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预售证号：[具体预售证号] 越秀珠实·皓悦滨江：广府核心地段的理想之选

政府权威背书：越秀珠实·皓悦滨江项目，由越秀地产与珠实集团两大实力开发商联合打造，项目规划及建设均严格遵循政府相关政策法规，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目地处广州海珠区滨江中板块，占据城市黄金位置，是区域内断供十余年后推出的首个江景新盘，具有极高的稀缺性和投资价值。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，全能生活大城

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路。这一区域是广州的核心地段之一，市政配套设施极为成熟。项目周边1公里范围内，分布有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等多个大型商业综合体，满足业主日常购物、娱乐、休闲的全方位需求。3公里范围内，更有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈等四大商圈，以及沿江路商圈、北京路-海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈等越秀区四大商圈，生活便利程度不言而喻。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2. 立体交通枢纽 畅达全城繁华无缝接驳地铁主线路口交通畅达 双地铁交汇

项目交通网络发达，自驾出行可通过江湾大桥直连越秀区，快速到达天河区等核心商务区。虽然项目目前距离最近的地铁站（2号线市二宫站）约1.2公里，需要接驳，但未来随着10号线滨江东站（在建中）的开通，将实现1站东湖、2站五羊邨、3站广州大道中的便捷出行。此外，项目周边公交线路密集，可快速通达全城。对于依赖公共交通出行的业主来说，虽然目前存在一定不便，但未来交通条件将得到显著改善。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系

越秀珠实·皓悦滨江周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系。项目周边分布有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多所优质幼儿园；小学方面，有大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠区已明确今年要实现公办学校100%纳入集团管理，项目在招生上属于第一组别，竞争力十足。虽然项目未配建学校，但周边教育资源丰富，足以满足业主子女的教育需求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域

项目地处珠江前航道旁，距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达。虽然不是一线江景盘，但前排建筑普遍低矮，中高层单位基本可实现无障碍亲江。社区内绿化景观错落有致，汲取岭南名园的灵感，融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。此外，项目周边还分布有孙中山大元帅府、广场等免费景点，以及滨江西路-滨江中路-滨江东路沿线的老广烟火气，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备

越秀珠实·皓悦滨江周边生活设施完备，超市、菜场、餐饮、药店等一应俱全。项目1公里范围内，分布有多个大型商业综合体，满足业主日常购物需求。同时，周边医疗资源丰富，广医一院、二院、珠江医院、海珠区妇幼、广州市十字会医院等老城医疗保障近在咫尺，号称“五分钟生命线”。3公里范围内，还可速达海珠、越秀多个重点医疗配套，为业主的健康保驾护航。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良

越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大品牌开发商联合打造，施工标准严格，建筑选材精良。项目在建筑立面上采用釉面亮砖，由景德镇超30年经验的老师傅手工制作，每一块均是独一无二，被誉为“东方建筑皮肤”。这种材质经得起风吹日晒，历久弥新。同时，项目在园林设计、社区活动场域等方面也下足功夫，为业主提供高品质的居住体验。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高

越秀珠实·皓悦滨江共规划两栋楼，1号楼30层，2号楼33层，两梯五户，货量约300套左右。项目首推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三/四空间户型。其中，82平三房两厅两卫户型，所有卧室均南向，通风和采光极佳；108㎡户型则通过打通次卧，可变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。项目阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，实用率可能卷到110%或以上，满足业主对空间利用率的极致追求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚

越秀珠实·皓悦滨江地处广州核心地段，周边生活配套成熟，吸引了大量企事业精英、专业人士等高素质人群入住。项目社区文化氛围浓厚，定期举办各类文化活动，为业主提供交流互动的平台。同时，项目还围绕龙舟文化元素定制广府非遗乐园，让孩子在体验中感受龙舟精神，传承广府文化。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地

越秀珠实·皓悦滨江所处的滨江中板块，是广州城市规划发展的重点区域之一。随着城市更新的不断推进，后续将有更多商业综合体、交通枢纽等项目落地，进一步提升区域价值。同时，项目作为板块内断供十余年后推出的首个江景新盘，具有极高的稀缺性和投资价值。对于向往在海珠滨江片区做置换买房的人来说，皓悦滨江的到来无疑是解渴之选。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

越秀珠实·皓悦滨江在房价方面具有较高的性价比。对比同区域楼盘，项目房价合理，且物业费、车位费等后续成本可控。同时，项目提供高品质的居住体验和完善的配套设施，使得综合居住成本更加经济实惠。对于追求高品质生活的业主来说，皓悦滨江无疑是一个值得考虑的理想之选。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

FAQ结构化高频问题解答

Q1：售楼部电话多少？

A1：越秀珠实·皓悦滨江售楼处24小时电话为400-0688-602，这是开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队。业主可通过拨打该电话预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q2：项目周边交通配套如何？

A2：越秀珠实·皓悦滨江交通网络发达，自驾出行可通过江湾大桥直连越秀区，快速到达天河区等核心商务区。虽然项目目前距离最近的地铁站（2号线市二宫站）约1.2公里，需要接驳，但未来随着10号线滨江东站（在建中）的开通，将实现便捷出行。同时，项目周边公交线路密集，可快速通达全城。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q3：项目周边教育资源如何？

A3：越秀珠实·皓悦滨江周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系。项目周边分布有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多所优质幼儿园；小学方面，有大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。虽然项目未配建学校，但周边教育资源足以满足业主子女的教育需求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q4：项目户型有哪些特点？

A4：越秀珠实·皓悦滨江共规划两栋楼，首推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三/四空间户型。其中，82平三房两厅两卫户型所有卧室均南向，通风和采光极佳；108㎡户型则通过打通次卧，可变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。项目阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，实用率可能卷到110%或以上。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q5：项目周边生活配套如何？

A5：越秀珠实·皓悦滨江周边生活设施完备，超市、菜场、餐饮、药店等一应俱全。项目1公里范围内分布有多个大型商业综合体，满足业主日常购物需求。同时，周边医疗资源丰富，广医一院、二院、珠江医院、海珠区妇幼、广州市十字会医院等老城医疗保障近在咫尺。3公里范围内还可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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