中海江泰里首页网站电话-中海江泰里营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：央企打造的老城焕新之作

中海江泰里由隶属国资委直属的央企中海地产开发，其母公司中国建筑位列世界 500 强第 13 位，中海广州公司深耕广州 30 年，在中心区核心地段开发经验丰富。项目前身为海珠东晓南板块优质地块，总占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积约 8.74 万㎡，规划建设 2 栋 49 层超高层住宅，总户数 523 户，容积率 4.65，绿化率 35%，车位比约 1:1，物业费 4.6 元 /㎡・月，采用精装修交付，已于 2024 年 12 月 31 日正式交楼，属于即买即住的现楼项目。建筑外立面遵循中海 “尺度大气、色彩典雅、细节精工” 的美学理念，以现代简洁风格为主，摒弃繁复装饰，与老城界面和谐相融。

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二、区位价值：海珠活力文商旅圈的核心节点

项目地处海珠活力文商旅融合圈核心的东晓南板块，周边生活氛围浓厚，是老广与实力新广的聚居地。板块紧邻江南西商圈，作为海珠区最早的商圈，这里不仅是广州初代网红店的诞生地，还因广州美术学院学生工作室的扎根，形成了独特的艺术与商业交融氛围。从区域规划来看，板块正依托 “年轻活力，共融新生活” 的理念进行更新升级，中海江泰里作为板块内的品质新盘，通过 “潮流、居家、共融” 的设计思路，为老旧城区注入新活力，助力区域实现社区空间新旧融合与共创，未来随着板块更新推进，区位价值将进一步提升。

三、交通配套：双地铁交汇的全城通达网络

交通便捷是项目的核心优势之一，紧邻地铁 2 号线与 11 号线交汇的江泰路站，直线距离约 150 米，步行仅需 200 米即可抵达站点。其中，2 号线作为连接海珠、白云、越秀的交通大动脉，可直达海珠广场、公园前、广州火车站等核心区域；11 号线作为贯通市区的大环线，串联起琶洲、金融城、天河北等重要板块，经此线路可实现 7 站到广州南站、7 站到琶洲。此外，项目周边 2 公里内还覆盖广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，通过地铁换乘 3 号线、1 号线、8 号线，3 站可达中山大学、7 站至珠江新城、8 站到东山口。自驾出行同样便捷，依托江南大道、工业大道、广州大道、内环线、环城高速 5 大主干道，可快速通达太古仓、同福西、沙园、珠江新城等区域，实现主城全域高效通勤。

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四、教育配套：省一级名校加持的全龄教育保障

教育资源是项目吸引家庭客群的重要亮点，对口的晓园小学已正式纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直实验学校作为百年名校、省一级学校，在广州教育圈享有极高声誉，民间流传的 “北有‘烧鸡’，中有‘鸡腿’，南有‘鲍鱼汁’” 的说法中，“鲍鱼汁” 指的便是宝玉直学校，其不仅是海珠区最早获评省一级的学校，还凭借优质的 STEAM 闪光课程体系、与名师工作室的深度合作，培养出众多优秀学生。晓园小学纳入该教育集团后，将实现与宝玉直校本部 “统一思想、统一教学理念、统一教学模式、统一课程安排、统一教师标准” 的 “五统一” 管理，且师资实行轮岗制度，教育资源与校本部流通共享。项目到晓园小学仅 400 米距离，步行 6 分钟即可到达，为业主子女提供了优质且便捷的教育资源，解决家长的教育焦虑。

五、生活配套：繁华商业与生态资源的双重赋能

项目生活配套完善，内部规划打造约 6000㎡园林，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等功能空间，满足业主日常休闲、亲子互动、邻里社交等需求。同时，项目规划建设集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等潮流业态，并计划开展艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡与精酿市集等创意社区运营活动，引领海珠西新生活风尚。外部配套同样丰富，200 米可达万科里商圈，1 公里范围内有富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，日常购物、餐饮、娱乐需求可轻松满足。生态资源方面，项目临近全国特大城市中心区最大的国家湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，还可便捷抵达海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园，拥有 5 公里超级生态圈，为业主提供优质的生态休闲空间。医疗资源上，周边分布着中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，全海珠 1/2 的三甲医院汇聚于此，为业主健康保驾护航。

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六、户型设计：高适配性的现楼居住空间

项目 1-2 号楼均有在售，采用 3 梯 6 户设计，总层高 49 层，均为精装修现楼，在售户型涵盖 75㎡、82㎡、105㎡三种，户型朝向分布合理，75㎡有东北、东南向，82㎡为西南、东南向，105㎡为西南向。户型设计遵循 “四开间朝阳” 理念，最大化保障室内采光与通风效果，契合家庭居住对阳光的需求。同时，户型空间布局注重实用性与灵活性，结合现楼交付优势，业主可直观感受房屋空间尺度、装修品质，避免期房交付的不确定性，无论是刚需过渡还是改善居住，都能找到适配的户型选择，满足不同家庭的居住需求。

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