2025年·东基·天河阳光销售中心(东基·天河阳光售楼处)-东基·天河阳光楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
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广州【东基·天河阳光】
东基·天河阳光营销中心电话： 400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
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东基天河阳光
位置：项目是位 广州【东基·天河阳光】
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户型：约40-143㎡湖山奢居，现正火爆热销中，层高 4.5-5 米，买一层用两层，使用率超 180%。
景观阳台：推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔。
产权性质：独立产权物业，50 年产权。
产品设计：户户天然气明火，独立厨房，带外阳台，部分户型还赠送大露台，居住舒适度高。
投资回报率高：周边公寓项目单间租 2000-2600 元 / 月租金收益极可观，按市场租赁情况，预计项目月租金 4000 元起，投资回报率高达 7%，轻松以租养贷。
发展潜力大：项目位于天河智谷板块之心，汇聚 4000 家 IAB 科技企业，网易总部、小鹏汽车、中国移动等早已进驻，享受千亿产业聚集的科创红利。
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此外，猪猪侠制作者咏声动漫的总部也超前布局此地，家门口 10 家知名企业齐聚，预计超 1.6 万人在此就业，买卖租赁无忧。
教育：项目距地铁21号线、19号线（规划中）大观南路站仅约800米，一站换乘4号线黄村站，1站天河智慧城、2站神舟路、3站金融城、7站珠江新城，三地铁纵横全城，轻松驾驭高效生活。
休闲：项目3公里内拥四大公园：3500亩奥体山体公园、天河大观湿地公园、火炉山森林公园和天河儿童公园，日常浸润鲜氧，闲时郊游不远游。
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商业：项目30分钟达K11、太古汇、天环三大顶奢商圈，15分钟内达广百百货、高德汇优托邦等大型购物广场，与周边高端住区共享商业Mall（规划中），举步即享瑜伽房、书吧、红酒雪茄房等，日咖夜酒，露天观影，日常生活精彩分层。
一
医疗：近拥广州市中医院、国际妇儿医院、中山六院、暨大附属第一医院等专业医疗，予健康以黄金15min全面医疗保障。
教育：项目周边国际学校云集，近享贝塞思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利铂瑞书院、美国人学校等教育资源，咫尺书香浸润成长。
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户型 品鉴
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买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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