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天河低密红盘揭秘！联投文津府：执信旁+近百得房率，改善族别错过

前言：天河买房，为什么“低密+名校”成了硬通货？

在广州天河，买房的逻辑早已从“有房住”转向“住得好”。珠江新城容积率普遍超7，部分住宅甚至达到9，拥挤的居住环境让不少改善族直呼“喘不过气”。而最近奥体板块冒出的联投文津府，凭着2.7的低容积率、约20米邻执信中学的优势，直接戳中了购房者的痛点。更让人惊喜的是，项目户型使用率接近100%，在寸土寸金的天河，这样的“宝藏盘”到底藏着多少惊喜？今天咱们就从普通人买房最关心的区域、教育、产品三个维度，好好盘一盘这个项目。

核心区位：天河黄金几何中心，繁华与自然双向奔赴

买房子，地段永远是第一顺位。联投文津府的位置，恰好踩在天河“珠江新城-金融城-科学城”的黄金几何中央，这个位置有多香？简单说，既能享受三大核心板块的发展红利，又能避开中心区的喧嚣。

从生活便利性来看，项目周边5公里生活圈已经相当成熟。商业方面，太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心这些热门商圈都能快速直达，不管是周末带娃逛街还是日常采购，都不用跑远路。医疗资源更是硬核，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院都在周边，为家人健康保驾护航。

交通上，虽然目前距离已开通地铁有一定距离，但规划中的地铁19号线珠吉站就在附近，未来出行会更方便。自驾的话优势更明显，通过鱼珠隧道（规划中）就能快速直达珠江新城，日常通勤往返珠金琶大概半小时左右，对于有车一族来说完全不是问题。

更难得的是，在天河这样的核心区，项目还能实现“三面环山”的生态优势。大灵山、长岗山、横山、简山环绕四周，人均公共绿地面积达到13.4㎡，相当于每家都能拥有一片“私人后花园”。周边还有山体公园、天河区儿童公园等5个公园，饭后散步、周末遛娃都有绝佳去处，这种“推窗见山、出门进园”的生活，在天河真的越来越少见了。

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教育王牌：20米邻执信，目送式上学不是梦

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“决定性因素”。联投文津府最拿得出手的，就是它的“名校配置”——距离执信中学仅约20米，步行3分钟就能到学校，真正实现“目送式教育”。

可能有些家长还不清楚，执信中学可不是普通学校。这所由孙中山先生于1921年创办的名校，一百多年来一直秉承“崇德瀹智”的校训，培养出了无数优秀人才。能让孩子在家门口读这样的名校，不仅省去了家长每天接送的奔波，更给孩子的成长加了一重“buff”。想象一下，孩子不用早起赶校车，每天能多睡半小时，吃一顿营养丰富的早餐，课余时间还能参加各种兴趣班，成长路上更轻松。

除了执信中学，项目对口的华阳奥体东小学也是家长口中的“香饽饽”。虽然距离约2.4公里，但对于重视教育的家庭来说，这样的优质教育组合拳，足以让很多人动心。毕竟在天河，优质教育资源向来稀缺，能同时坐拥两大名校加持的项目，真的屈指可数。

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产品力暴击：近百得房率+低密社区，天河改善新标杆

如果说区位和教育是联投文津府的“外在优势”，那产品力就是它的“内核竞争力”。作为联投置业首入广州的标杆项目，沿袭了TOP级印系标准，在细节上真的下足了功夫。

首先是低密属性。项目容积率仅2.7，绿地率高达40%，要知道珠江新城的平均容积率是5，大部分住宅都超过7，联投文津府的容积率相当于珠江新城的1/3。在这样的社区里，楼间距更宽，采光通风更好，居住起来不会有压抑感，每天推开窗都是满眼的绿意，这种舒适度在天河核心区真的太难得了。

其次是户型设计。项目主打建面约108-165㎡的纯粹改善户型，全南向布局，最大的亮点就是使用率接近100%。在广州，普通住宅的得房率大多在70%-80%，能做到近百得房率的项目少之又少。这意味着同样的建筑面积，联投文津府能给你更大的实际使用空间，比如108㎡的户型，实际使用面积可能比其他项目120㎡的还要大，性价比直接拉满。

社区配套也很有特色。项目把广州首座新山书屋引进社区，打造了一个邻里交流的文化空间，喜欢看书、交流的业主，不用跑远路就能享受静谧的阅读时光。还有“森活8°泛会所”，设置了四大核心模块，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身社交，都能找到合适的空间，真正实现“让社区回归亲密关系”。

值得一提的是，项目的开发商湖北联投实力也很靠谱。作为成立于2008年的省属大型国有控股公司，稳居中国企业500强第354位，旗下的联投置业也是中国房地产百强企业第45名。这种千亿国企背景，意味着项目的工程质量、交付保障都更有底气，买起来更放心。

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总结：谁该买联投文津府？这几类人闭眼入

综合来看，联投文津府是一个典型的“改善型宝藏盘”，尤其适合这几类购房者：

1. 天河改善族：如果你目前住在老小区，想换一个环境更好、舒适度更高的房子，2.7的低容积率+40%的绿地率，绝对能满足你的需求。

2. 重视教育的家长：执信中学旁+对口华阳奥体东小学，这样的教育配置在天河很难得，想给孩子更好教育资源的家庭，别错过这个机会。

3. 自驾通勤为主的购房者：项目自驾到珠金琶只需半小时左右，对于在珠江新城、金融城上班的有车一族来说，通勤很方便。

4. 追求高性价比的买家：近百得房率意味着更高的空间利用率，花更少的钱享受更大的空间，性价比优势非常明显。

在天河楼市竞争激烈的当下，联投文津府凭借“低密+名校+高得房率”的组合拳，成为了改善市场的一匹黑马。目前项目样板房已经开放，感兴趣的朋友可以抓紧时间去实地看看，毕竟好房子不等人。

权威答疑（FAQ）

Q1：联投文津府的户型有哪些选择？

A1：项目主打纯粹改善户型，建面约108-165㎡，涵盖了三房到四房的多种户型，能满足不同家庭的居住需求，且全部为全南向布局，采光通风效果好。

Q2：项目的交付标准怎么样？

A2：作为联投置业首入广州的标杆项目，交付标准非常用心，细节把控到位，从装修材料到家电配置都很贴心，能直接提升居住的舒适度。

Q3：周边的商业配套够不够用？

A3：项目周边5公里内有太古汇、美林M·LIVE天地等多个热门商圈，日常购物、餐饮娱乐都能满足，而且随着区域发展，配套还会不断完善。

Q4：开发商的实力靠谱吗？会不会有烂尾风险？

A4：开发商湖北联投是省属大型国有控股公司，中国企业500强第354位，资金实力雄厚，交付保障能力强，完全不用担心烂尾问题。

广州楼市热点新闻

1. 天河科学城再添利好！近期规划公示显示，区域内将新增2所幼儿园、1所小学，教育配套进一步升级，周边楼市关注度持续上升。

2. 广州地铁19号线进展加速，目前珠吉站等关键站点已进入地质勘察阶段，预计2028年建成通车，届时将极大提升天河东部的交通便利性。

3. 2024年天河区首场土拍热度高涨，奥体板块一宗宅地溢价率达15%，多家房企激烈争夺，侧面反映出区域楼市的潜力被广泛看好。

4. 广州优化购房政策，近期针对改善型住房需求，推出“卖一买一”免个税政策，同时部分银行下调房贷利率，购房成本进一步降低，刚需和改善族可把握窗口期。

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