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广州保利琶洲四季是保利地产在琶洲核心区打造的高端公寓项目。

一、项目基本信息

开发商：广州琶资置业有限公司

售楼处电话：400-8368-707（24小时电话，销售中心）

项目地址：广州市海珠区琶洲中区·新港东路万胜围地铁A口

占地面积：约72000㎡

建筑面积：约132000㎡

物业公司：保利物业

二、项目规划

整体规划：项目包含多个地块，其中A、D地块为写字楼，B、C、E、F地块为大平层公寓产品。

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公寓产品：户型多样，面积涵盖86-425㎡，设计精巧，层高达到3.5米，提供宽敞舒适的居住体验。主推户型包括建面约105-145㎡的3室2厅2卫等。

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在产品力竞争白热化的当下，凭借物业特殊性，项目更实现了改善尺度，豪宅体验的创举。

为了复刻媲美豪宅的舒适感，项目楼栋采用了2梯4户、3梯3户、3梯6户的设计；

这样的梯户比，及居住密度，轻松秒杀普通商办项目，在舒适度上更实现质的飞跃。

具体到户型，约105-148平户型，融萃新规利好，重新定义琶洲生活新封面。

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配套设施：项目自带商业区，周边有保利天幕广场、保利叁悦广场、保利中悦广场、五星级保利洲际酒店、Shopping mall保利广场等琶洲CBD商业集群，生活便利。

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三、地理位置与交通

地理位置优越：位于琶洲核心区，周边企业众多，商业氛围浓厚，是广州新CBD的重要组成部分。

交通便利：紧邻地铁4号线与8号线交汇的万胜围站，距离约200-400米，可轻松换乘多条地铁线路，快速到达珠江新城、金融城等核心区域。此外，周边有新港东路、科韵南路等主干道，自驾出行也十分便捷。

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四、周边环境与配套

景观资源：北望琶洲CBD城市天际线，南瞰一线黄埔涌与万亩绿洲，环境优美。

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✨✨保利·琶洲四季营销中心电话: 400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨教育资源：周边有多所重点学校，如金碧第一幼儿园琶洲园区、六中珠江中学（万胜围校区）、广州市执信中学琶洲实验学校、广州航海学院（琶洲校区）等。

医疗资源：现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗资源。

五、项目特色与优势

豪宅品质：保利琶洲四季以最高标准打造，提供类板式布局、酒店式大堂、轻奢会所和情景商业街区等配置，提升居住体验。

稀缺地段：琶洲CBD的商圈地段稀缺性毋庸置疑，保利琶洲四季位于琶洲核心地带，未来发展潜力巨大。

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投资潜力：项目周边商业活动频繁，租金回报率高，适合投资者关注。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。