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广州城投领南府

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央企拍地价、开发商背景：广州城投匠心打造南站核心区品质现房

广州城投·领南府由广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）倾力开发，作为市属超千亿级国有大型企业集团，广州城投长期承担城市重大基础设施与重点片区建设任务，具备深厚的政府资源与卓越的工程兑现能力。领南府是其在广州南站TOD核心区打造的稀缺住宅项目，也是区域内目前唯一在售的豪装准现楼，所见即所得，交付风险极低。项目以国企背书保障品质，采用绿色三星建筑标准、LOW-E中空玻璃、铝模外墙等高规格建材，在细节与耐久性上树立区域标杆，为追求安心置业的购房者提供坚实保障。

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核心黄金区域：南站唯一居住区，低密布局提升宜居体验

广州城投·领南府雄踞广州南站世界级TOD都会核心区，是该板块内唯一规划为纯住宅用途的社区，且占地面积最大，稀缺属性突出。项目整体规划多栋高层住宅，虽具体栋数未公开披露，但通过合理排布实现高效空间利用。主力产品采用主流梯户比设计（如两梯四户或五户），兼顾归家效率与居住密度。得益于地块定位与规划限制，项目容积率控制在合理区间，配合1.7万平方米中央园林与科学楼间距，有效缓解高密度带来的压迫感。作为南站枢纽腹地少有的居住载体，领南府既享国际门户红利，又保留静谧生活氛围，实现“繁华与宁静”兼得。

交通便捷、上班多睡十分钟：14条轨道交汇，湾区通勤无界

项目坐拥堪称“全广州最强”的轨道交通网络——距离地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线交汇的广州南站仅约300米，步行5分钟内可达。依托这一超级枢纽，4站直达万博CBD，7站抵达北滘新城，30分钟覆盖珠江新城；更关键的是，22号线未来将北延至白云机场、南延至深圳沙井，真正实现广深“半小时生活圈”。此外，项目周边还布局2条有轨电车、5条高铁、3条城际轨道及4条城市快速干道，16分钟直达海珠，48分钟直抵香港九龙。如此密集高效的交通体系，让业主无论商务出差、跨城通勤还是日常出行，都能“多睡十分钟”，从容开启每一天。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：公办+国际双轨教育体系

领南府周边教育资源丰富且层次多元。基础教育方面，石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等已形成完整学区覆盖，满足从幼儿园到初中的就近入学需求。更具亮点的是，由新世界集团与周大福教育集团联合打造的博萃德学校（Benenden School China）已落地片区，这是一所占地12万平方米的英式国际名校，课程体系对标全球顶尖标准，为精英家庭提供国际化教育选项。双轨并行的教育生态，既保障了公办学位的稳定性，又满足了高端家庭对全球视野培养的需求，真正实现“家门口的优质教育”。

3公里内生活配套：百万方商业集群，定义国际都会生活方式

项目3公里范围内商业能级堪称“顶配”。首先，约26万平方米的南站花城汇已投入运营，体量超越珠江新城花城汇；其次，新鸿基打造的约86万平方米国际TOD综合体（相当于6个天河城）正在建设，未来将引入高端零售、文化娱乐与总部办公，成为湾区商业新引擎。此外，合生汇、海印又一城、喜街商业街、亚朵酒店等多元业态环绕，满足从日常采买到高端社交的全场景需求。医疗方面，番禺区第五人民医院、UCLA国际医院、南山医学中心等高端医疗机构齐聚，构建大湾区健康服务高地。居住于此，尽享“站城一体”的国际都会生活范式。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：1.7万㎡森系园林营造全龄活力社区

尽管地处城市枢纽，领南府却通过精心规划打造出静谧宜居的内部环境。项目打造约1.7万平方米中央森系园林，以“一廊一环五景多花园”为空间骨架，营造移步异景的归家仪式感。社区内配置全龄共享盒子森林、健身绿仓、阳光大草坪等互动空间，满足儿童游乐、青年健身、长者休憩等多元需求。建筑采用绿色三星标准，搭配LOW-E中空玻璃与双层百叶窗，显著提升隔音隔热性能，确保室内安静舒适。虽未设独立会所，但通过开放式园林与功能模块组合，构建出全天候、全龄段的“24小时生活剧场”，让高密度社区也能拥有低密生活的松弛感。

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在售新规户型：98–143㎡全南向豪装现房，高赠送高实用性

目前，广州城投·领南府主推建面约98㎡至143㎡的2+1至3+1房产品，均为精装修准现房，总价240万元起，性价比突出。所有户型均实现三至四开间朝南，南向采光面长达9.8–14.6米，阳光充足；阳台面积赠送一半，部分可改造为实用房间，大幅提高空间利用率。主力户型标配270°转角飘窗主卧套房、LDKG一体化大方厅、双阳台对流等设计，兼顾功能与美学。其中98㎡两房适合刚需上车，116–128㎡三房满足改善家庭，143㎡横厅则提供奢阔尺度与景观视野。全屋豪装交付，即买即住，无需等待，是广州南站板块不可多得的“高性价比实景现房”之选。城投领南府

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