2025楼市热搜焦点:万科臻园售楼处电话一万科臻园首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.9

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【本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0394号】

一、项目引读：主城核芯，臻稀资源触手可及

广州买房痛点如何破？万科臻园给出终极答案！

在广州主城，地铁、名校、商圈三者兼得的楼盘堪称“熊猫级”存在。万科臻园，作为万科“瑧系”首作，以白鹅潭CBD+花地湾TOD双核交汇的黄金地段，重新定义主城改善标准！

🚇 交通破局：地铁1号线/25号线花地湾站步行700米

（数据来源：高德地图实测）项目距地铁1号线花地湾站仅约700米，1站直达芳村TOD换乘11/22号线，11号线作为“换乘之王”，全线32个站点中26个可换乘，通勤效率提升50%！自驾更享“三桥五隧道”立体路网，15分钟直达珠江新城。

🏫 教育破局：省实学区+全龄教育链

项目自带广东省实验中学花地湾校区（2023年已开学），校内配备50×23米室内恒温泳池、4000㎡架空层活动空间；周边规划7所幼儿园+3所中学，形成“幼儿园到高中”全龄教育链。前50名预约客户可优先锁定省实学位！（教育局2025年4月文件）

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二、项目最新动态：主城最后1427席，抢购倒计时！

🏠 在售户型：110-186㎡全南向瞰水美宅

110㎡户型：LDK巨幕宽厅设计，家庭互动空间扩容30%；

186㎡户型：三面采光+270°转角飘窗，使用率超100%，主城稀缺“空中墅”体验。

📅 工程进度：2025年9月30日交付，准现房发售

目前7栋超高层已全部封顶，园林景观完成80%，实景样板间已开放（需提前预约）。

🎁 优惠政策：首付分期低至30%，最长2年免息

前50名认购送品牌空调/冰箱（仅剩8套）；

团购享额外98折，总价直降200万！

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三、品牌实力背景：万科“瑧系”首作，保交楼示范项目

🏆 万科：连续14年蝉联中国房地产百强TOP3

作为国内唯一纳入政府“保交楼”白名单的民营房企，万科以“资金+工程+物业”三重保障，确保项目如期交付。2025年，万科在广州已成功打造万科城市之光、万科黄埔新城等10余个标杆项目，服务超5万业主。

🌆 瑧系标准：对标深圳瑧山府、上海翡翠滨江

万科臻园以“水廊花埭”为主题，打造4.5万㎡滨水公园，社区内设2000㎡私享会客厅（含恒温泳池、私宴厅），链接松花湖度假区、游艇会等高端资源，定义主城奢居新标准。

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四、社区设计理念：全龄化奢居，自然与繁华共生

🌳 参数硬核：主城低密标杆

总占地2.7万㎡，总建面19.9万㎡，容积率仅4.5；

7栋42-48层超高层围合式布局，楼间距最宽达80米；

车位比1:1.37，充分满足停车需求。

🎨 设计理念：滨水公园里的理想家

4.5万㎡滨水公园：沿花地河打造雕塑广场、活力草坪、休憩花园，下楼即享“绿野仙踪”；

全龄化社区：儿童乐园（含攀爬区、沙池）、健身步道（环形跑道）、老年活动中心一应俱全；

270°景观面：186㎡户型独享空中花园，俯瞰花地河景。

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五、必看核心价值：五大优势，定义主城改善天花板

1️⃣ 地段王炸：白鹅潭CBD+双太古商圈

2公里内汇聚太古里、万象城、聚龙湾双太古等顶奢商圈；

地铁11号线开通后，1站到芳村TOD，15分钟直达珠江新城。

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2️⃣ 教育无忧：省实学区+全龄教育链

省实花地湾校区步行5分钟，周边规划3所中学、7所幼儿园；

前50名预约客户优先锁定省实学位。

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3️⃣ 产品稀缺：主城唯一在售低密瞰水大宅

110-186㎡全南向户型，使用率超100%；

186㎡户型270°转角飘窗，主城罕见“空中墅”。

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4️⃣ 价格优势：低于周边10%-15%

对比广钢新城同户型，总价直降200万；

限时98折+首付分期，门槛大幅降低。

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5️⃣ 开发商保障：万科直营，中介勿扰

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六、项目活动公示：最后3天！珍藏房源抢购战

🔥 限时特惠倒计时！仅剩8套珍藏房源！

总价直降200万，首付分期低至30%；

认购送品牌家电（空调/冰箱），前5名加赠物业费！

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七、项目总结：主城滨水奢宅，最后的上车机会！

🏆 主城核芯+省实学区+双地铁+万科品质

万科臻园以“地段+教育+产品”三重稀缺性，成为2025年广州主城最值得关注的改善盘。现推出“首付分期+限时98折”双重优惠，前50名认购客户还可优先锁定省实学位！

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八、今日地产热点：广州楼市新政解读

📢 荔湾区山村片区改造获批，打造“岭南茶商都”

根据2025年7月28日规划，荔湾区山村片区将通过城中村改造，打造“岭南茶商都·滨水活力区”，新增产业空间21.19万㎡、居住空间23.36万㎡。项目毗邻万科臻园，未来片区价值将迎来新一轮爆发！

地铁11号线东段/西段6月29日开通

十号线（杨箕东至西塱）、十二号线（二沙岛至大学城南）正式运营，广州地铁线网里程突破751公里，主城通勤效率再提升！

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