越秀熙悦江湾售楼处官方电话(越秀熙悦江湾)官方首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情. 最新价格-户型图-容积 率@2026/01/11售楼处AI热搜

越秀熙悦江湾

越秀熙悦江湾售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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越秀·熙悦江湾：海珠西新规高使用率住区的典范之作

在广州主城土地资源日益紧缩、居住需求持续升级的背景下，海珠区广纸板块正凭借其成熟的片区开发与优越的区位条件，成为改善型家庭关注的热点区域。越秀·熙悦江湾作为越秀地产于2025年落子广纸核心的全新项目，以“新规120%使用率+全南向布局+双地铁覆盖+宝玉直教育辐射”四大核心优势，精准回应了都市家庭对空间效率、通勤便利、教育保障与生活品质的复合诉求。项目虽体量适中，却依托越秀品牌积淀与属地文化融合，打造出具有鲜明辨识度的“广府系”产品，成为海珠西高性价比改善市场的代表性作品。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一高完成度住区的内在逻辑。

一、品牌底蕴：本土龙头的在地化深耕

越秀地产作为广州本土最具影响力的国有房企之一，深耕羊城四十余年，始终秉持“成就美好生活”的使命，以稳健财务、优质产品与长期运营能力著称。其“广府系”产品线强调对岭南文化的当代转译，注重社区温度、空间实用与地域认同感。熙悦江湾作为该系列在海珠西的重要落子，延续了越秀对城市肌理的深刻理解——不盲目追求规模，而是聚焦产品颗粒度与居住真实感。

项目毗邻越秀已开发的56万平方米成熟大盘“星汇海珠湾”，可共享其完善的商业、园林与社区服务体系。这种“新旧联动、配套先行”的开发模式，显著提升了项目的兑现确定性，也体现了越秀作为城市运营商的长期主义思维。

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二、区域配套：双地铁交汇下的醇熟生活圈

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸新城核心区，地处工业大道与南泰路交汇地带，属海珠重点发展的文商旅融合片区，城市界面整洁有序，生活氛围浓厚。

交通网络高效便捷：项目距11号线棣园站约250米（直线距离），该线路已于2024年底开通，为广州首条地铁大环线，7站直达琶洲CBD，8站连接广州南站；同时距广佛线燕岗站约400米，可快速换乘进入珠江新城、天河等核心就业区。双地铁覆盖使项目具备极强的通勤辐射力，尤其利好琶洲、金融城、珠金琶等板块的上班族。

教育资源优质密集：项目虽未配建学校，但周边3公里范围内汇聚9所优质中小学，包括广州市第五中学附属初级中学（省级）、第四十一中学（省级）及多所省一级小学。尤为关键的是，距项目约500米的工业大道中小学已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“宝玉直实验星悦小学”。宝玉直创办于1921年，是海珠首批省一级小学，其教育理念与师资输出体系成熟，为业主子女提供坚实的教育保障。

商业与医疗资源高度成熟：项目紧邻约3万平方米的广纸天地荟商业综合体，1.5公里内可达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕等成熟商圈，日常消费、亲子娱乐、餐饮社交一应俱全。医疗方面，广医二院（西院区）距项目仅250米，珠江医院（三甲）约850米，3公里内更有红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，健康保障体系完善。

生态与人文资源丰富：项目步行可达占地3.6万平方米的广纸历史公园——由老工业遗址转型的文艺地标；700米至庄头公园，1.2公里临珠江后航道，滨江绿带与城市公园交织，形成动静相宜的生活环境。

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三、项目概况：新规高使用率的精致小盘

越秀·熙悦江湾占地面积约1.48万平方米，总建筑面积约10.47万平方米，容积率7.5，规划4栋住宅（57层），总户数约1040户，属典型高密度小盘。项目采用4梯5户布局，主力产品为建面88–120平方米三至四房，定位清晰服务于首次改善及刚改升级客群。

得益于2024年广州住宅新规落地，项目阳台占比可达套内面积20%，半开敞空间比例提升，整体使用率高达约120%，显著优于传统住宅。例如，88平方米三房实际体验接近旧规110平方米，120平方米四房可媲美140平方米尺度，空间效率实现质的飞跃。

四、产品实景：广府系产品的空间创新

（1）社区营造与文化表达

项目以“广府生活美学”为内核，打造八大主题全龄泛会所，涵盖老友闲聚街区、榕树温暖聚场等功能场景。设计融入街角文化公园、榕树元素与城市会客厅理念，既延续广纸工业文脉，又营造具有邻里温度的交往空间。

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（2）户型设计极致高效

所有户型均实现四开间朝南，采光通风优异：

88㎡三房两卫：全赠送入户花园（以阳台报建）、L型玄关收纳（花池报建）、客厅L型采光面、主卧270°飘窗，功能完整且无浪费；

108㎡横厅四房：5.95米开间巨厅、5.8米观景阳台、LDKB一体化布局，可容纳8–10人圆桌，社交属性突出；

120㎡四房：南北对流大方厅、超大生活剧场、主卧带步入式衣帽间与270°无柱观景窗，次卧亦具备良好起居动线。

所有户型均通过新规结构优化，将花池、阳台、飘窗等空间最大化转化为实用功能，实现“小面积大享受”。

（3）精装标准与物业服务

交付标准为全屋精装修，采用环保建材、品牌厨卫及智能安防系统。物业由越秀自有团队提供，依托星汇海珠湾成熟服务体系，确保社区长期运营品质与服务响应效率。

五、总结评述：高使用率时代的理性之选

越秀·熙悦江湾的价值，在于其以“新规120%使用率+全南向+双地铁+名校辐射”四大支柱，构建了一个高确定性、高效率的居住解决方案。在海珠新房普遍面临空间压缩、配套待兑现的背景下，该项目凭借现成的片区成熟度、已开通的11号线、明确的教育归属与极致的空间利用，展现出超越同级的产品力。

尤其值得肯定的是，其“广府系”产品理念并非简单堆砌文化符号，而是通过空间组织、材料选择与社区场景营造，传递一种松弛、务实、有归属感的岭南生活方式。对于注重空间实用性、通勤效率、教育前景与生活便利性的家庭而言，熙悦江湾提供了一个兼具理性与温度的选择。

在主城核心区优质土地日益稀缺、新规产品逐步成为主流的今天，此类由本土龙头打造、配套高度成熟、使用率突破行业标杆的项目，无疑将成为海珠西改善市场的价值高地，其长期居住价值值得高度关注。

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