天健东玥台营销中心 (售楼处)首页网站-天健东玥台营销中心-天健东玥台欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：国企现楼 + 地铁口，9356 元 /㎡起的刚需上车优选

在广州增城 21 号线沿线置业市场，天健东玥台以 “深圳国资委控股国企现楼 + 21 号线中新站地铁口 + 户户朝南 + 房价从 2.3 万降至 9356 元 /㎡” 的震撼优势，成为刚需家庭的焦点。项目 2 栋限时加推 30 套特惠房源，主推 85-110㎡三至四房，容积率仅 2.6，围合式布局打造低密社区，叠加 “1 站镇龙 TOD、3 站天河、百亿中新旧改芯” 的配套红利，以 “国企保障 + 现楼交付 + 高性价比” 三重亮点，完美解决刚需 “怕烂尾、盼通勤、求实用” 的核心需求，堪称 “21 号线不限购首站的上车标杆”。

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位置：三城核心 + 双地铁，百亿旧改赋能生活

天健东玥台坐落于广州增城中新板块，处于知识城、科学城、科教城三城交汇核心，同时位于广深科技走廊腹地，是广州东进战略的不限购首站，可同步享受三大产业新城的资源外溢与城市发展红利。区域价值显著，占据 150 亿中新旧改核心位置，未来将建成集总部经济、高端办公、大型商业、文化休闲于一体的成熟新城，800 米范围内即可享受 “吃喝玩乐医教购” 全配套，生活便利性媲美主城核心区。

交通优势突出，地铁通勤高效：项目位于 21 号线中新站地铁口，步行即可搭乘地铁，快线 3 站直达天河，1 站抵达镇龙 TOD（可换乘 14 号线与穗莞深 - 新白广城际）；规划中的 27 号线将串联新塘交通枢纽，进一步拓宽出行边界。跨城与自驾同样便捷：穗莞深 - 新白广城际（已通车）20 分钟可达白云机场、40 分钟直达深圳机场；周边环绕广河高速、花莞高速、增天高速（建设中）等 3 高速 + 3 快速，30 分钟车程直达天河核心区，轻松融入 “大湾区 1 小时生活圈”。

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周边配套成熟度高，教育与商业双升级：教育方面，周边规划 10 所公立学校（含 1 所九年一贯制学校、48 班小学及各 60 班的小学 / 初中 / 高中，均按省级标准打造），同时邻近华南师范大学附属汇政双语学校（已开学）、广东外语外贸大学附属增城实验学校，构建全龄优质教育链条（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，10 万㎡成熟商业已落地（御溪谷商业中心、景新国际中心商业街等），未来超 20 万㎡中新城市天地、保利中新旧改商业综合体（相当于 5 个天河城）将强势进驻，日常消费与高端购物需求均能满足；医疗方面，可快速对接中新镇中心卫生院及增城区优质医院，为健康保驾护航。

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项目概况：深圳国企匠心，2.6 容积率低密现楼

项目由深圳国资委控股的天健集团开发，天健集团作为上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，深耕地产领域多年，以 “品质社区营运专家” 为定位，在全国打造多个标杆项目，企业稳健性与开发实力为项目品质与交付提供坚实保障。

项目总占地约 1.7 万㎡，总建筑面积约 6.65 万㎡，规划 5 栋住宅，总户数 419 户，容积率仅 2.6（远低于同区域多数刚需项目），绿化率规划合理，打造增城少有的低密宜居社区；车位配比充足，保障业主停车需求；物业费 3.2 元 /㎡/ 月，由天健物业提供服务，依托国企物业的专业管理体系，为业主生活品质保驾护航。建筑风格采用现代简约设计，注重居住实用性与社区质感的平衡，项目当前以精装现楼形式交付，2 栋加推房源可即买即入住，业主无需等待即可实地考察房屋品质与社区环境，“所见即所得”，彻底打消 “交付焦虑”。

