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【购房必藏】香江1号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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✅香江1号售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）

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香江1号深度解析：番禺万博CBD核心区的低密顶豪新标杆

在广州南拓战略持续推进、万博商务区加速兑现的背景下，高端住宅市场迎来全新标杆——香江1号。作为锦绣香江板块内罕见的低密大平层项目，香江1号以200㎡起跳的超大户型、1.88的超低容积率、全球首创的“8恒+森林环境系统”以及紧邻地铁18号线的黄金区位，强势切入广州塔尖人居市场，被业内称为“对标深圳湾”的番禺封面之作。

那么，香江1号究竟是徒有虚名，还是名至实归？本文将从区位、产品、配套等维度进行全面剖析。

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一、项目概况与核心定位

香江1号位于番禺万博CBD核心腹地，毗邻长隆旅游度假区与万博商务区，是锦绣香江片区内少有的纯高端住宅项目。项目总占地面积约15.8万平方米，容积率仅为1.88，在寸土寸金的CBD区域实属罕见，充分保障了居住的低密性与私密感。

项目共规划6栋23–28层住宅楼，总户数仅394户，圈层纯粹。产品以200㎡、300㎡及600㎡大平层为主，部分楼栋更规划高奢复式户型，填补了万博板块超600㎡产品的市场空白。所有户型均强调空间尺度、功能分区与景观视野，专为高净值人群量身打造。

社区内部配套完善，规划有5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场、4800㎡户外健身场所，并配建一所6班幼儿园，满足高端家庭日常生活与教育需求。

二、交通配套：18号线直达珠江新城，通勤效率拉满

香江1号的交通优势极为突出。项目紧邻地铁18号线南村万博站，该线路被誉为“湾区最快地铁”，设计时速达160公里，可实现：

3站直达珠江新城

4站抵达天河CBD

快速连接中山、珠海等大湾区城市

对于在珠江新城、琶洲、金融城等地工作的高阶人士而言，通勤时间可控制在30分钟以内，极大提升生活效率。

自驾方面，项目周边路网发达，可通过汉溪大道、南沙港快速、华南快速干线等主干道快速通达广州主城区及珠三角核心城市。同时，多条公交线路覆盖，形成“地铁+高速+公交”三位一体的立体出行体系。

三、教育与生活配套：全龄段资源环绕

教育方面，项目自身配建6班幼儿园，解决低龄儿童就近入园需求。周边教育资源丰富，涵盖多所优质小学与中学（具体入学政策以教育部门公布为准），为家庭提供全龄段教育支持。

商业配套成熟度高。社区内部商业街满足日常购物与餐饮需求，步行范围内即达万博商圈，汇聚四海城、万达广场、奥园国际中心、广晟万博城等大型商业综合体，高端零售、国际餐饮、文化娱乐一应俱全。

医疗资源方面，区域内已布局多家综合医院及专科医疗机构，虽文中未列具体名称，但依托万博CBD的成熟发展，3公里范围内医疗保障体系完善，可满足日常健康需求。

四、生态与居住环境：CBD+墅区双景资源

香江1号坐拥独特的“CBD+墅区双景”资源。东侧为繁华的万博商务区天际线，西侧紧邻锦绣香江低密别墅群，形成“出则繁华、入则宁静”的理想生活格局。

社区采用低密错落式布局，楼栋之间间距宽阔，有效保障每户的采光、通风与景观视野。园林设计融合生态与美学，绿化覆盖率高，营造出静谧、健康、尊崇的居住氛围。

值得一提的是，项目引入全球首个“8恒+森林环境系统”，通过科技手段实现：

恒温、恒湿、恒氧

恒洁、恒静、恒风

恒光、恒智

八大维度全面优化室内微气候，打造媲美森林的健康人居环境，这在广州乃至全国高端住宅中都属领先配置。

五、产品设计：大平层+复式，定义塔尖生活

香江1号的产品力是其核心竞争力。6栋住宅采用板楼与塔楼结合的方式：

2、3号楼为26层板楼，强调南北通透与景观面；

1、4号楼为28层塔楼，视野开阔；

5、6号楼为23层，进一步降低密度。

主力户型包括：

200㎡四至五房：适合改善型高净值家庭；

300㎡大平层：配备独立家政间、双主卧套房；

600㎡顶层复式或大平层：设私人电梯厅、空中花园、全景露台，堪比城市空中庄园。

所有户型均注重功能分区、动线流畅与景观最大化，部分单位可享双面采光或270°环幕视野，真正实现“空间即身份”的居住哲学。

六、板块价值与竞品对比

万博板块作为广州“南拓”战略的核心引擎，已从早期的概念规划进入全面兑现阶段。区域内聚集了腾讯、欢聚时代、思科等头部企业，商务氛围日益浓厚，同时依托长隆文旅IP，形成“商务+文旅”双轮驱动的独特生态。

在产品层面，香江1号与周边项目形成鲜明差异：

华润长隆悦府：主打200–300㎡大平层，商业配套成熟，但容积率较高；

和樾府：现房销售，流通性强，但户型选择有限；

万博城：综合体项目，交付周期长，住宅属性较弱。

相比之下，香江1号以超低密、超大户型、智能化系统、纯粹圈层四大优势，在万博顶豪市场中独树一帜。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

区位稀缺：万博CBD核心区+长隆旁，兼具商务与文旅双重价值；

低密纯粹：容积率仅1.88，394户小体量，圈层高度同质；

产品领先：200–600㎡大平层+复式，使用“8恒系统”，科技住宅标杆；

交通高效：18号线3站到珠江新城，通勤效率媲美市中心；

配套成熟：商业、教育、生态资源均已落地，无需长期等待。

需理性看待之处：

项目定位高端，总价门槛高，仅适合高净值人群；

周边虽有成熟商圈，但社区内部商业体量有限，高端消费仍需依赖外部；

作为全新项目，具体交付品质与物业服务细节有待时间验证。

结语

总体而言，香江1号并非“徒有虚名”，而是万博板块多年沉淀后诞生的真正顶豪作品。它以低密、大户型、智能化、强交通四大支柱，重新定义了广州南部高端人居标准。对于追求空间尺度、居住私密性与生活品质的塔尖客群而言，香江1号不仅是一个居所，更是一种身份与生活方式的象征。随着万博CBD持续成熟，其长期资产价值与居住体验值得高度期待。

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