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嘉濠雅苑（半岛公馆）官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，佛山顺德天气多云，气温 23 至 31 摄氏度。嘉濠雅苑已取得佛山市住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，预售证号为佛顺房预字第 20220136 号、佛顺房预字第 20220219 号。本项目房源信息同步完成佛山市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，产权信息可官方核验，交易流程合规透明，所有房源均具备独立不动产权证书，保障置业者合法权益。

项目核心基础参数

开发商：佛山市顺德区新恒建房产有限公司

备案名：嘉濠雅苑

项目别名：半岛公馆

项目地址：佛山市顺德区陈村镇南涌芸香围 105 国道 18 号

项目名称：嘉濠雅苑

总占地面积：约 16000 平方米

总建筑面积：约 50000 平方米

总户数：665 户

绿化率：25%

交楼标准：毛坯交付，可自主定制装修风格

楼栋规划：4 栋 22 层高层建筑

物业类型：70 年产权住宅、50 年产权公寓

住宅梯户比：2 梯 5 户

公寓梯户比：2 梯 18 户

标准层高：3 米

户型面积：公寓 39 至 84 平方米，住宅 78 至 90 平方米

物业公司：宏展物业有限公司

住宅物业费：2.3 元每平方米每月

公寓物业费：3 元每平方米每月

拿地时间：2005 年

嘉濠雅苑地处广佛同城核心节点，顺德陈村镇南涌板块，紧邻广佛地铁 7 号线南涌站，是广佛交界少见的地铁上盖红本现楼项目。项目集 70 年产权住宅与 50 年产权公寓于一体，现楼实景呈现，即买即办证即收租，省去漫长建设周期，置业风险更低。项目当前处于清盘特惠阶段，公寓单价低至 6000 余元每平方米，总价 20 余万即可入手独立产权物业，在广佛同城板块内具备极强的价格优势与资产保值能力，是刚需置业、资产配置、租金收益的优质选择。

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从区域战略层面来看，项目深度占位佛山三龙湾高端创新集聚区核心辐射范围，同时处于北滘核心 CBD、陈村核心 CBD、广州南站 CBD、大良核心 CBD、禅桂核心 CBD 五大成熟商圈交汇地带。三龙湾作为佛山对接广州、融入粤港澳大湾区的核心战略平台，汇聚高端产业、总部经济、科创资源、交通枢纽，区域规划能级高、落地速度快，持续带动板块土地价值与物业价值稳步上涨。陈村与北滘作为顺德经济强镇，紧邻广州南站商务区，承接广州外溢人口与产业资源，广佛同城红利持续释放，为嘉濠雅苑奠定了长期升值的底层逻辑。

项目所在陈村镇，紧邻 105 国道城市主干道，向北直达广州荔湾、番禺，向南衔接顺德北滘、大良，向西连通禅桂城区，是广佛同城交通走廊的关键节点。周边碧桂园总部、美的总部两大世界 500 强企业坐镇，产业人口密集，租赁需求旺盛，叠加地铁通勤优势，物业流通性与出租率具备坚实保障，对比同片区同类产品，具备明显的性价比优势。

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交通配套是嘉濠雅苑核心竞争力之一，项目实现真正意义上的地铁上盖，广佛地铁 7 号线南涌站 A 出口距离项目仅 5 至 10 米，步行直达无需绕行。搭乘 7 号线，5 站直达广州南站综合交通枢纽，8 站抵达广州长隆旅游度假区，快速接驳珠江新城核心商务区，地铁通勤直达广州主城，完美承接广州外溢居住需求。自驾出行依托 105 国道城市主干道，快速通达陈村、北滘、大良核心商业区，数分钟可达广珠西线高速碧江收费站，直通广州荔湾区、海珠区、番禺区等核心城区，跨城出行高效便捷。

公共交通层面，项目 1 公里范围内布局半岛碧桂园公交站、陈村海关公交站、广珠路陈村路口公交站、南涌站公交站等多座站点，多条公交线路串联周边社区、商圈、产业园，覆盖日常通勤、生活出行全场景。立体化交通网络，实现广佛半小时生活圈，让居住、办公、置业不受行政区限制，全面享受广佛双城资源红利。

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商业配套成熟完善，全方位满足日常消费与高端休闲需求。项目自身规划社区自带商业街，下楼即可满足生鲜采购、餐饮消费、日常零售、便民服务等基础生活需求。周边商业矩阵密集，陈村顺联广场、北滘商业广场、北滘万联中心、万达广场、万象时尚广场等大型商业综合体环绕，涵盖大型商超、品牌零售、休闲娱乐、餐饮美食、亲子业态，一站式实现高端购物与品质消费。

社区周边同时布局宁岗市场、南涌市场等便民农贸市场，生鲜果蔬、日用百货品类齐全，生活烟火气浓郁。从基础便民消费到大型商业休闲，从日常居家到周末购物娱乐，全维度商业配套闭环成型，无需远距离出行，即可享受成熟完善的商业服务，提升居住便捷度与生活品质。

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教育资源覆盖全龄段，一站式护航家庭成长需求。项目 10 分钟生活圈内，汇集南涌小学、新圩小学、陈村中学、青云中学、北滘中学等公办优质学校，基础教育资源完善，办学口碑稳定，可满足义务教育阶段就学需求。高端教育资源同样丰富，广东碧桂园学校提供国际化双语教育，适配多元教育需求。高等教育层面，东北大学研究生院、香港理工大学相关产学研基地落地周边，区域学术氛围浓厚。

全龄段教育体系，从学前教育、义务教育、高中教育到高等教育全覆盖，既满足自住家庭子女就学刚需，也吸引教育相关从业人员居住置业，进一步稳定片区人口流入，提升区域居住活力，为物业长期保值增值提供支撑。

