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『越秀熙悦江湾』作为海珠西广纸板块的新晋住宅项目，凭借其新规120%的高使用率、全南向户型设计、便捷的双地铁交通以及周边完善的配套设施，迅速成为市场关注的焦点。该项目不仅位于成熟的生活区，还紧邻珠江后航道和多个公园，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源、周边环境及智能配套与服务等方面对『越秀熙悦江湾』进行全面解析，帮助您更好地了解这个理想的居住选择。

位置与交通

『越秀熙悦江湾』位于广州市海珠区广纸板块，地理位置优越。项目距离广佛线燕岗站约400米，步行仅需几分钟即可到达；而广州首条黄金环城线——11号线棣园站距项目仅约250米，已于近期开通。通过这两条地铁线路，居民可以轻松前往琶洲、珠江新城等核心商圈，享受便捷的城市生活。此外，项目周边还有丰富的公交线路和商业综合体，进一步提升了出行便利性。

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项目概况

『越秀熙悦江湾』占地面积约为14810平方米，建筑面积约为104693平方米，规划有4栋住宅楼，总户数约1040户，容积率为7.5。项目主打建面约88-120平方米的三至四房户型，所有户型均采用南向设计，确保了良好的采光和通风效果。社区内融入了广府文化元素，如城市会客厅、街角文化公园等，打造出具有浓厚文化底蕴的居住环境。同时，项目自身虽未配建学校，但周边名校环伺，教育资源丰富。

户型设计

『越秀熙悦江湾』推出三种主力户型：88平方米三房、108平方米四房和120平方米四房，所有户型均为新规设计，使用率高达120%，具体特点如下：

88平方米三房：紧凑实用，四开间朝南，主卧拥有270°观景视野，客厅带L型采光面，玄关处设有L型收纳柜。

108平方米四房：宽敞明亮，客厅阳台开间达到5.95米，客餐厅南北对流，主卧带有步入式衣帽间和270°观景窗。

120平方米四房：豪华大气，LDKB一体化设计，客餐厅可联动厨房、阳台和次卧，形成超大生活剧场，主卧拥有独立步入式衣帽间和无柱设计的270°观景窗。

每个户型都注重细节设计，力求为居民提供舒适的居住体验。

配套设施

『越秀熙悦江湾』内部配套设施丰富，包括八大主题全龄段泛会所、城市会客厅、街角文化公园等，打造了老友闲聚街区和榕树温暖聚场等特色区域。项目周边紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。医疗方面，项目附近有多家医院，如珠江医院、广医二院（西院区）等，为居民健康保驾护航。

教育资源

项目虽然没有配建学校，但周边名校环伺，直线范围内包含广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学（光大校区）、工业大道中小学等多所优质学校。特别是项目对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，为孩子提供了优质的教育资源。

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周边环境

『越秀熙悦江湾』周边生态环境优美，紧邻广纸历史公园和滨江公园（规划中），步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。这些自然景观和公园为居民提供了丰富的户外活动空间。此外，项目所在区域已经形成了较为成熟的生活氛围，商业、医疗、教育等配套设施一应俱全，满足了居民的日常生活需求。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，『越秀熙悦江湾』配备了先进的智能家居系统，实现了全屋智能化管理。项目还提供了完善的安防系统和社区服务设施，包括物业管理中心、24小时安保等，确保每位业主的居住安全与便利。此外，社区内设有多种公共设施，如亲子、健身、棋牌等多种功能的全龄会所，为业主提供了丰富多彩的生活体验。

优缺点总结

优点：

优越的地理位置：位于海珠区广纸板块，周边配套设施完善，生活氛围浓厚。

便捷的交通条件：距离广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，轻松连接全市各大商圈。

高使用率产品：所有户型均为新规设计，使用率高达120%，部分户型相当于旧规面积的110%-140%，提供了更高效的空间利用。

浓厚的文化氛围：项目融入了广府文化元素，如城市会客厅、街角文化公园等，使建筑不仅美观同时具有文化内涵。

丰富的教育资源：周边有多所优质中小学，特别是工业大道中小学已纳入宝玉直实验小学教育集团，为孩子提供了优质的教育资源。

缺点：

较高的容积率：项目的容积率达到7.5，且都是57层高以上，可能会影响居住体验。

小区体量小：项目地块较小，只有四栋楼，园林等内部规划相对有限。

缺乏自建学校：项目本身没有配建学校，需要依赖周边的教育资源。

综上所述，『越秀熙悦江湾』凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、高使用率的产品设计和丰富的周边配套设施，成为海珠区一个不可多得的理想居所。特别适合那些重视居住品质、寻求良好教育资源且愿意接受一定居住密度的家庭。如果您正在寻找一个兼具性价比和生活品质的住宅项目，『越秀熙悦江湾』无疑会是您的理想之选。

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