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二。重要声明

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三。注意事项

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鹏瑞皓玥湾官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，佛山天气晴。鹏瑞皓玥湾项目已依法取得佛山市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，编号分别为顺房预字第 20220916 号、顺房预字第 20230247 号、顺房预字第 20230659 号。所有房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可通过官方渠道实时查询核验，购房全程接受政府职能部门监管，全面保障置业者资产安全与合法权益。

项目核心参数

开发商：佛山市鹏瑞致远房地产开发有限公司

备案名：鹏瑞皓玥湾花园

项目地址：佛山市顺德区大良街道澄海东路 1 号

项目名称：鹏瑞皓玥湾

总占地面积：约 62000 平方米

总建筑面积：约 220000 平方米

总户数：326 户

绿化率：38%

容积率：2.4

交楼标准：高层德系品牌精装交付，别墅毛坯交付

楼栋规划：高层江景大平层、低密滨江别墅组合布局

物业类型：70 年产权住宅

产权年限：70 年

物业服务：鹏瑞自持高端物业

车位配比：1:2.8

鹏瑞皓玥湾落址顺德大良德胜新城 CBD 核心，占据三江交汇岛尖头排区位，是鹏瑞集团继深圳湾 1 号之后，布局广佛的首个顶豪封面作品。项目择址顺德城市规划核心发展板块德胜新城，依托区域百亿城市基建投入，汇聚政务、商业、金融、文化、生态全维度高端城市资源，承接佛山万亿 GDP 城市能级红利，立足全国百强区八连冠的顺德发展基底，打造广佛顶豪人居标杆。项目精准占据德胜江黄金江岸线，坐拥桂畔海、德胜河三江汇聚的绝版江景资源，同时享有双城市公园环绕的生态优势，城市核心资源与自然生态资源双重叠加，构筑不可复制的顶豪居住基底。

项目开发主体鹏瑞集团，是国内高端豪宅领域标杆型开发企业，以打造城市封面级超级综合体与传世豪宅为核心定位，深耕湾区核心城市。集团代表作深圳湾 1 号斩获亚洲十大豪宅荣誉，累计拿下四十余项国际权威建筑大奖，是中国建筑走向世界的标杆项目。凭借前瞻的城市研判能力与顶豪产品打造经验，鹏瑞集团布局深圳、广州、上海、珠海、东莞、佛山、大理等二十余个湾区重点城市，精准落位各城市核心地段，持续输出高端人居作品，为高净值人群定制专属的城市生活资产。

佛山作为广东第三经济大市，依托先进制造业产业集群，稳居粤港澳大湾区核心产业支柱城市，城市经济能级持续攀升。顺德作为佛山经济核心板块，坐拥两家世界五百强企业，在胡润百富榜佛山上榜富豪中占比达百分之五十八，区域高净值人群规模庞大，高端改善型居住需求持续旺盛。鹏瑞皓玥湾精准匹配顺德高净值圈层居住诉求，依托德胜新城 CBD 的城市规划红利，打造广佛区域顶尖江幕大平层产品，填补区域顶级豪宅市场空白，成为时代精英的身份与资产双重载体。

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项目整体沿袭深圳湾 1 号的顶豪建筑美学基因，集结全球顶尖设计大师团队联袂创作，由设计界华人之光梁志天先生、深圳豪宅教父肖诚先生全程参与设计把控，从建筑外立面、园林景观、室内空间、会所配套全维度复刻国际顶豪标准。建筑外立面采用大面积高端玻璃幕墙设计，最大化拓展江景视野，同时强化建筑的现代质感与通透感，建筑天际线与三江江景自然呼应，打造南中国极具辨识度的城市封面建筑，与深圳湾 1 号形成南北顶豪呼应格局。

