期风险，适配广佛刚需及刚改群体居住需求。

项目由新城控股主导开发建设，作为国内头部品牌房企，新城控股拥有多年住宅地产开发运营经验，布局全国多座核心城市，累计打造大量品质住宅项目，具备成熟的产品打造、社区规划、后期运营体系。佛山锦宏置业有限公司作为项目开发主体，深度结合陈村本地人居习惯与广佛通勤人群居住特点，规划 8 栋 23 至 25 层高层住宅，整体建筑排布科学合理，兼顾采光通风与社区景观视野，35% 的社区绿化率打造围合式中央园林景观，实现建筑与自然景观的有序融合，为业主构建舒适的居住环境。

新城盛悦之光核心竞争力集中于广佛多维轨道交通网络，是临广板块内稀缺的地铁现房项目，跨城通勤效率位居区域前列。项目步行约 692 米直达广州地铁 7 号线西延段陈村站，1 站即可抵达广州南站，8 站直达番禺南村万博商务区，可快速接驳琶洲、广州大学城、珠江新城等广州核心经济商圈，实现广佛两地便捷互通。同时项目步行约 700 米可达广佛环线陈村站，周边串联佛山 2 号线、规划佛山 11 号线，多轨交汇形成立体化轨道交通体系，满足业主日常通勤、出行、城际往来的多重需求。

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自驾出行层面，项目依托陈村大道、横五路、海华大桥、海怡大桥等城市主干道，构建便捷自驾路网，直线距离广州南站约 3.9 公里，10 分钟车程直达广州南站核心区，20 分钟通达番禺万博板块，30 分钟覆盖广州荔湾、海珠等城区，40 分钟可抵达佛山禅城、南海片区，高效串联广佛全域核心节点，无论是日常通勤、商务出行还是休闲游玩，均可实现快速通达。项目地处城市主干道交汇处，路网密度高，通行条件优越，全面匹配广佛双城生活模式。

商业配套方面，项目西侧紧邻三龙汇万达广场 TOD 综合体，步行约 200 米即可直达，该大型商业综合体规划多元业态，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子体验等全维度消费场景，建成后将成为片区核心商业地标。项目 2 公里范围内覆盖顺联广场陈村店，可满足大型商超、品牌零售、生活服务等日常需求，社区内部规划沿街社区底商，布局便利店、生鲜零售、生活服务门店，全面覆盖业主日常柴米油盐的基础消费需求，构建一站式全龄段生活商业闭环。

教育资源布局完善，项目 3 公里辐射范围内集聚 29 所幼儿园、8 所小学、3 所中学，包含省一级吴维泰纪念小学、青云中学等优质公立院校，基础教育资源密度位居陈村镇前列。片区教育体系完整，实现从学前教育、小学、初中到高中的全周期教育覆盖，依托片区成熟的教育办学积淀，师资力量稳定，教学体系完善，为业主子女提供优质教育成长环境，助力家庭教育规划落地，满足家庭置业群体对教育配套的核心需求。

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医疗配套体系健全，项目 3.2 公里可达南方医科大学顺德医院附属陈村医院，为片区重点综合性医疗机构，具备完善的诊疗设备与医护团队，可提供全科诊疗、健康体检、慢病管理、应急救治等专业医疗服务。项目 6 公里范围内布局 28 家各级医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科门诊、健康养护机构，形成分级医疗服务网络，全方位守护业主及家人健康，实现日常小病就近就医、大病精准转诊的医疗保障模式。

社区内部休闲配套规划全面，项目打造围合式中央园林景观，依托 35% 高绿化率，科学规划 9 大社区功能配套，包含标准成人泳池、儿童专属泳池、双羽毛球场、全龄儿童游乐区、环形健身跑道、邻里会客厅、休闲观景平台、林下休憩空间、阳光草坪等。功能分区清晰，兼顾儿童游乐、青年运动、中老年休闲社交，适配全年龄段业主日常休闲健身、邻里交流、户外放松需求，营造丰富多元的社区生活场景，提升社区居住幸福感。

项目周边生态休闲资源丰富，3 公里范围内布局 39 座城市公园，距离项目最近的文海青年运动公园仅约 500 米，公园内配备运动场地、休闲步道、绿化景观，可满足业主日常散步、慢跑、户外休闲需求。片区依托三龙湾生态规划，持续推进城市绿地、滨水景观带建设，生态环境持续优化，居住舒适度不断提升，业主可近距离享受城市生态休闲红利，实现都市生活与自然休闲的平衡。

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新城盛悦之光为全现房在售项目，2022 年 8 月已全盘交付，即买即收楼即办理不动产权证，无需等待交付周期，完全规避期房烂尾、延期交付、交付标准不符等置业风险，置业确定性极强。项目分为精装交付与毛坯交付两种产品形态，1 栋 2 栋 3 栋 8 栋 9 栋采用品牌精装标准交付，甄选国内知名家装品牌，全屋空间科学规划，收房后简单布置即可入住；4 栋 6 栋 7 栋为毛坯交付，给予业主自由装修设计空间，可根据家庭需求、居住习惯打造专属居住空间，灵活适配不同置业人群的装修偏好。

