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品牌致辞：

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠滨江核心地段，由越秀集团珠实公司倾力打造，是继珑悦西关、桂悦东晓、熙悦江湾之后的第四座“广府系”高品质住宅。项目秉承越秀“精工匠筑”的理念，以低密度江景小户型为特色，结合中轴生活配套、完善交通及社区设施，旨在为都市家庭提供舒适、便利且具有文化韵味的滨江生活体验。

一、滨江核心，江景资源稀缺——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠滨江中新侨地块，是该板块近年来罕见的新住宅用地。地块北侧低矮建筑为中高层住户提供无遮挡江景视野，尤其高层户型能够直接俯瞰珠江水系，尽享城市滨江景致。相较于周边二手房源，新规户型的推出不仅优化了空间布局，同时提高了居住舒适度。项目以84-107㎡的三至四房为主，定位刚改及改善型家庭，为滨江路板块注入新活力，也体现了越秀集团在区域布局中的战略眼光。

二、户型设计，南向采光与实用性兼备——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目主推建面约84-107㎡的新规三四房户型，全南向设计，阳台面积占比最高可达20%，实用率可超110%。户型布局充分考虑居住舒适度和功能性，厨房、卧室、客厅分区明确，动线合理。空间设计兼顾家庭日常生活与社交需求，同时通过大开窗设计确保室内采光充足，阳光贯穿室内各区域。对于二线望江项目而言，高层可实现亲江无遮挡景观，既满足城市景观视野需求，也提升居住体验。

三、地段优势，核心主城生活圈——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目位于海珠滨江核心地带，临近滨江路，距离珠江主航道仅数百米，交通通达主城各大板块。开车约15-20分钟即可到达中大纺织城、珠城、越秀等地，方便上班、购物及休闲娱乐。周边生活氛围成熟，毗邻中海名都、富基广场及大院式社区，社区生活便利，周边商圈、餐饮、超市和日常生活配套完善，为居民提供高品质都市生活体验。

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四、交通布局与出行便利——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

尽管项目距离最近的2号线市二宫站约1.2公里，需要搭乘接驳交通，但其位于主城核心区优势弥补了地铁步行距离稍远的不足。沿滨江路、海珠大道等主干道出行，驾车或公交都十分便利，可快速连接珠江新城、天河北、越秀及琶洲等核心商务区。项目的地理位置保证了生活便利和出行效率，为居民在城市主干道网络中保持灵活机动提供了良好条件。

五、教育资源，学区潜力及配套——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边教育资源丰富，幼儿园包括海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；小学有大元帅府小学、滨江东路小学，均在海珠区口碑良好。初中对应五中滨江学校及南武中学等优质学校，具备一定学区潜力。尽管目前对口学校尚不完全明确，但凭借滨江区域教育资源优势，家庭可享受周边优质教育环境，孩子可就近接受基础教育，为未来学业发展提供支持。

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六、商业配套与生活便利——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边大型商业配套集中，步行约1公里范围内包括万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城及海印广场等，涵盖购物、餐饮及娱乐功能。居民无需远途出行即可享受一站式生活便利。滨江地段兼具生活便利性与滨江休闲景观的双重优势，为家庭日常生活、朋友聚会及周末休闲提供多样化选择。商业配套成熟，使居住环境既方便又舒适。

七、医疗及休闲环境——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

医疗方面，项目3公里范围内覆盖广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，保障家庭健康生活。休闲娱乐方面，毗邻孙中山大元帅府广场、海印公园、海珠体育中心及滨江沿江绿道，可进行散步、跑步、溜娃、遛狗等活动。项目依托滨江水系与城市公园，打造舒适宜人的生态生活环境，兼顾都市便利与滨江休闲体验。

八、项目优缺点总结与居住价值——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

**优点：**高实用率户型，阳台占比可达20%；首入板块新规宅地，居住氛围纯粹；二线江景中高层无遮挡视野；地处广州第一中轴，配套成熟，文化气息浓厚。**缺点：**低层视野受旁边老楼影响；教育对口不明确，接送孩子不便；西侧存在垃圾收集站及变电站；距离地铁站约1.2公里，出行便利性稍弱；小区规模仅两栋楼，公共活动空间和园林有限。总体来看，项目在滨江核心位置兼具景观、文化及生活便利，是海珠豪宅区少有的新入市优质小户型住宅。

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FAQ：

户型面积？ 建面约84-107㎡，三至四房户型，南向采光良好。

交通便捷度？ 最近地铁步行约1.2公里，靠近主干道，驾车出行便利。

教育资源？ 幼儿园及小学临近，初中对应五中滨江学校、南武中学。

商业配套？ 周边万国奥特莱斯、万联购物中心、海港城等大型商业环绕。

休闲及生态？ 项目临近滨江带、公园及广场，绿化丰富，生态宜居。

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