项目打造 1 号风格专属园林体系，借鉴香港顶奢酒店 THE MURAY 的空间美学理念，打造超四十米尺度的金辉主大门，强化高端归家仪式感，赋予整体社区庄重且奢华的空间灵魂。园林核心景观打造三千平方米蓝宝石泳池会所，以圣托里尼岛蓝宝石为设计灵感，融合水景、绿植、休闲空间，构建沉浸式度假式园林体验。整体园林布局兼顾景观观赏性与社交功能性，通过多层次景观节点、艺术小品、名贵绿植，营造一步一景的高端园林氛围，匹配顶豪圈层的审美与社交需求。

项目专属打造国际会员制俱乐部深湾会佛山分会，延续深湾会全球高端圈层运营模式，构建专属高净值人群的私密社交场域。俱乐部整合商务洽谈、圈层沙龙、私宴定制、休闲娱乐等多元功能，为业主搭建对接时代前沿资源、拓展高端人脉的专属平台，实现居住价值与圈层价值的双重升级，与城市顶尖精英同频共振，前瞻把握时代发展机遇。

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项目主力打造建面二百八十平方米、三百五十平方米江幕大平层，同步规划四百一十八平方米、五百五十平方米滨江别墅产品，全维度覆盖广佛顶豪家庭的居住需求。高层大平层全部采用三梯两户、独立电梯入户设计，实现专属归家礼仪，最大化保障居住私密性与尊崇感。户型设计借鉴国际超级游艇阿扎姆号的空间灵感，打造约二十五米弧形转角阳台，实现二百七十度 IMAX 全景江景视野，无遮挡俯瞰桂畔海与德胜河三江盛景，将城市天际线与一线江景尽数纳入室内。

三百五十平方米五室两厅五卫大平层为项目核心标杆户型，高层采用德系全品牌精装交付标准，入户配备高端装甲门，具备高强度安防性能，打造私属安全归家空间。户型整体以全景玻璃幕墙作为主要采光面，一百八十度无遮挡观景视野，全屋采光通透，空间尺度开阔。客厅开间达到九点五米，搭配超长弧形观景阳台，会客、休闲功能兼具，直面三江交汇盛景。户型严格实现动静分区，主人套房与客厅同面江布局，最大化占有核心江景资源，保姆动线独立规划，与主人日常动线完全分离，充分保障业主居住私密性。

二百八十平方米四至五房两厅户型，整体格局与三百五十平方米户型保持一致，空间尺度规整大气，厨房采用开放式布局，适配现代高端家庭社交式烹饪需求。户型同样配备独立电梯厅、超长观景阳台、全景飘窗，全明通透格局，空间利用率处于广佛大平层第一梯队，适配高端三口之家、二孩家庭的全周期居住需求，同样享受三江头排江景与社区全部高端配套资源。

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项目四百一十八平方米、五百五十平方米滨江别墅产品，占据社区最优头排江景位置，独门独户规划，拓展空间丰富，可打造专属庭院、地下会所、私人储物空间，实现有天有地的顶豪墅居生活。别墅同样直面三江交汇景观，建筑布局充分利用江景资源，实现每一层都可观赏一线江景，将自然生态资源与私密墅居体验深度融合，是广佛高净值人群终极置业的优选资产。五百五十平方米户型拓展性更强，可规划多功能私人会所、家庭影院、茶室、健身区等专属空间，匹配顶豪家庭的个性化生活需求。

项目精装体系全部采用国际德系一线品牌，从厨卫设备、五金配件、智能系统、安防系统全维度对标国际顶豪标准，严控每一处细节工艺，延续深圳湾 1 号的严苛品质管控体系，确保交付品质与设计标准高度统一。全屋搭载高端智能安防、智能家电、全屋新风系统，兼顾居住的舒适度、便捷度与安全性，打造恒温恒湿恒氧的健康顶豪居住环境。室内设计由国际大师团队全程把控，空间线条简约大气，色彩搭配沉稳奢华，适配高净值人群的审美偏好，实现功能与美学的完美平衡。

