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总占地面积：约24.0万㎡总建筑面积：约88.0万㎡总栋数：21栋，共4378户容积率：2.41绿化率：30%总车位数：6517个，车位配比1:1.2开发商：广州地铁集团，越秀地产物业公司：越秀物业物业管理费：3.26元/㎡/月交房时间：2023-2024年
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交通配套：四通八达，畅行无忧
星瀚TOD项目位于广州22号线陈头岗站上盖，业主可直接从家中步行至地铁站，无缝对接广州地铁网络：
22号线：全国首条城际地铁，连接广州和深圳，1站直达广州南站，3站到达番禺广场，方便换乘3号线、7号线、18号线及广佛线。
2号线：距离会江站约1.2公里，可通过公交番187或共享单车接驳，3站直通海珠区。
通过地铁，业主可轻松实现“广州早茶、深圳看展”的大湾区高效生活。同时，项目周边道路完善，快速接驳南大干线与番禺大道，无论是通勤还是周末出行均十分便捷。
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教育配套：优质资源护航未来
项目自带一所27班幼儿园及九年一贯制广外附属学校。广外教育集团作为广州“三巨头”之一，其公办九年制学校在星瀚TOD落地，为业主子女提供高质量、低成本的教育解决方案：
幼儿园：27班制，步行可达。
小学及初中：九年一贯制，公办性质，免除家长择校烦恼，节省高额学费。
对于注重教育的家庭而言，这种“目送式教育”模式极大提升了居住便利性与生活幸福感。
商业配套：繁华触手可及
社区规划约1.7万㎡的商业街区，满足日常生活需求：
便民服务：便利店、水果店、小餐馆等一应俱全。
特色体验：主题商业街与地铁商业广场无缝衔接，打造浓厚烟火气。
此外，业主可轻松前往番禺广场或广州南站周边大型商业中心，享受更多元的消费选择。
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医疗配套：健康无忧
项目周边拥有多层级医疗资源：
社区卫生服务中心：位于项目1.4公里范围内，可解决小病小痛。
大型医院：祈福医院（三甲）距项目约2站地铁，提供全面医疗保障。
国际医疗：项目东侧的富力UCLA国际医院，车程仅10分钟。
尽管高峰期交通可能影响部分就诊时间，但整体医疗资源能满足业主日常需求。
户型设计：灵动空间，舒适生活
星瀚TOD在售户型多样，覆盖刚需到改善需求：
建面约73㎡两房：
U型厨房与餐厅相连，打造“社交厨房”。
阳台可改为灵动空间，满足家庭扩展需求。
主卧与阳台直面江景，视野开阔。
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建面约89㎡三房：
南向三开间设计，采光充足。
主卧套房布局，兼顾隐私与舒适。
建面约107㎡四房：
横厅设计，四开间朝南。
灵活空间多样化，可随家庭需求调整。
所有户型均采用高利用率设计理念，保证每一平方米的价值最大化。
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项目优势与不足
优势：
地铁上盖物业，交通优势显著。
教育配套完善，广外附属学校带来高性价比教育资源。
社区商业丰富，生活便捷。
户型设计灵活，得房率高。
大湾区核心位置，发展潜力巨大。
不足：
二号线接驳需依赖公交或共享单车，略有不便。
医疗资源仍有待进一步提升。
项目周边城建尚在完善中，部分区域商业氛围较弱。
购房建议
星瀚TOD适合预算在200万元左右，注重交通与教育资源的刚需或改善型家庭。凭借其地铁上盖与优质教育配套，项目在未来升值潜力和居住便利性方面均具有较强竞争力，是广州番禺板块不容错过的优质选择。
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