中交科城·黄埔未来城售楼部电话-中交科城·黄埔未来城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.18

项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】 中交科城·黄埔未来城 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4009908525转223（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕ 中交科城·黄埔未来城 售楼处电话：4009908525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕ 中交科城·黄埔未来城 营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 中交科城·黄埔未来城 开发商售楼部热线：4009908525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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在黄埔老城区与产城融合板块的交汇点，中交科城・黄埔未来城凭借 “黄埔首个四代住宅”“130%+ 超高使用率”“湖南师范大学 12 年制学校”“5+13 号线夏园地铁站旁”“200 万㎡产城融合大城” 五大核心标签，成为黄埔 “改善型住房” 的革新之作。由中交城投（央企）与科学城集团（本土国企）联合开发，项目不仅以 “四代宅” 打破传统户型局限，更依托 “产业先行 + 全龄配套” 的规划，精准契合 “重视空间实用、子女教育、长期居住价值” 的改善家庭需求。本文将从核心维度全面解析项目，展现其在黄埔楼市的独特竞争力与未来潜力。

⭕ 中交科城·黄埔未来城 营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

一、项目概况：央企 + 国企联合，黄埔四代住宅开山之作

中交科城・黄埔未来城由中交城投（隶属世界 500 强中交集团，参建港珠澳大桥、深中通道等世界级工程）与科学城集团（黄埔本土国企，深耕产城开发数十年）联合打造，资金实力与工程品质双重保障，彻底消除 “交付风险” 与 “品质缩水” 顾虑。项目总建筑面积约 200 万㎡，其中计容住宅面积约 85 万㎡，容积率仅 2.6（低于区域平均水平），规划 12 栋住宅（含 3 栋高层、9 栋小高层），首开地块共 686 户，车位配置与居住人口匹配，整体定位 “黄埔高端改善型产城融合社区”。

项目最大亮点在于 “黄埔首个四代住宅”：突破传统住宅设计，将 “空中庭院” 融入建筑，偶数层标配约 60㎡超大空中庭院，半开敞空间占比提升至 20%，部分户型实际使用率最高达 143%，远超当前市场 110%-115% 的常规水平；同时，项目在商业裙楼打造屋顶花园，主入口设计 7.7 米高酒店式环岛与下沉式庭院，外立面采用公建化设计（大面积玻璃 + 金属线条），以 “灯塔之冠” 造型形成独特城市地标，从产品形态到建筑美学，全方位定义黄埔改善住宅新标准。

二、区位价值：产城融合板块，将军山 106 万㎡宜居高地

项目地处黄埔将军山片区，这一区域是黄埔 “产城融合” 战略的核心承载地，规划总体量约 106 万㎡（相当于 0.7 个黄埔新城），定位 “集创新办公、生态社区、山水公园、全龄教育于一体” 的综合片区。与传统居住区不同，将军山片区坚持 “产业先行”—— 已启动粤港澳大湾区数创园（总投资超 8 亿，引进 50 家通讯技术、大数据企业）、南方电网数字电网科技产业项目等，未来将形成 “产业吸引人才、人才带动居住” 的良性循环，为项目带来稳定的居住需求与资产保值潜力。

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从区位衔接来看，项目处于老黄埔成熟配套与新兴产业区的过渡带：向西可享受老黄埔南岗、夏园片区的成熟商业、医疗资源（如南岗万达广场、开发区医院），向东承接科学城产业外溢红利，同时临近广深沿江高速，1 小时可达广州、深圳、东莞核心区，成为 “穗莞深都市圈” 的重要居住节点。随着将军山片区 “横一路、金竹山路隧道” 等交通配套落地，未来将实现与丹水坑、沙步村等组团的无缝互联，区位价值将进一步升级。

三、交通配套：双地铁 + 多维路网，30 分钟直达珠江新城

项目交通优势聚焦 “双地铁覆盖 + 高快速路衔接”，实现 “通勤主城高效、跨城出行便捷”：

地铁通勤：项目南部临近地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园站，步行可达（距离适中），双线路覆盖满足不同方向通勤需求 ——5 号线一线直达珠江新城（约 30 分钟）、天河公园等主城核心区，13 号线连接新塘、鱼珠，可换乘 21 号线前往科学城；两条线路均为广州核心通勤线，早高峰运力充足，避免 “单线路拥堵” 风险，尤其适合 “工作在天河、黄埔” 的跨区上班族。

自驾与跨城：项目紧邻黄埔东路、开发大道，可快速接入广深沿江高速（约 10 分钟车程），1 小时内直达深圳宝安、东莞南城，满足 “穗莞深跨城工作” 家庭需求；同时，通过黄埔东路可 15 分钟抵达南岗万达广场，20 分钟抵达黄埔区府板块，地面路网密集且通畅，非高峰时段自驾体验优异。

片区交通升级：根据规划，将军山片区将打通 “东西向、南北向次干路”，落实 3 条隧道（横一路、金竹山路、横三路），未来项目业主可通过内部路网快速衔接周边组团，避免依赖外部主干道，进一步提升日常出行效率。

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四、教育配套：湖南师范大学 12 年制学校，15 年全龄优质教育

项目教育配套堪称 “黄埔改善盘标杆”，以 “名校引入 + 全龄覆盖” 彻底解决家长 “子女教育” 焦虑：

核心名校：项目确定引入湖南师范大学办学，规划 1 所 12 年制学校（含幼儿园、小学、初中），该校依托湖师大附中优质教育资源 —— 根据 2024 年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列第 11 名（高于华附），2024 年清北录取人数达 65 人（全国前 10），师资力量与教学质量均处于全国顶尖水平；学校预计与项目同步交付，业主子女可实现 “家门口读名校”，无需长途接送。

