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广州地铁·珑曜上城：3号线TOD大盘，超高使用率+全南向+广外附校，番禺刚需改善首选

在广州，3号线的分量无需赘述——日均客流200万人次，占全市客流四分之一，是名副其实的“流量王者”。如今，广州地铁地产在3号线延长线石碁南站旁打造的【珑曜上城】，无疑是2025年番禺最值得关注的TOD大城。

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一、项目基本信息

珑曜上城总建面约68万㎡，一期占地11.5万㎡，容积率仅1.39，规划1120户，户型涵盖建面73-130㎡，全部户型实现4-5开间朝南，梯户比合理，最高楼栋47层，车位比1:1.1，社区体量大，配套齐全。

二、地铁交通优势

项目距离石碁南站仅500米，2站到番禺广场，3站万博CBD，5站直达珠江新城，无需换乘轻松接驳18/22号线，30分钟通达市中心，一小时畅行大湾区。对于通勤族而言，交通优势不言而喻。

三、教育配套亮眼

小区自带幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，真正实现“家门口的教育”。步行上学，不用穿马路，父母可以“目送式送学”，安全感满分，且教育资源优质，极具吸引力。

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四、生活配套完善

珑曜上城在生活便利性上打破传统刚需“配套不足”的刻板印象：

自建4000㎡立体商业长廊（在建），拟引入肯德基等品牌；

西侧金龙城财富广场已引入麦当劳等商业；

2站距离的番禺广场商圈，行政、商业、医疗、文体配套一应俱全，未来还有在建天街和三甲医院，区域能级持续攀升。

此外，社区规划1.6公里滨水公园、邻里共享会所、儿童乐园、森林剧场，生活氛围松弛而丰富。晴雨连廊设计，全时段出行无忧，舒适度直接拉满。

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五、户型亮点

使用率高达130%

：阳台、花池、飘窗等超高赠送率，户户超实用。

户户全南向

：至少四开间朝南，采光、通风双优。

标配入户花园

：灵活可变，增加收纳及功能空间。

大方厅+270°环幕飘窗

：生活尺度大幅拉伸。

建面73㎡三房，总价不到200万，相当于花70㎡的钱，住90㎡的空间；

建面87㎡户型做出5空间，双面大阳台，LDKB一体化设计，实际使用面积媲美110㎡，总价不到250万，性价比极高。

六、优缺点总结

优点：

位置极佳，TOD项目，离地铁500米；

配建九年一贯制广外附校，教育资源突出；

户型赠送空间大，户户朝南，舒适度高；

社区体量大，配套齐全，未来可期；

总价低门槛，适合刚需、首改家庭。

缺点：

目前商街及部分配套在建，需要等待兑现；

石碁南片区整体成熟度相对番禺中心仍有差距，需要时间发展；

超高使用率带来大阳台、大飘窗，但后期装修和收纳需要精细化设计，否则容易浪费空间。

结语

广州地铁·珑曜上城，是2025年番禺“超级3号线+优质教育+高性价比”的代表之作。160万起步，买到130%超高使用率+全南向+自带广外附校+大城配套，是刚需、首改家庭上车广州主城南大盘的绝佳机会。

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