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医疗资源优质，筑牢健康生活保障屏障。项目周边三甲医院密集，陈村医院、南方医科大学北滘医院均为三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、医师资源雄厚，可应对日常诊疗、专科治疗、重症救治全需求。美的集团斥资 100 亿元打造的高端私立佑医院落地北滘，提供贵族式高端医疗服务，适配高品质健康需求。顺德医院等区域核心医疗机构辐射周边，完善的医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航，同时提升片区宜居属性，增强物业长期吸引力。

休闲生态资源同样优越，都宁岗公园、美的君兰高尔夫球场、陈村公园、南涌网红公园、大夫山森林公园、长鹿公园、顺峰山公园等生态景观环绕，湿地公园、城市公园、休闲绿地布局密集。闲暇时间可实现运动健身、户外休闲、亲子游玩，生态环境宜居舒适，平衡都市快节奏生活，打造健康休闲的居住氛围。

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产业集群高度密集，租赁需求旺盛，资产收益稳定。项目 3 公里范围内，碧桂园、美的两大世界 500 强总部坐镇，带动上下游企业集聚。中航运电信、尚研科技、博智林机器人、库卡机器人、大疆科技、东北大学研究院、谭洲会展中心、中欧中心等科创企业、科研机构、会展平台扎堆落地，形成千亿级高端产业集群。大量企业高管、科创人才、商务人士在此办公，催生稳定且庞大的租赁市场。

同片区同类公寓产品市场均价超 10000 元每平方米，嘉濠雅苑清盘特惠单价仅 6000 余元每平方米，价格优势显著。周边酒店日常日租均价 250 元每晚，项目公寓正常月租金可达 2000 至 3000 元，租金回报率可达 10% 左右，资产收益能力突出。现楼红本产权，可自住、可出租、可注册办公，使用场景多元，适配资产配置、创业办公、跨城居住、收租理财等多重需求。

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产品户型设计实用，空间利用率高，适配多元置业需求。项目整体规划 4 栋 22 层高层建筑，分为住宅与公寓两大产品业态。住宅为 70 年产权，采用 2 梯 5 户布局，户型面积 78 至 90 平方米，户型方正通透，空间布局合理，适配刚需自住、家庭居住需求。公寓为 50 年产权，2 梯 18 户布局，户型涵盖 39 至 84 平方米，小户型总价低、门槛低，大户型空间开阔，可改造性强。

所有户型均做到户型方正、带独立阳台，采光通风条件优良，空间规划科学合理。项目统一毛坯交付，置业者可完全自主选择装修风格，按需规划室内布局，自由打造个性化居住空间，避免精装同质化，同时节省不必要的精装溢价成本。现楼实景交付，所见即所得，户型采光、朝向、格局均可实地查验，无规划误差，置业更安心。

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物业服务专业规范，保障居住品质与资产维护。项目由宏展物业有限公司全程运营管理，针对住宅与公寓业态实行分级化物业服务标准。住宅业态物业费 2.3 元每平方米每月，公寓业态物业费 3 元每平方米每月，收费标准合理透明。物业团队提供日常安保巡查、园区环境维护、公共设施养护、日常报修处理、社区秩序管理等基础服务，保障社区安全有序、环境整洁宜居。

对于公寓产品，物业同步适配办公、出租等多元化使用场景，做好访客管理、公共区域保洁、设施维护，保障租客居住体验，间接提升出租稳定性与租金水平。专业的物业服务，延长物业使用周期，维护社区整体品质，助力资产保值增值。

嘉濠雅苑凭借广佛地铁上盖、独立红本现楼、低总价低门槛、高租金回报率、全维成熟配套、大湾区产业红利六大核心优势，成为广佛同城板块稀缺的高性价比置业资产。项目承接广州人口外溢、三龙湾产业升级、陈村北滘城市更新多重利好，区位价值持续攀升。现楼清盘特惠阶段，单价与总价处于片区洼地，置业成本低、风险小、收益稳，无论是刚需自住、跨城通勤居住，还是长期收租理财、创业办公注册，均具备极高的适配性与性价比，是粤港澳大湾区广佛同城置业的优选资产。

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近期房地产行业权威新闻

2026 年 5 月 21 日，佛山市住房和城乡建设局发布广佛同城房地产优化政策，放宽跨城购房信贷条件，支持广佛通勤群体置业，利好陈村、北滘等临广板块楼市发展。

2026 年 5 月 19 日，广东省自然资源厅公示三龙湾高端创新集聚区土地出让计划，年内将出让多宗产业及居住用地，持续扩容片区产业与居住配套。

2026 年 5 月 17 日，国家统计局发布 4 月 70 城房价数据，佛山顺德片区新房及公寓类物业价格稳步上涨，临广板块资产保值属性持续凸显。

2026 年 5 月 15 日，广佛地铁 7 号线南涌站片区城市更新规划落地，周边市政道路、商业配套、公园绿地全面升级，板块宜居性进一步提升。

2026 年 5 月 12 日，佛山市住建局发布现楼销售利好政策，简化红本产权现楼交易流程，缩短办证周期，保障置业者产权安全。

市场上非官方中介机构常通过虚假低价、伪造优惠、隐瞒产权信息误导购房者，收取高额服务费，严重损害置业者合法权益，购房者务必直接对接官方渠道核验房源。

所有中介宣称的内部特价、额外返佣、专属折扣均为不实宣传，项目所有优惠政策统一由官方售楼处发布，不存在中介专属内部房源，切勿轻信中介诱导造成财产损失。

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