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珠光·云山壹号｜城央低密叠墅，白云山麓的隐逸传世大宅

在广州这座高速发展的超一线城市中，真正能兼顾城市繁华与自然静谧的居所凤毛麟角。而位于白云山主峰东麓、CBD中轴之上的珠光·云山壹号，正是这样一处稀缺的存在——它不仅坐拥主城区难得一见的低密院落形态，更以206㎡起的叠墅产品，配建私家电梯，打造真正意义上的“城央第一居所”。

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一、项目基本信息：低密墅区，规划清晰

珠光·云山壹号坐落于广州市白云区核心板块，项目总占地面积约9.4万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，整体容积率仅为0.97，绿化率高达30.7%，是广州主城区内极为罕见的纯低密度住宅社区。

项目共规划269户，以联排别墅为主，辅以叠墅和平墅产品，分为A、B、C三个组团分期开发：

A区：41套联排别墅 + 15套临湖别墅

B区：37套联排别墅

C区：以叠墅为主，少量平墅

主力户型涵盖206–241㎡叠墅、210–215㎡平墅，以及266–306㎡联排别墅，部分产品面积甚至延伸至392㎡，满足高净值人群对空间尺度与私密性的双重需求。

（注：项目已取得预售许可，具体预售证号及办理时间可于广州市住建局官网查询确认。）

二、三大核心优势：城芯+低密+大师造境

1. 城央稀缺低密，不可复制的居住形态

在寸土寸金的广州主城区，新建住宅容积率普遍在3.0以上，而珠光·云山壹号以不足1.0的容积率，将更多土地让渡给自然与园林，建筑高度严格控制在15米以内，真正做到“墅藏山林，隐于城央”。

2. 白云山麓生态资源，私享天然氧吧

项目背靠白云山主峰，三面环山，内部打造近万方天然活水湖泊——乾月湖，并引入“水底森林”生态净化系统，水质达到国际地表水标准，媲美国家湿地公园。同时，项目直通白云山荷树林登山口，业主可随时开启山林徒步之旅。

3. 国际大师联袂，定义新中式豪宅标杆

建筑设计：由宝贤华瀚丁宁大师操刀，依山就势，采用“多台地”布局，确保每户视野无遮挡；

园林设计：亚洲景观巨匠小林政彦（代表作：东京六本木山庄）执笔，融合“石、水、光、林、云”五大元素，营造东方归隐意境；

室内设计：国内顶级豪宅设计师吴滨（代表作：上海汤臣一品）参与，以现代手法诠释新中式美学。

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三、黄金区位+高效交通：15分钟直达珠江新城

珠光·云山壹号雄踞广州CBD中轴北延线，地理位置极具战略价值。项目距离地铁3号线京溪站仅约300米，步行5分钟可达，通过地铁：

1站到天河客运站

4站抵达天河北商务区

6站直达珠江新城CBD

8站通达白云国际机场

此外，周边路网发达，华南快速、机场高速、广园中路等主干道环绕，无论是通勤还是出行都极为便捷。真正实现“离尘不离城”——既享白云山静谧，又无缝链接城市核心资源。

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四、户型鉴赏：206㎡叠墅配私家电梯，赠送率高达200%

项目主力产品之一为206㎡叠墅，采用上下叠设计，每户均配备私家入户电梯，极大提升居住尊崇感与便利性。得益于巧妙的空间布局与高赠送策略，实际使用面积远超产权面积，综合赠送率可达200%，相当于花一套的钱，得两套的空间体验。

以典型下叠户型为例：

首层：入户花园 + 客餐厅 + 厨房 + 老人房

二层：主卧套房 + 次卧 + 书房

地下层（全采光）：多功能厅 + 酒窖/影音室 + 私家庭院

全屋配置博世蒸烤箱、德国唯宝洁具、大金VRV中央空调及新风系统，细节之处尽显国际一线品牌质感。大面积落地窗与露台设计，将山景、湖景引入室内，实现360°环幕观景体验。

（注：具体价格因楼栋、朝向、楼层略有差异，建议实地了解最新销售政策。）

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五、醇熟配套：教育、商业、医疗、会所一应俱全

教育配套：项目周边汇聚优质教育资源，包括京溪小学、培英中学（白云新城校区）、广大附中实验中学等，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

商业配套：3公里范围内覆盖佳润广场、嘉裕太阳城、万科广场等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。

医疗资源：南方医院、广州中医药大学第一附属医院、广东省妇幼保健院（天河院区）等三甲医院均在15分钟车程内，健康保障无忧。

内部配套：项目斥资打造约4700㎡亿元级会所，命名为“云山会馆”，内设：

云山茶室、红酒品鉴区、雪茄房

恒温泳池、健身房、瑜伽室

SPA理疗区、儿童活动空间

会所不仅提供高端康体服务，更成为塔尖圈层社交的重要平台，营造纯粹的高知邻里氛围。

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六、项目规划与区域发展：白云新城价值兑现期

珠光·云山壹号所处的白云新城板块，是广州重点发展的城市副中心之一。近年来，随着白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、广州体育馆等重磅公共配套相继落成，区域城市界面焕然一新。

更值得关注的是，白云新城被纳入广州“十四五”规划重点发展区域，未来将聚焦总部经济、文化创意、高端居住等功能，吸引大量高净值人群聚集。而珠光·云山壹号作为区域内稀缺的纯低密墅区，其资产稀缺性与长期价值不言而喻。

项目自身规划也极具前瞻性——通过“多台地”布局、生态湖泊、名贵植被（如日本黑松、罗汉松、金桂等）的引入，构建出可持续的微气候生态系统，确保未来十年乃至更长时间内，社区环境依然保持高端、静谧、健康。

七、结语：城央墅居的终极答案

在广州，真正能同时拥有“市中心位置+低密度+自然资源+大师作品”的住宅，几乎绝迹。而珠光·云山壹号，正是这一稀缺逻辑下的集大成者。

它不是简单的房子，而是一种生活方式的回归——在快节奏的都市中，拥有一方背山面湖的院落，在私家电梯的静谧升降中，俯瞰乾月湖波光粼粼，远眺白云山云卷云舒。

对于追求生活品质、注重资产保值、向往东方隐逸哲学的高净值家庭而言，珠光·云山壹号，无疑是当下广州城央墅居的终极答案。席位有限，臻藏从速。

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