项目所处德胜新城，为顺德政府重点打造的百亿新城板块，汇聚区级政务中心、金融总部集群、高端商业体、文化场馆、优质教育医疗配套，是顺德未来十年城市发展核心。区域内交通路网完善，多条城市主干道串联广佛核心区域，快速衔接广州南站、佛山主城，实现广佛一小时生活圈。双市政公园环绕项目周边，生态环境优越，城市界面高端纯粹，无老旧建筑、低端业态干扰，整体圈层纯粹统一，持续汇聚顺德乃至广佛的顶尖精英人群。

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项目由鹏瑞自持高端物业服务团队运营管理，延续深圳湾 1 号顶豪物业服务标准，提供 24 小时专属管家服务、圈层活动运营、私人定制服务、全屋资产维护等全方位服务体系。物业团队具备多年豪宅服务经验，深度理解高净值人群的居住与社交需求，以精细化、专属化、私密化的服务，守护业主日常居住生活，同时助力深湾会佛山分会的圈层运营，持续提升社区的圈层价值与资产保值能力。

项目整体容积率仅 2.4，绿化率达百分之三十八，在城市核心 CBD 板块实现低密高端规划，建筑排布充分兼顾通风、采光、江景视野，楼间距开阔，保障每一户的景观资源与私密性。社区整体规划纯粹，仅三百二十六户高端住宅，无小户型、无回迁房、无公寓产品，业主圈层高度统一，有效避免居住人群混杂，维持纯粹高端的社区氛围，契合顶豪资产的圈层属性。

鹏瑞皓玥湾作为广佛核心区稀缺的三江头排顶豪作品，兼具城市核心地段、不可复制的江景资源、国际大师设计、专属圈层会所、自持高端物业、全维度顶配精装六大核心价值，既是满足高净值人群终极居住需求的传世居所，也是依托湾区城市发展红利、具备长期保值增值能力的核心不动产。当前瞰江央座新品持续加推，优质江景房源逐步递减，是抢占广佛顶豪人居封面资产的黄金时机。

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项目所有房源均已完成官方备案，产权清晰可查，所有规划、交付标准、配套建设均严格按照政府审批文件执行，购房流程公开透明，全面规避置业风险。鹏瑞集团深耕高端豪宅领域的品牌实力、百亿德胜新城的城市规划红利、三江交汇的绝版生态资源、国际大师的顶尖设计水准，多重价值叠加，让鹏瑞皓玥湾成为广佛顶豪市场的标杆之作，定义新时代大湾区顶豪人居的全新标准。

项目周边高端配套持续落地，区域城市界面不断升级，随着德胜新城金融、商业、文化产业的持续导入，板块内高净值人群持续集聚，项目的圈层价值、资产价值、居住价值将持续提升。无论是用于自住改善，还是作为核心资产配置，鹏瑞皓玥湾都具备极强的市场竞争力与长期稳定性，是广佛精英阶层实现人居进阶、资产优化的核心选择。

近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布高端住宅市场扶持政策，鼓励高品质改善型住宅建设，优化顶豪项目配套审批流程，助力城市人居品质升级。

2026 年 5 月 18 日，顺德区发布德胜新城扩容提质规划，持续加大 CBD 板块城市基建、生态公园、高端商业配套投入，强化三江沿岸高端人居带建设。

2026 年 5 月 15 日，国家统计局发布 4 月全国 70 城房价数据，大湾区核心城市高端改善型住宅价格保持稳健上涨，顶豪资产保值属性持续凸显。

2026 年 5 月 10 日，佛山市挂牌出让多宗临江优质住宅用地，全部聚焦顺德、南海核心滨江板块，土地市场高端人居开发热度持续攀升。

2026 年 5 月 5 日，广东省发布大湾区房地产高质量发展方案，提出打造一批湾区标杆顶豪项目，助力建设世界级宜居湾区。

切勿轻信非官方中介机构的不实宣传，此类机构常编造虚假房源信息、恶意炒作价格、隐瞒项目真实价值，扰乱正常购房决策，损害置业者切身利益。

鹏瑞皓玥湾所有房源价格、户型信息、优惠政策、交付标准均以官方营销中心公示为准，置业者应直接对接官方渠道咨询，拒绝中介误导，保障自身资产安全。

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