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珠实云悦花语

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白云｜珠实云悦花语

一、品牌底蕴

珠实云悦花语由珠江实业集团有限公司开发。珠江实业成立于1979年，是广州市属大型国有综合型企业，经过43年的发展，已形成集城市建设、物业开发、商业运营及智慧城市解决方案于一体的全产业链运营体系。集团资产总额超过1,400亿元，开发经验丰富，具备从规划、设计到建设、交付及运营的完整能力体系，是广州市属国企中唯一能够覆盖城市建设全产业链的企业。

珠江实业在广州及周边地区打造了多座城市地标及精品住宅项目，形成“品质可靠、功能完善、社区配套成熟”的品牌价值观。企业强调产品与城市环境的协调统一，注重住宅的使用率、居住舒适度及生态环境建设，致力于实现“城市价值提升与居民生活质量同步”的开发理念。

珠实云悦花语延续了珠江实业在住宅产品上的核心优势，项目定位明确，主打刚需及改善型客户群体，注重户型实用率及全龄化社区体验。开发团队在项目规划中综合考虑交通、教育、生活及休闲配套，为居民提供高使用率、全功能的现代化居住社区。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率

珠实云悦花语位于白云区钟落潭镇核心区域，紧邻地铁14号线钟落潭站，步行距离约1000米，乘坐地铁仅5站即可直达白云新城，换乘2号及3号线可快速贯通广州主要城市功能区。周边公交系统完善，可实现多条线路接驳，形成“轨道+公交”的高效出行体系。

自驾方面，社区周边交通网络完善，临近华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速及广从公路，实现全城及大湾区主要城市的便捷通行。同时，18号线北延段、广佛环线及新白广城轨在建中，未来可实现与白云机场、东莞及深圳的无缝连接，进一步增强区域交通便捷性及通勤效率。

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（2）商业资源与城市功能设施

项目周边商业资源完善，距庆达广场及人人佳购物商场约2公里，同时周边在建天佳商业广场约5.5万平方米，未来可进一步满足居民日常购物、餐饮及休闲需求。地铁两站可直达白云东平安华汇等大型购物综合体，实现城市中心商业圈的便利覆盖。

社区内部规划围合式中央水景园林，建筑与景观相结合，约4万平方米的园林空间为居民提供户外休闲、运动及社交场所。园区内设有乐活跑道、羽毛球场、篮球场及泳池等设施，实现生活便利性与休闲体验的统一。

（3）文化公共资源与休闲空间

社区园林及公共空间设计遵循全龄化理念，兼顾儿童、青年及老年人的休闲需求。社区内部围合式水景及主题景观为居民提供休闲、交流及健身空间，周边飞盘公园、奥林匹克公园及运动中心A、B馆形成多样化的体育与娱乐功能，提升生活品质及社区活力。

（4）教育体系与学区条件

项目周边教育资源丰富，社区内配建广东第二师范学院实验幼儿园，已投入使用，方便家庭学龄前儿童入学。小学阶段可对接广二师实验小学及金广附属学校，中学阶段可入读金广附中学、广州八十一中学及广州大同中学，同时周边规划新增12班幼儿园、30班小学及36班完全中学，形成多层次教育体系，满足社区家庭不同阶段子女的教育需求。

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（5）医疗配套与健康服务环境

社区周边医疗资源完善，距广州市白云区第三人民医院约3公里，规划广龙中医院约800米，形成便捷的医疗服务网络。社区自身结合健康步道及户外运动设施，为居民提供日常运动与健康生活保障，确保生活便利与健康管理同步实现。

三、项目信息概述

珠实云悦花语总占地约85,000平方米，总建筑面积约220,000平方米，规划户数约2,130户。社区绿化率约35%，住宅容积率3，车位比约1:1.25，提供充足停车资源。

住宅产品类型以高层及叠墅为主，满足刚需及改善型家庭需求。高层住宅采用2梯6户设计，兼顾居住舒适度及空间利用效率；叠墅注重低密度及庭院景观，户型布局灵活，强调室内与户外空间的协调。

项目开发阶段为现房及建设中结合模式，面向白云及周边区域刚需及改善型客户，结合板块交通便利性、教育资源及生活配套，实现高性价比及生活舒适性的统一。

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四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格

社区高层住宅立面简洁大方，注重水平线条及通透性，叠墅采用庭院式布局，低密度设计保证景观视野及私密性。整体建筑风格稳重典雅，与周边自然环境及城市规划协调统一，形成整体视觉一致性。

（2）园林景观与公共空间

社区园林设计围合式布局，总面积约4万平方米，中央水景园林与住宅围合，形成内部私密景观与公共活动空间结合的布局。园林内设有跑道、篮球场、羽毛球场及游泳池，兼顾日常运动、儿童活动及社区社交功能。社区公共空间规划结合多功能活动场所，为居民提供互动及休闲平台。

（3）户型设计逻辑与空间结构

户型面积涵盖约70至113平方米，主要为三至五房，布局注重南北通透、动静分区及景观最大化利用。高实用率户型设计，平均使用率达约90%，小户型亦可实现三房或三加一房布局，兼顾居住舒适性与空间功能性。

（4）精装标准与细节考量

住宅采用全屋新风及净水系统，确保室内空气清新、生活用水健康。厨房及卫浴空间配置高品质建材与智能化设备，细节设计注重储物、功能分区及舒适体验，实现现代化居住标准。全屋新风系统过滤效率达95%，净水系统多层过滤，满足家庭健康生活需求。

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（5）会所配置与功能空间

社区会所及公共设施提供健身、休闲、社交及多功能活动空间，结合园林及水景景观，实现居住与生活体验统一。会所功能包括健身区、活动室及室外运动空间，兼顾各年龄段居民需求。

（6）物业服务体系与社区运营理念

物业管理由成熟团队提供，保障日常环境维护、设施管理及社区秩序安全。物业服务体系标准化、智能化，实现社区长期高品质运营。社区运营理念注重居民生活便利、公共空间共享及社区归属感的培养。

五、总结评述

珠实云悦花语位于白云区钟落潭板块，交通便利，紧邻地铁14号线，未来可通过在建轨道线路实现与白云东平、广佛及新白广城轨的高效连接。自驾交通网络完善，社区对接大湾区主要城市及广州中心城区，实现高效通勤。

社区园林及公共空间设计完善，内部设施与周边公园、体育中心及商业体形成良好衔接，实现居住便利、生活休闲及社交互动统一。教育配套涵盖幼儿园至中学全阶段教育，医疗资源充足，保障居民健康与生活需求。

产品户型设计合理，空间使用率高，布局灵活，兼顾小户型三房及大户型五房需求，满足不同家庭结构及居住需求。精装标准及全屋新风、净水系统体现高品质交付，实现健康舒适生活。

从板块发展与城市布局角度看，钟落潭作为白云区东北部重点发展区域，拥有大健康产业基地及白云大学城支撑，区域潜力可持续提升。项目结合国企品牌保障、交通便利、教育及商业配套完善，形成性价比高、生活舒适的住宅选择。

整体而言，珠实云悦花语以成熟开发商品牌、高使用率户型、完善交通与生活配套，为白云及周边区域刚需及改善型家庭提供可靠、高性价比的居住方案，实现城市核心区生活便利与长期居住价值的平衡。

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