配套学校：除 12 年制名校外，项目还规划 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班）、1 所 24 班小学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 15 年全龄教育链条，覆盖从幼儿启蒙到青春期升学的完整教育周期；同时，周边现有公立学校（如南岗小学、黄埔区第 123 中学）可作为补充，教育资源密度与质量均位居黄埔前列。

教育场景融合：项目将教育理念融入社区规划，在架空层设置 “亲子阅读区、科普空间”，周边规划人文图书馆（区级地标），打造 “社区 + 学校” 联动的教育氛围，为子女成长提供 “家庭 - 社区 - 学校” 三位一体的优质环境。

五、配套优势：20 万㎡公园 + 全龄商业，产城融合的宜居范本

项目配套以 “生态优先、全龄覆盖、产城联动” 为核心，全方位满足改善家庭的生活需求：

生态配套：项目是名副其实的 “公园里的社区”—— 背靠龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园 4 大生态公园，内部规划 “两大长廊 + 三座公园”，并将约 20 万㎡绿地（8 大公园）均匀分布在社区内；空中庭院与社区公园、周边风景区形成 “垂直绿化体系”，负氧离子含量高，日常可步行至公园晨跑、野餐，或在自家空中庭院种植、露营，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

商业配套：项目周边现有南岗万达广场、黄埔新城 22 万㎡商业综合体（在建），满足高端购物与日常消费需求；社区内部规划 “沉浸式社区商业、下沉式定制会所、体育长廊”，并引入 “书 + 咖啡 + 餐酒 + 社交” 复合空间的人文图书馆，从日常生鲜采购到精神文化消费，均可在社区内或 15 分钟生活圈满足；随着产城融合推进，项目还将配套创新办公与邻里中心，实现 “工作 - 生活 - 休闲” 的无缝衔接。

医疗配套：项目周边 3 公里内有 3 所公立医疗机构 —— 广东中能建电力医院（距离约 0.4 公里）、广州开发区医院（约 1.8 公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区，日常就医、体检便捷；同时，项目以山体公园隔绝周边道路污染，社区内部规划健康步道、健身空间，从 “医疗保障” 到 “健康生活”，全方位守护业主健康。

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六、户型设计：120-188㎡四代宅，130%+ 使用率的空间革命

项目主推 120-188㎡三至四房，均为 “四代住宅” 设计，核心亮点在于 “超高使用率 + 空中庭院 + 板式通透”，彻底颠覆传统户型的空间局限：

1. 建面约 125㎡ 四房两厅两卫

核心亮点：全明电梯厅设计，归家动线充满仪式感；LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），打造约 50㎡社交大方厅，满足家庭聚会需求；南向四开间 + 14 米超长采光面，全屋无暗角；约 7 米阔景阳台连接客厅与次卧，部分户型搭配空中庭院，兼具观景与实用功能；主卧套间带独立衣帽间与 270° 观景飘窗，次卧面积超 10㎡（可放 1.8 米床），空间尺度媲美更大面积户型，适合三口之家 “一步到位” 改善。

2. 建面约 130㎡ 四房两厅两卫

核心亮点：入户玄关兼顾隐私与储物；约 50㎡LDKB 社交空间 + 7.5 米阳台，空间开阔度拉满；15.6 米南向全面屏采光，搭配全明卫生间，居住舒适度升级；主卧套间使用面积约 37㎡（媲美五星酒店），空中庭院面积约 48㎡（偶数层），可满足 “露营、种植、亲子互动” 等多元场景，适合二孩家庭或三代同堂，空间灵活性高。

3. 建面约 165-188㎡ 四至五房两厅三卫（板楼）

核心亮点：项目 “改善顶配户型”，专梯专户设计，私密性拉满；纯板式结构南北通透，通风采光极佳；空中庭院面积约 60㎡（偶数层），挑高 6.3 米，可打造 “空中花园 + 休闲区”，270° 观景视野无遮挡；LDKB 一体化空间超 80㎡，主卧套间带独立书房与双衣帽间，次卧均为套房设计，满足高净值家庭 “高端居住 + 社交需求”；130%+ 使用率让实际居住面积远超产权面积，堪称 “黄埔改善户型天花板”。

所有户型均延续 “人性化设计”，预留充足收纳空间，空中庭院采用错位挑出设计（避免上层遮挡），部分户型还配置全景落地窗，将自然光线与景观最大化引入室内，真正实现 “四代住宅”“人与自然共生” 的居住理念。

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七、区域规划与居住价值：产城融合下的改善信仰重塑

从区域规划来看，将军山片区作为黄埔 “产城融合” 的重点板块，未来将形成 “产业、居住、生态” 三位一体的成熟片区 —— 产业方面，数创园、南方电网项目将引入高端人才，带来稳定居住需求；交通方面，隧道贯通与地铁衔接将缩短与主城距离；配套方面，学校、商业、公园将同步兑现，“即买即享” 与 “未来增值” 兼具。

从居住价值来看，项目 “四代住宅” 的稀缺性（2025 年广州严控四代宅批复）、130%+ 的使用率（远超同区域竞品）、名校加持与央企品质，构成 “不可复制” 的核心竞争力。对于 “重视空间实用、子女教育、长期居住” 的改善家庭，项目不仅能满足当前居住需求，更能依托产城融合红利实现资产保值，堪称 “黄埔重塑改善信仰的标杆之作”。

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