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越秀滨海花城：南沙宜居新典范

政府背书，预售证权威认证

越秀滨海花城作为南沙区的热门楼盘，其预售证号为 [具体预售证号]，这一权威认证为购房者提供了坚实的保障。项目总占地面积约 17 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，容积率为 2.38，住宅户数达 3061 户，这些实测数据充分展现了项目的规模与品质。

本月，越秀滨海花城推出限时优惠活动，购房可享受超值折扣，还有精美赠品相送，同时提供购房补贴。此次优惠活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

区域发展前景：明珠湾畔，潜力无限

越秀滨海花城位于南沙明珠湾板块，虽严格按地段划分属于亭角板块，但根据明珠湾管理局履职范围的优化调整，亭角区块已纳入明珠湾管理局的管理范围。这一举措使得亭角板块与明珠湾起步区的联系更加紧密，便于片区串联和成片开发，能够受到更强的利好辐射。

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区，被视为南沙的 “城市会客厅”。随着南沙的不断发展，明珠湾板块的价值日益凸显，而越秀滨海花城所处的亭角板块，也将凭借其独特的地理位置和规划优势，迎来巨大的发展机遇。早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户，如今在明珠湾的带动下，亭角板块的发展前景更加广阔。

户型设计亮点：匠心独具，舒适宜居

项目的户型设计亮点纷呈，产品面积段为约 76-98㎡三至四房，满足了不同家庭的需求。以花漾组团推出的建面约 89-127㎡三四空间为例，拥有更开阔的南向采光面，加上全屋多飘窗设计，极大地提升了居住的舒适度。

建面 89 平的户型，做到了三个 270° 视野，景观阳台、主卧和次卧都能享受到广阔的视野，并且还是三空间带主套，功能齐全，通透性极佳。约 100 平的户型是全盘最抢手的面积段，有横厅和竖厅两种格局，且都是单边位，通风和采光都接近板楼。横厅四空间格局相比此前已经完成了 “三次迭代”，目前是 3.0 新规版，阳台做到 270° 视野，还设有餐边飘台，既能扩大室内景观面，又增加了收纳和赏景功能。

教育资源：名校相伴，助力成长

对于有孩子的家庭来说，越秀滨海花城的教育资源极具吸引力。项目自带 2 班托儿所、12 班幼儿园和 54 班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025 年移交给教育局，家门口就能轻松解决 2-15 岁孩子的教育难题。

拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。广外附属南沙学校的拔尖性有目共睹，同属广外教育集团的广州市实验外语学校（原广外外校），重本率连续 3 年超过 95%，每年约 20% 的高三毕业生被保送到全国重点大学，这为广外附属南沙学校的教学质量提供了有力的背书。此外，3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校，教育资源丰富。

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交通优势：多维交通，便捷出行

对于有车一族来说，越秀滨海花城的交通十分便利。项目位于南沙区黄阁南路南侧，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道，能够快速连接广州其他区域。

在公共交通方面，虽然目前板块内的交通设施还在不断完善中，但未来也有着良好的规划。距离最近的地铁站是 4 号线蕉门站，距离约 3 公里多，去 18 号线横沥站超过 5 公里。不过，规划中的地铁 15 号线距离项目约 2 公里左右，预计通车后将进一步提升区域的交通便利性。此外，随着后续收楼，板块内将会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站目前已有 5 条公交路线，未来公共交通网络将不断优化。

社区配套：完善设施，品质生活

越秀滨海花城的社区配套十分完善，为业主提供了高品质的生活体验。项目背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，南向约 700 米宽蕉门河道，还配置约 2.5KM 长滨江带，业主可以随时随地享受散步、露营、观景等休闲活动。

小区内拥有约 1.4 万㎡的公园式开放商业街，目前已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店），肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，还有很多品牌商家陆续洽谈当中，比如麦当劳，预留好商业位置，连店招都已入场。此外，项目还打造了约 300㎡度假酒店式泳池，这在同板块中仅此一家。

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新组团以 “森系漫游” 为主题，打造五大精品花园，将绿意武装到小区各个角落，同时巧用架空层，打造了健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等高端封闭式场域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。入户大堂采用媲美星级酒店的设计，天花独特的悬浮吊顶设计，墙面与地面采用灰色纹理瓷砖，电梯门头采用类古铜色不锈钢，通顶设计，搭配极简筒灯，营造出现代质感。

项目唯一性优势总结

越秀滨海花城具有诸多唯一性优势。其所处的亭角板块，在明珠湾管理局的管理下，与明珠湾板块的联系紧密，享受着区域发展的巨大红利，这是其他楼盘所不具备的地理位置优势。项目自带的九年一贯制广外附属学校，教育质量有保障，在南沙区众多楼盘中脱颖而出。此外，项目的江景资源、完善的社区配套以及高品质的户型设计，都使得越秀滨海花城成为南沙区不可多得的宜居楼盘。

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总之，越秀滨海花城凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通、完善的社区配套以及独特的户型设计，成为了南沙区购房者的理想之选。无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

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