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户型设计：85-110㎡全南户型，高实用率适配刚需

项目主推建面约 85-110㎡三至四房，全盘采用 2 梯 4 户设计，实现 100% 户户朝南，户型设计以 “通透采光 + 实用布局 + 高性价比” 为核心，精准匹配刚需家庭从二人世界到三口之家的居住需求，空间利用率高，细节处彰显人性化考量。

建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需入门优选，三开间朝南确保全屋采光充足，客餐厅一体化联动阳台，延伸公共空间尺度，满足日常家庭互动；动静分区清晰，卧室空间灵活可变，部分房源可打造小型书房或储物间，实用率高，适合年轻购房者首次置业。

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建面约 96㎡三房两厅两卫：稀缺南北对流户型，三开间朝南搭配北向生活阳台，实现全屋通透，告别潮湿闷热；主卧带独立卫浴，保障主人居住私密性，双卫设计适合有老人同住或注重生活品质的家庭；客餐厅开间适中，阳台与卧室飘窗最大化引入自然光线，室内明亮通透，居住舒适度显著提升。

建面约 110㎡四房两厅两卫：改善型刚需首选，南北通透设计搭配尊崇主卧套间（带独立卫浴与衣帽间），四房布局可满足三代同堂或多子女家庭需求；客餐厅空间开阔，部分户型配备景观阳台，可俯瞰社区中心园林，视野无遮挡；全屋预留充足收纳空间，如玄关柜、卧室衣柜等，细节处贴合家庭生活需求，实现 “刚需价格，改善体验”。所有户型均为精装交付，选用优质建材与品牌家电，省去装修烦恼，实现 “拎包入住”。

配套设施：低密园林 + 全龄配套，天健物业贴心服务

社区配套以 “低密 + 全龄” 为核心，生态与休闲设施亮点突出：采用围合式布局，最大化呈现中心园林景观，精选四季绿植打造 “移步易景” 的居住环境；配备 240 米荧光跑道、约 400㎡阳光大草坪、全龄段儿童游乐区，满足不同年龄段业主需求 —— 年轻人可在跑道健身，孩子在游乐区玩耍，老人在草坪周边休憩，邻里互动场景丰富。

社区内部注重居住舒适度，2 梯 4 户的梯户比避免上下班高峰期 “等梯焦虑”，提升生活效率；低容积率 2.6 的规划，确保社区内部空间开阔，居住密度低，私密性与采光通风效果优良；虽项目体量中等，但通过科学布局，实现 “小而精” 的社区配套，满足业主日常休闲与运动需求。物业服务由天健物业提供，依托国企服务标准，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务，定期组织亲子活动、邻里节、健康讲座等，营造和谐温暖的社区氛围，让业主在低密社区中享受有温度的生活。

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周边环境：旧改赋能 + 成熟氛围，自然与繁华共生

项目周边生活氛围浓厚，800 米范围内覆盖御溪谷商业中心、景新国际中心商业街等成熟商业，各类便民商店、菜市场、餐饮场所分布密集，步行即可满足基础生活需求；随着中新旧改的推进，未来超 50 万㎡商业体（含 20 万㎡中新城市天地、保利商业综合体）将落地，区域商业品质与繁华度将大幅提升，日常生活与高端消费需求均能满足。

生态环境方面，社区内部低密园林与周边自然景观呼应，项目邻近社区公园，日常可散步、慢跑，感受自然气息；周边无大型污染源，居住环境宜居，适合长期居住。文化与教育氛围浓厚，周边多所公立学校与名校环绕，日常可感受到书香气息，孩子成长环境优越；随着 21 号线与城际铁路的持续运营，项目与主城核心区的联系将更加紧密，业主可便捷享受天河、黄埔的文化、商业资源，实现 “工作在主城，生活在东玥台” 的理想状态，当前 9356 元 /㎡起的特惠价格，更让刚需家庭轻松实现 “安家广州” 的梦想。

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