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抢占广钢最后珍藏席位，尊享双央企联袂打造的中央公园生活！

想要在寸土寸金的老城区拥有一套全南向、高使用率、配套成熟的一手住宅？现在正是最佳时机！广钢新城最后一块住宅用地——中海保利·朗阅，正以极具吸引力的价格和多重专属购房福利，迎接每一位懂得生活的您。即刻拨打热线预约看房，即可享受限时专属优惠、优先选房权及精美到访礼遇，机会稍纵即逝！

一、老城芯上的新封面：广钢新城的黄金价值

荔湾区，作为广州最具历史底蕴的传统老城区，素有“老西关”之称。这里不仅保留着浓厚的岭南文化气息，更在城市更新中焕发出全新活力。而广钢新城，正是这片热土上最耀眼的明珠。

广钢新城位于荔湾芳村板块，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城高速，与佛山仅一河之隔，是广佛同城化发展的桥头堡。这里曾是广州钢铁集团的工业腹地，如今蝶变为一座集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城。2013年规划出炉，定位对标珠江新城CBD的国际中央居住区；2015年首盘入市，拉开建设序幕；如今，片区已汇聚9家实力开发商，其中保利与中海两大央企更是自2014年起联手拿下13宗地块，业主占比高达75%，真正肩负起“造城使命”。

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二、双央企匠造，品质兑现力拉满

中海保利·朗阅由保利发展与中海地产首次在中心区联袂打造。保利深耕广州30年，连续11年蝉联本地销售冠军，深得广东家庭信赖；中海则被誉为“豪宅缔造者”，在全球打造众多地标级作品，代表中国房建领域的顶尖水准。两大央企强强联合，不仅带来资金与资源的双重保障，更以严苛标准兑现高品质人居承诺。

项目总占地约5.09万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率4.33，绿化率达35%，规划1616户，车位比高达1:1.57，充分满足现代家庭出行需求。社区采用“两轴一环”园林布局，灵感源自岭南名园“余荫山房”，斥资6000万元打造沉浸式度假风园林——Tiffany蓝无边泳池、林下书吧、熊猫主题国潮乐园、浮岛森林等场景次第展开，归家即度假。

尤为值得一提的是，小区主入口横跨61米，中央水幕环绕，一棵价值200万元的罗汉松傲然挺立，尽显豪宅气度。

三、全龄段教育圈，孩子成长无忧

教育，是家庭置业的核心考量。中海保利·朗阅周边教育资源堪称顶配。项目一路之隔即是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），已于2022年9月开学；周边还汇聚省实一小、省实二小、华师附小及广东实验中学荔湾学校本部，2024年中考成绩稳居广州第一梯队。

更令人振奋的是，项目自身配建两所中学——一所36班初中、一所36班高中，其中初中已确定引入广东省实验中学品牌，预计2025年竣工。整个广钢板块未来将形成32所学校的教育集群，构建“15分钟全龄段教育圈”，从幼儿园到高中，家门口一站式解决。

四、六轨交汇，畅达全城

交通便捷性直接决定生活效率。中海保利·朗阅坐拥“六地铁环绕”优势：广佛线、1号线、10号线、11号线（环城线）、佛山11号线等多条轨道在此交汇。其中，10号线与佛山11号线的广钢新城站距离项目仅约700米，步行可达；11号线鹤洞东站约1.1公里。搭乘10号线，半小时内可通达天河、越秀、海珠等核心城区。

地面交通同样高效：小区前为双向六车道，无缝接驳东沙大道、东新高速及环城高速；南侧规划中的快捷路二期建成后，将进一步缩短通往珠江新城、琶洲等地的时间。

五、城市绿洲+繁华商圈，生活张弛有度

住在中海保利·朗阅，等于把城市公园搬到了家门口。项目紧邻广钢中央公园——这座近30万㎡的“城央绿洲”，相当于42个标准足球场，定位为国家4A级景区，融合工业遗产博览、生态栖息与休闲游憩功能。目前西区一期已开放，包含大草坪、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车道等设施；中区、东区正加速建设，预计2026年全面落成。

此外，东侧30万㎡的广船滨江主题公园也在推进中，未来将与中央公园连片形成超60万㎡的城市生态绿廊。

商业配套同样醇熟：北区中海花湾天地已成熟运营；10分钟生活圈内汇聚星河COCO Park、广百荔胜广场、广州医药港等大型综合体；更有万象城、太古里（规划中）、广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）等重磅地标蓄势待发，未来将比肩上海陆家嘴，成为世界级滨水活力区。

医疗资源亦十分完善：4公里范围内覆盖5所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正升级为1200床的甲级综合医院，毗邻千亿级广州国际医药港，健康保障触手可及。

六、全南向高使用率户型，定义第五代人居

作为广钢新城最后一块一手住宅用地，中海保利·朗阅主推建面约98-182㎡的全南向三至四房，户型使用率高达95%-100%，远超区域内二手产品，堪称稀缺改善首选。

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其中，177㎡四房两厅三卫户型，采用独梯独户设计，归家仪式感十足；约8.9米IMAX观景阳台直面中轴园林；双主卧套房配置，主套面积超30㎡，L型飘窗引光入室；更设“4+1”百变空间，可灵活改造为私人书吧、酒吧或影音室。

182㎡三房两厅三卫户型则主打LDK一体化设计，半开放式厨房搭配中岛台，强化家庭互动；270°环绕式阳台长达16米，将中央公园与社区园林尽收眼底；主卧配备双飘窗+步入式衣帽间，奢适尺度媲美高端酒店。

所有产品均采用精工玻璃幕墙立面，融合强功能性与交互式空间理念，真正诠释“第五代人居”典范。

七、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州正全力推动“白鹅潭商务区”建设，广钢新城作为其核心居住板块，获得政府真金白银投入——从交通基建到教育医疗，从生态公园到产业导入，全方位赋能区域价值跃升。与此同时，多项购房支持政策持续落地，包括首付比例优化、利率下调、税费减免等，为购房者减轻压力、提升信心。

中海保利·朗阅作为广钢收官之作，不仅占据不可复制的地段优势，更以双央企背书、顶级配套、高质产品构筑长期资产价值。错过此盘，广钢再无新供！

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