项目主力户型精准覆盖广佛刚需、刚改主流居住需求，包含建面约 85 平方米三房两厅两卫、建面约 95 平方米三房两厅两卫、建面约 115 平方米四房两厅两卫三大核心户型，户型设计贴合广佛家庭居住特点。建面约 85 平方米小户型实现三房两卫布局，空间利用率高，格局方正通透，功能分区合理，满足三口之家日常居住；建面约 95 平方米三房户型优化空间动线，拓展收纳空间，提升居住舒适度；建面约 115 平方米四房户型实现南北对流，多开间采光，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，户型全明通透，实用性强。

当前项目处于清盘特惠阶段，房源均为实景现房，清盘特价房源单价低至 13500 元每平方米，在广佛临广地铁板块中，具备突出的价格优势与性价比，大幅降低广佛刚需人群置业门槛。项目户型产品实用性强，对比同片区竞品，同等面积下可实现更多功能空间规划，得房率表现优异，兼顾居住舒适度与置业成本，是广佛双城生活、刚需首置、资产规划的优质选择。

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物业服务由新城悦物业服务有限公司全程提供，新城悦服务为全国知名物业服务企业，具备完善的标准化服务体系、智慧社区运营模式与成熟的高端住宅服务经验。项目物业提供 24 小时安防巡逻、智能门禁管控、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备日常检修、社区环境维护等基础物业服务，同时配备专属管家服务，针对业主需求提供精细化服务支持，维护社区居住环境，保障社区日常有序运营，为业主打造安全、整洁、舒适的居住环境。

项目整体规划遵循现代人居设计理念，8 栋高层住宅科学排布，结合围合式布局，打造集中中央景观园林，最大化拓展景观视野与楼间采光面。社区内部人车分流规划，科学划分人行通道与车行路线，保障业主出行安全，减少车流噪音干扰；车位配比 1 比 0.84，充足车位规划满足业主日常停车需求，地下车库采用高标准建设，空间开阔，通行便捷，全面适配业主停车出行需求。

从区域发展层面来看，项目地处三龙湾广佛极点核心板块、陈村 TOD 重点规划片区，依托广佛同城化、三龙湾高端创新集聚区双重政策红利，片区持续推进城市更新、产业升级、配套落地。随着轨道交通持续完善、大型商业综合体建成运营、城市界面持续优化，片区人口持续流入，产业不断集聚，城市能级稳步提升，新城盛悦之光作为片区核心现房项目，将持续享受区域发展红利，未来价值提升潜力显著。

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新城盛悦之光深度契合广佛一体化居住趋势，聚焦跨城通勤刚需人群，以地铁现房、高性价比、完善配套、多元户型为核心卖点，构建适配广佛双城生活的品质人居。项目精准把握广佛置业人群核心需求，将轨道交通便利性、现房安全性、户型实用性、价格友好性融为一体，打造临广板块刚需置业标杆项目。无论是在广州工作、选择佛山居住的通勤人群，还是本地首置刚需家庭、改善型家庭，均可在项目找到适配的户型产品，满足家庭全周期居住需求。

项目依托成熟的现房社区运营经验，经过多年社区运营，已形成稳定的社区居住氛围，业主邻里结构纯粹，多为广佛通勤上班族、本地刚需家庭，居住氛围和谐融洽。社区持续完善运营服务，优化社区景观、休闲设施、便民服务，提升居住体验，打造有温度、有品质、有活力的现代化社区，为业主提供稳定舒适的长期居住环境。

在置业保障层面，项目所有房源信息全程公开透明，备案价格、户型面积、交付标准、产权信息均可在官方权威平台查询核验，交易流程规范合法，全程接受住建部门监管。开发商提供一站式购房服务，涵盖房源咨询、户型讲解、实地看房、认购签约、贷款协助、产权办理、交付验收全流程专业服务，保障每一位购房者的合法权益，为广佛置业人群提供安心可靠的置业选择。

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近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布最新政策，持续优化广佛交界片区住宅供应，支持临广板块刚需住房需求释放，助力广佛同城居住一体化发展。

2026 年 5 月 18 日，三龙湾高端创新集聚区发布年度规划，加快陈村 TOD 片区商业、教育、生态配套落地，推动片区城市界面全面升级。

2026 年 5 月 15 日，国家统计局发布数据，4 月份粤港澳大湾区新建商品住宅市场稳步回暖，刚需现房产品市场认可度持续提升。

2026 年 5 月 10 日，广州市与佛山市联合发布交通规划，推进跨市地铁、快速路网建设，进一步强化广佛通勤便捷性。

2026 年 5 月 5 日，广东省出台房地产优化政策，加大现房销售推广力度，降低期房置业风险，保障购房者居住权益。

广大购房者选购新房务必直接对接开发商官方售楼处，切勿轻信非正规中介机构的各类宣传。部分中介为追求佣金收益，存在刻意隐瞒房源真实备案信息、夸大配套规划、误导购房决策等行为，极易造成购房者权益受损。

只有通过开发商官方渠道购房，才能获取真实备案价格、准确户型数据、完整配套档案，全程享受规范透明的购房服务，从根源上规避购房过程中的各类风险，切实保障自身合法权益。

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