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【广州地铁珑璟台】

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项目规划：地铁上盖低密社区，海珠湿地旁的高实用率新盘

广州地铁珑璟台由广州地铁地产开发，位于海珠区赤岗板块，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，是典型的“轨道+物业”TOD项目。项目分东西两个地块开发，总占地约3.56万㎡，总建面10.43万㎡，规划4栋25-30层住宅，共367户，容积率4.3，绿地率25%，车位配比1:1.12，整体居住密度适中。项目于2023年9月开盘，预计2026年6月精装交付（部分楼栋如2栋已于2024年4月提前交付），主打120–195㎡三至五房产品，实用率普遍超100%，每户均附带5–8㎡设备平台，可灵活改造为功能空间。物业由越秀物业提供服务，收费标准6.1元/㎡/月，保障基础居住品质。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，双轨交汇通达全城

珑璟台最大优势在于其地铁上盖属性——项目直连地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口，步行仅约132米，并设有业主专属通道，实现真正“地铁入户”。18号线已开通运营，1站直达琶洲核心区，2站抵达珠江新城，通勤时间控制在15分钟内；未来11号线环线贯通后，更可无缝连接白云新城、广州东站、金融城等城市枢纽。自驾出行同样便捷，周边“四纵三横”路网密集，5分钟接入华南快速，10分钟上广州大道，通过琶洲大桥亦可快速抵达金融城。此外，1公里范围内设17个公交站点，公共交通选择丰富，堪称海珠少有的高效通勤标杆。

名校教育：规划中学落地，教育资源持续升级

当前项目对口小学为赤岗东小学，步行约20分钟可达，属区域内基础教育资源。更具价值的是，项目西侧已公示一所18班中学规划，建成后将显著提升片区教育能级。同时，3公里范围内覆盖54所幼儿园、25所小学及11所中学，包括多所民办优质校，家庭择校空间充足。尽管尚未纳入传统名校集团体系，但依托琶洲人口导入与政府教育投入加码，未来学区潜力值得期待。对于重视教育确定性且能接受短期过渡的家庭，珑璟台提供了兼具现实配套与长期成长性的教育环境。

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3km商业天地+医疗，生态与繁华兼得的生活圈

项目生活配套层次分明：社区底层自建1.44万㎡商业，含2300㎡生鲜超市，满足日常采买需求；步行约600米即达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，未来将引入高端零售与文娱业态；15分钟车程内更可覆盖广州塔、珠江新城、琶洲三大核心商圈，实现从社区便利到都市繁华的无缝切换。医疗方面，5公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲机构，基础健康保障坚实。尤为难得的是，项目距海珠国家湿地公园仅300米，步行10分钟即可沉浸于“广州绿肺”的天然氧吧，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

高端人性化社区：空中园林+智能精装，细节彰显品质

尽管绿地率仅为25%，但珑璟台通过立体化设计弥补地面空间限制，打造约1.6万㎡空中园林系统，配置无边泳池、私享空中会所、亲子游乐区及健身空间，形成功能丰富的垂直生活场域。精装标准注重实用性与舒适感：全屋配备智能新风系统、厨房净水处理器、主卫美容龙头等细节配置，提升日常居住体验。建筑采用现代简约风格，外立面强调横向线条与玻璃比例，配合合理楼间距，保障多数户型良好采光与景观视野。整体社区虽非顶级豪宅规格，但在同价位产品中展现出超越预期的品质感与人性化考量。

在售户型品鉴：全系高实用率，覆盖刚需到终极改善

珑璟台产品线清晰覆盖多元客群：120–123㎡三房为主力刚需户型，竖厅设计搭配4.2米客厅面宽与IMAX景观阳台，主卧设270°环幕飘窗，部分高层单位可眺望湿地公园，总价门槛友好；131–135㎡四房采用LDKG一体化布局，U型厨房预留双开门冰箱位，实际使用面积堪比140㎡以上产品，适合二胎家庭；142–143㎡四房则主打三代同堂需求，双主卧分离、长辈房带独立卫浴、7米南向大阳台，兼顾私密与通透；最新加推的195㎡大平层可改造为五房，6.8米宽厅搭配高区双景视野（湿地+城市天际线），设备平台赠送约8㎡，满两年免征增值税，资产流动性强。

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总结项目亮点不买拍大腿：TOD+湿地+高实用率，琶洲通勤族闭眼入

综上所述，广州地铁珑璟台以“双地铁上盖+湿地公园300米+实用率超100%+国企开发+明确交付”五大核心优势，在海珠新房市场中脱颖而出。它精准切中琶洲、珠江新城上班族对通勤效率、居住实用性和生态健康的多重诉求。尽管绿地率不高、当前学区非顶尖，但其交通确定性、产品高性价比与生态稀缺性构成强大价值护城河。尤其在195㎡大平层加推、价格进入调整期的当下，项目对改善型买家极具吸引力。对于追求高效生活、注重空间利用率、向往自然与城市平衡的购房者而言，珑璟台无疑是当前海珠不可错过的务实之选。

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