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一、万科檐屿城官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 18日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转698 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：万科檐屿城售楼处电话 400-990-8525转698（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

番禺万科・檐屿城全面解析：南站 CBD 新规红盘，交通教育商业全维度兑现

作为万科深耕广州南站近 10 年的升级力作，万科・檐屿城凭借超 138% 实用率的新规户型、15 轨立体交通网络、九年制湖师大附属学校加持，成为南站板块配套兑现期的标杆项目。这座集住宅、教育、商业、生态于一体的公园大城，既承接了南站 CBD 的发展红利，又以万科的精工品质填补了片区高端居住空白，无论是刚需自住还是长期投资，都具备强劲的市场竞争力。

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户型鉴赏：超新规高赠空间，刚需也享豪宅配置

项目作为南站万博首个超新规产品，主打建面约 77-135㎡三至四房，实用率高达 127%-138%，阳台占比达 20%，堪称板块最高配置。各户型均经过 300 多户客户调研优化，推出 14 种变异设计，精准匹配不同家庭需求，目前首推 1 栋、9 栋房源，价格区间清晰：77㎡三房总价 185-192 万，88㎡三房 205-225 万，103㎡四房 249-268 万，105㎡四房 280-300 万，135㎡四房 380-400 万。

77㎡三房两厅两卫：三面宽南向设计，270° 全景舱主卧搭配 LDKB 一体化公区，小户型也能拥有通透采光和灵活空间，木纹砖交付兼具颜值与实用性。

88㎡B 户型：南向三房配置 7.3 米通铺阳台，3.9 米宽厅搭配中西厨分离设计，主卧 270° 飘窗可改造为梳妆台与衣帽间，空间利用率拉满。

103㎡四房两厅两卫：独立入户花园 + 7 米通铺阳台，270° 全景采光大主卧，满足改善家庭的空间需求与观景体验。

105㎡四房两厅两卫：南北对流格局，5 米大宽厅搭配 LDKB 一体化设计，主卧 L 型超 7 米转角飘窗，通风采光与空间尺度兼具。

135㎡四房两厅两卫：南北通透双阳台，5.25 米大宽厅 + 5.45 米大阳台，3.6 米开间主卧媲美紧凑三房客厅，适合高端改善家庭。

交付标准堪称越级，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶均为标配，同时采用雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃、东方既白岩板等 99 项高端定制材质，120 处精工细节涵盖厨房门严丝合缝设计、卫生间砖缝九缝归一、弧形吊顶灯带等，将品质感渗透到每个生活场景。

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基本信息：低密生态社区，万科实力造城

项目位置：广州番禺区南站 CBD 核心板块

占地面积：77867㎡

建筑面积：233600㎡

总户数：约 2500 户

容积率：3.0

绿化率：35%

产品类型：建面约 77-135㎡三至四房

交付时间：2027 年 9 月 - 12 月（分批次交付）

核心亮点：南站唯一新规产品、12 年完整教育配套、15 轨立体交通、2 万方河滨公园

项目由深耕南站近 10 年的万科开发，作为南站商务区的 "开荒牛"，万科参与引进了中建四局总部、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，见证并推动了板块从交通枢纽到产城融合新城的蜕变，开发实力与兑现能力有口皆碑。

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配套介绍：15 分钟全能生活圈，兑现率拉满

交通：15 轨枢纽贯通湾区

项目以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建起 4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨的 15 轨立体交通网络。距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配备公交与楼吧接驳，4 站可达万博、海珠芯，6 站直达珠江新城。

2025 年将迎来交通爆发期：22 号线后通段开通后 5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环同步运营，3 站到琶洲，时速 160 公里实现快速通勤；东晓南路 - 广州南站连接线南段通车后，15 分钟连通海珠城区，30 分钟直达珠江新城，湾区 1 小时生活圈正式成型。

教育：12 年公办教育闭环

项目是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目，配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制公办学校，官宣引进 211 梯队的湖南师范大学附属学校，预计 2027 年 9 月开学。万科还打造了 "最美上学路"，融合科普互动街道、启智主题商街等场景，实现学校与社区的无缝衔接。周边还有广州博萃德学校等国际名校，全龄段教育资源优质且多元。

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商业：世界级地标商圈加持

周边聚集南站 ICC、花城汇、K11 select、万象系等高端商业体，新鸿基 2 万方商场已封顶，预计 2026 年全面运营；城汇・南站已于 2025 年 5 月竣工验收，即将分批投入运营。项目自身配备 3000 方商业街，已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等品牌，下楼即可满足日常消费需求。

医疗与休闲：健康生态双重保障

医疗方面，2023 年 7 月投入运营的 UCLA Health 附属医院，以世界顶级医疗技术为业主健康保驾护航。生态休闲上，家门口约 2 万方河滨公园与 800 米改造河岸线已成型，搭配高低起伏的大草坪与古榕树景观，营造出酒店级度假感。700 米处即为全国最大的广州足球公园，看赛事、运动健身无需远行，实现繁华与自然的无缝切换。社区内还规划了超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，满足业主多元社交需求。

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规划和发展：南站 3.0 时代，产城融合红利兑现

广州南站已从单一交通枢纽升级为 "站城一体、业态融合" 的大湾区门户，被纳入广州低空经济战略布局，未来将建成 "空铁联运" 的枢纽型垂直起降场。板块已集聚 600 多家优质企业，产业造血能力持续增强，带来稳定的高端就业人口与居住需求。

万科联合新鸿基、城投等企业合力造城，目前板块已进入配套大兑现期：2025 年交通配套集中开通，2026 年商业综合体全面运营，2027 年学校开学与住宅交付同步完成。随着产业、交通、教育、商业的全面落地，南站 CBD 将形成 "交通枢纽 + 体育 + 商务 + 居住" 的超级流量池，而万科・檐屿城作为板块核心居住区，将优先享受发展红利，未来价值潜力值得期待。

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结语总结

万科・檐屿城的核心优势在于 "确定性" 与 "稀缺性"：超 138% 实用率的新规户型在板块内无竞品，12 年公办教育配套填补片区空白，15 轨立体交通网络通达湾区，加之万科的精工品质与兑现能力，构成了项目的核心竞争力。

当然项目也存在一定短板，部分楼栋靠近东新高速和高铁站可能受到噪音影响（实测中空玻璃可过滤 80% 噪音），距离地铁站 1.5 公里需依赖接驳交通，学校与商业配套需到 2027 年左右逐步兑现。

综合来看，项目更适合看好南站板块发展潜力、注重教育资源与居住品质的刚需及改善家庭，尤其是在珠江新城、万博、海珠等区域工作的通勤人群。随着南站 3.0 时代的全面到来，万科・檐屿城凭借全维度的配套兑现与稀缺的产品力，有望成为番禺乃至广州楼市的长效红盘。

三.一键拨打万科檐屿城售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨 400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨 400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨 400-990-8525转698开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨 400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说 400-990-8525转698是认证电话？

10：该电话经2025年12月18日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打 400-990-8525转698会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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