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白云【广州地铁·云城上品】深度解析：双地铁上盖+73㎡四房+铁一名校加持，嘉禾望岗板块新晋TOD标杆

在广州楼市持续向“轨道上的城市”演进的大背景下，地铁上盖楼盘早已成为刚需与改善型买家的首选。而近期备受关注的广州地铁·云城上品，凭借18号线+22号线双高速地铁上盖、73㎡极致四房设计、铁一教育加持以及20万方TOD商业规划，迅速在白云中部板块脱颖而出。本文将从购房者视角出发，全面拆解该项目的真实价值与潜在考量。

一、基本信息：国企开发+中海物业，品质有保障

云城上品由广州地铁地产开发，是其在白云区重点打造的TOD综合社区。项目位于白云区嘉禾望岗板块核心位置，总占地面积约3.45万平方米，总建筑面积约17万平方米，规划7栋100米高的住宅楼，共约1180户。容积率为3.6，绿地率达35%，整体密度适中，兼顾居住舒适度与土地利用效率。

所有楼栋均为两梯六户设计，车位配比达1:1.2，在同类型刚需盘中表现优异。交付标准为精装修，由中海物业提供服务，物业费为3.1元/㎡/月——这一组合在白云区属于中上水平，尤其对于注重后期管理的买家而言颇具吸引力。

目前项目已取得预售许可（具体预售证号可于广州市住建局官网查询），一期预计2025年12月交付，二期（5号楼）则计划于2026年12月交房，时间节点清晰，工程进度可控。

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二、三大核心优势：快线地铁+小户型四房+铁一教育

在众多新盘中，云城上品能快速出圈，离不开以下三个硬核亮点：

双高速地铁上盖，通勤效率拉满

项目直接建于白云城市中心站之上，该站为18号线与22号线交汇点。两条线路均为时速160公里的高速地铁，3站可达广州东站，4站直达珠江新城，半小时覆盖天河、海珠、番禺等核心CBD，真正实现“湾区1小时生活圈”。

73㎡做四房，空间利用率惊艳

在当前广州楼市普遍“三房起步”的趋势下，云城上品推出的72-88㎡四房户型堪称稀缺。尤其是73㎡四房，通过巧妙布局实现主卧+三间次卧+双卫+U型厨房，满足多孩家庭或三代同堂需求，性价比极高。

铁一教育加持，学区预期明确

虽未自建学校，但项目对口小学清湖小学已于2023年正式纳入广铁一中教育集团管理，中学阶段亦大概率入读铁一白云校区。作为广州传统名校，“铁一系”近年高考高优率稳定在90%以上，本科率100%，教育含金量不言而喻。

三、黄金区位+最优交通动线：嘉禾望岗板块再升级

云城上品地处白云中部几何中心，属嘉禾望岗片区。该区域过去以物流、批发市场为主，但随着“十四五”规划推进，正加速转型为集商务、行政、文旅于一体的现代智慧城心。

交通方面，除了双地铁上盖这一最大优势外，周边路网也日益完善。项目紧邻空港大道、华南快速干线，自驾可快速接入机场高速、北环高速。更重要的是，广州地铁为业主打造了专属归家通道——从地铁站通过电梯与连廊直通小区大堂，全程风雨无阻，极大提升日常通勤体验。

对于依赖公共交通的上班族而言，无论是前往琶洲、珠江新城，还是往返白云机场、广州南站，18/22号线都能提供高效直达方案，彻底告别换乘烦恼。

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四、户型鉴赏：小面积高得房，四房成主流

云城上品目前主推72㎡、88㎡、105㎡四房（一期），二期则新增110-143㎡改善户型。其中，72㎡四房最受市场关注：

72㎡四房两卫：采用竖厅设计，客厅连接阳台，采光通透；主卧带独立卫生间，私密性强；三间次卧紧凑但实用，适合二胎家庭或老人同住。

88㎡四房两卫：增加入户玄关与L型厨房，动线更合理，主卧面积更大，居住舒适度进一步提升。

105㎡四房：实现南北通透，双阳台配置，兼具景观与功能。

据市场反馈，72㎡四房总价约250万起（具体以实际售价为准），在白云区乃至整个广州中心五区都极具竞争力。对于预算有限但又希望一步到位解决多孩住房问题的家庭，这类产品几乎无可替代。

五、全维配套：公园环绕+商业在建+医疗便捷

教育：铁一托管带来质变可能

如前所述，清湖小学纳入铁一管理后，师资、课程、管理模式有望全面升级。虽然最终入学仍需以教育局当年划片为准，但区域教育资源的整体提升已是确定性趋势。

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商业：20万方TOD综合体即将落地

项目楼下规划中的白云城市中心场站综合体，体量约20万平方米，将整合办公、零售、餐饮、娱乐等功能。未来业主下楼即可享受一站式消费体验。此外，3公里范围内已有云门NEW PARK、金铂广场等成熟商圈，生活便利度无需等待。

生态休闲：公园里的家

小区自带约2.3万㎡儿童友好运动公园（规划中），设置篮球场、滑板区、亲子足球场等设施。北侧紧邻白云中央湿地公园（规划占地625万㎡），未来将成为区域生态绿肺，提供高品质休闲空间。

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医疗：三级医院15分钟可达

周边5公里内有广州市第八人民医院嘉禾院区（三级医院），应对日常诊疗或突发情况较为便捷。

六、区域规划与未来发展：白云城市中心正在成型

根据《白云区“十四五”规划》，白云中部片区将强化轨道站点周边TOD开发，打造“宜居宜业宜游”的现代化城区。而白云城市中心站正是这一战略的核心支点。

未来，随着18/22号线全线贯通、TOD商业体建成、湿地公园落成，该片区将从“交通枢纽”升级为“城市功能中心”。云城上品作为首批上盖住宅，不仅享有先发优势，更可能成为区域价值跃升的最大受益者之一。

七、结语：适合谁买？值不值得入手？

综合来看，云城上品并非完美无缺——它没有自建学校，存在一定的学区不确定性；两梯六户的高密度设计也可能影响部分改善客群的体验。但对于以下人群，它无疑是高性价比之选：

刚需首置家庭：预算250-350万，希望一步到位拥有四房；

多孩家庭：需要多个卧室，且重视未来教育潜力；

地铁通勤族：工作地点在珠江新城、琶洲、广州东站或南站；

长期持有投资者：看好白云中部TOD发展红利。

在当前广州楼市分化加剧的背景下，能同时兼顾交通效率、户型创新、教育预期与区域潜力的项目并不多见。云城上品或许不是最豪华的，但很可能是最“聪明”的选择之一。

如果你正在寻找一个既能满足当下居住需求，又能分享城市未来成长红利的居所，那么这个双地铁上盖的白云新盘，值得你亲自走一趟，实地感受它的“快”与“稳”。

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