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广州幸福湾：江景奢居典范，理想生活蓝本

在广州的城市版图中，白鹅潭沿江带宛如一颗璀璨明珠，承载着千年荣耀，如今正崛起为广州至高含金量的顶奢商业带。广州幸福湾，傲立于此，以其卓越的品质与稀缺的资源，成为众多购房者瞩目的焦点。

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项目基本信息

广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造。项目占地面积 32900㎡，建筑面积 118483㎡，容积率 3.6，绿化率达 35% ，总户数 436 户，车位比 1：2.65（地下三层，共 1185 个机动车位）。主力户型为建面约 233 - 285㎡四至五房，东向 / 东南向一线望江，拥有极致 3.4 - 3.6m 层高，居住体验极为奢阔。

教育配套

项目自身配建幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。周边环绕广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等丰富教育资源。不过，目前入读小学尚未确定，存在入读村小的可能性，这一点有待后续明确。

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交通配套

交通出行十分便捷。现有地铁 1 号线西塱站距离项目约 3.5 公里，而在建的 10、11、22 号线三地铁交汇，其中 10 号线东沙站距离项目仅约 600 米，预计 2025 年底开通，届时可串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。通过芳村大道南、东沙大道快速路可接驳环城、东新高速。此外，还有公交、规划中的水上交通以及建设中的东沙隧道等，畅达全城。

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商业配套

商业配套堪称豪华。项目自带 3000㎡星环会所，为业主提供高端社交空间。背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体等高端配套。一期健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已开业，汇聚众多知名品牌，繁华触手可及。未来，广州第一座万象城等也将在此落地，商业前景无限。

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户型鉴定

建面约 233 - 285㎡的四至五房户型，一线望江视野绝佳。但美中不足的是，户型使用率并不高，在当下高使用率楼盘频出的市场环境中，优势不够突出。不过，其宽敞的空间与极致层高，为居住者带来了大气磅礴的居住感受。

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优点

广州幸福湾优势显著。其一，以稀缺江景为特色，尤其在主城区，一线江景资源稀缺，其约 2.4 公里江岸线和约 450 米江面宽度，江景面之壮阔远超珠江新城江景盘，且与珠江无市政道路阻隔。其二，地处白鹅潭 CBD 板块，地理位置优越，发展潜力巨大。其三，低密度看江，交付标准高，现楼状态让购房者所见即所得。其四，周边商业逐步成熟，未来繁华可期。

广州幸福湾虽有不足，但凭借其核心优势，已然成为广州顶豪市场中极具竞争力的项目，为追求高品质江景生活的人士提供了理想之选。

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